个人房产转让协议书

个人房产转让协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章转让方信息2.1转让方的基本情况2.2转让方的权利与义务第三章受让方信息3.1受让方的基本情况3.2受让方的权利与义务第四章房产信息4.1房产的基本情况4.2房产的权属证明4.3房产的现状第五章转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式与时间第六章房产过户手续6.1过户手续的办理6.2过户费用第七章交付与验收7.1交付时间与地点7.2交付条件7.3验收与异议第八章售后服务与保修8.1售后服务的提供8.2保修责任与期限第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的管辖法院第十一章合同的变更与终止11.1合同的变更11.2合同的终止第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的生效与解除第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款第十四章签字盖章14.1转让方的签字盖章14.2受让方的签字盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其名下的房产转让给受让方的协议。1.1.2本合同中的房产指转让方名下的位于_________的房产。1.1.3本合同中的转让方是指拥有房产所有权的个人。1.1.4本合同中的受让方是指购买房产的个人或实体。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自房产过户手续办理完毕，房产登记机关颁发新的房产证给受让方之日起生效。第二章转让方信息2.1转让方的基本情况2.1.1转让方的姓名或名称：_________2.1.2转让方的身份证号码或营业执照号码：_________2.1.3转让方的联系方式：_________2.2转让方的权利与义务2.2.1转让方保证其对所转让的房产拥有完全的所有权，房产不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。2.2.2转让方应如实向受让方提供房产的相关信息，并协助受让方办理房产过户手续。第三章受让方信息3.1受让方的基本情况3.1.1受让方的姓名或名称：_________3.1.2受让方的身份证号码或营业执照号码：_________3.1.3受让方的联系方式：_________3.2受让方的权利与义务3.2.1受让方应按照本合同的约定支付转让价格。3.2.2受让方应协助转让方办理房产过户手续，并承担过户所需支付的费用。第四章房产信息4.1房产的基本情况4.1.1房产的名称：_________4.1.2房产的位置：_________4.1.3房产的面积：_________4.1.4房产的规划用途：_________4.2房产的权属证明4.2.1房产证编号：_________4.2.2房产证的发证日期：_________4.2.3房产证的有效期限：_________4.3房产的现状4.3.1房产的现状描述：_________4.3.2房产的现状照片：附件第五章转让价格与支付方式5.1转让价格5.1.1房产的转让价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。5.1.2受让方应通过银行转账的方式向转让方支付转让价格。5.2支付方式与时间5.2.1受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的银行账户。5.2.2受让方支付转让价格后，应向转让方提供支付凭证。第六章房产过户手续6.1过户手续的办理6.1.1双方应共同前往房产登记机关，提交房产过户所需的文件和资料。6.1.2双方应协助对方完成房产过户手续，并承担相应的费用。6.2过户费用6.2.1过户费用的承担方式：_________方承担。6.2.2过户费用的金额：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。第七章交付与验收7.1交付时间与地点7.1.1房产的交付时间为过户手续办理完毕后____个工作日内。7.1.2房产的交付地点为房产所在地。7.2交付条件a)房产证及其他相关证件齐全。b)房产无任何抵押、租赁、债务等权利限制。c)房产现状与双方约定的一致。7.3验收与异议7.3.1受让方应在交付时对房产进行验收，如有异议，应在验收时提出。7.3.2受让方对房产第八章售后服务与保修8.1售后服务的提供8.1.1转让方承诺在房产交付后，提供____个月的售后服务，如有问题，转让方应负责解决。8.1.2售后服务内容包括：_________8.2保修责任与期限8.2.1转让方应对房产的____年内的结构安全问题负责保修。8.2.2保修期内，如房产出现结构安全问题，转让方应负责维修或更换。第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.1.1如转让方违反本合同的约定，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。9.1.2转让方违反合同导致受让方损失的，应赔偿受让方的实际损失。9.2受让方的违约责任9.2.1如受让方违反本合同的约定，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。9.2.2受让方违反合同导致转让方损失的，应赔偿转让方的实际损失。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的管辖法院10.2.1本合同争议的管辖法院为_________人民法院。第十一章合同的变更与终止11.1合同的变更11.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的终止11.2.1合同终止的条件：_________11.2.2合同终止后，双方应按照本合同的约定履行后续义务。第十二章附则12.1合同的附件12.1.1附件包括：房产证、合同补充协议等。12.1.2附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效与解除12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.2本合同解除的条件：_________第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款13.2.1补充条款内容：_________第十四章签字盖章14.1转让方的签字盖章[转让方签字][转让方盖章]14.2受让方的签字盖章[受让方签字][受让方盖章]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房产交付后，保证房产的现状与双方约定的内容一致，如有任何不符，甲方应负责解决。1.2甲方义务甲方应保证房产的权属清晰，无任何债务、抵押或其他权利限制，否则甲方应负责解除。1.3甲方授权甲方授权乙方或第三方中介代表其办理房产过户手续，并承担相应费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价格，否则乙方应承担违约责任。2.2乙方义务乙方应协助甲方办理房产过户手续，并提供必要的信息和文件。2.3乙方接受乙方接受房产的现状，并同意按照本合同的约定进行交付和验收。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的角色第三方中介作为双方的代理人，负责协助双方办理房产过户手续，并确保交易的顺利进行。3.2第三方中介的义务第三方中介应诚实守信，公正中立，为双方提供专业、高效的服务，并确保交易的公开透明。3.3第三方中介的费用第三方中介的佣金由双方协商确定，并在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.转让方身份证复印件3.受让方身份证复印件4.房产现状照片5.补充协议6.过户费用明细7.售后服务与保修协议8.争议解决协议二、违约行为及认定：1.转让方违约行为未能按约定时间交付房产未能提供真实、完整的房产信息未能履行售后服务与保修义务2.受让方违约行为未能按约定时间支付转让价格未能协助转让方办理房产过户手续未能履行售后服务与保修义务3.第三方中介违约行为未能诚实守信，公正中立地履行代理职责未能按时完成房产过户手续收取不符合约定的佣金三、法律名词及解释：1.房产证：指转让方名下的房产所有权证明。2.转让方：指拥有房产所有权的个人或实体。3.受让方：指购买房产的个人或实体。4.售后服务与保修：指转让方在房产交付后提供的一段时期内的服务与保修。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时存在瑕疵或不符合约定解决方案：双方应及时沟通，协商解决，必要时可请第三方中介协助调解。2.过户手续办理缓慢或遇到阻碍解决方案：双方应积极协助办理过户手续，提供所需文件和资料，如有需要，可寻求第三方中