2024年餐饮业租赁协议范本

2024年餐饮业标准租赁协议范本版A版本合同目录一览1.租赁财产及用途1.1租赁物的描述1.2租赁物的用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.维护与保养4.1租赁物的维护责任4.2租赁物的保养责任5.维修费用5.1租赁物的维修费用5.2维修费用的支付方式6.保险6.1租赁物的保险责任6.2租赁物的保险费用7.变更与解除合同7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.违约责任8.1租赁双方的违约责任8.2违约金的计算方式9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点10.合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的终止条件11.其他条款11.1租赁双方的权利与义务11.2租赁双方的信息保密12.附件12.1租赁物清单12.2租赁物的相关证书和文件13.签署13.1租赁双方的签署信息14.附录14.1租赁物的图片及详细描述第一部分：合同如下：1.租赁财产及用途1.1租赁物的描述1.1.1租赁物位于____（地址），为一处餐饮业经营场所，包括____（具体房屋、店面等描述）。1.1.2租赁物现状良好，符合____（餐饮业相关）的生产经营需求。1.2租赁物的用途1.2.1承租人须按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。1.2.2承租人不得将租赁物转租给第三方。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为____年，自租赁开始日期起算，至____年____月____日止。2.3租赁续约条款2.3.1如双方同意续约，应在本合同到期前____个月书面通知对方。2.3.2续约条款应包括但不限于租金、租赁期限等条款，经双方协商一致后书面签订。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.1.2租金每____个月支付一次，每次支付租金期限为____个月。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每月的____日前将租金支付至出租人的指定账户。3.3租金支付方式3.3.1承租人可通过银行转账、支票等方式支付租金。4.维护与保养4.1租赁物的维护责任4.1.2承租人不得对租赁物进行任何改动、破坏或损害。4.2租赁物的保养责任4.2.1承租人应按照租赁物的使用说明进行合理使用，并定期进行保养。5.维修费用5.1租赁物的维修费用5.1.1租赁物的正常磨损及日常维护费用由承租人承担。5.1.2因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。5.2维修费用的支付方式5.2.1维修费用可通过双方协商确定的方式支付。6.保险6.1租赁物的保险责任6.1.1承租人应负责为租赁物办理相应的保险，包括但不限于火灾、盗窃等险种。6.2租赁物的保险费用6.2.1承租人应承担租赁物的保险费用，并将保险单副本交出租人留存。7.变更与解除合同7.1合同变更的条件7.1.1租赁双方同意变更合同的条款，应以书面形式签订变更协议。7.2合同解除的条件7.2.1.1承租人未按时支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付。7.2.1.2承租人未按照合同约定使用租赁物，严重违反合同条款。7.2.1.3承租人将租赁物转租给第三方，未经出租人书面同意。7.2.1.4承租人违反法律法规，导致租赁物被扣押、查封等。7.2.2合同解除后，承租人应按照合同约定退还租赁物，并支付因此产生的相关费用。8.违约责任8.1租赁双方的违约责任8.1.1租赁双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.1.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。8.2违约金的支付方式8.2.1违约方应在违约发生后____日内，将违约金支付给对方。9.争议解决9.1争议解决的方式9.1.1租赁双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。10.合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签署之日起生效。10.1.2合同生效后，租赁双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同的变更条件10.2.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同的终止条件10.3.1合同终止的情形包括：10.3.1.1租赁期限届满，双方未续约。10.3.1.2合同解除。10.3.1.3法律、法规规定的其他终止情形。11.其他条款11.1租赁双方的权利与义务11.1.1出租人权利与义务：11.1.1.1提供符合合同约定的租赁物。11.1.1.2负责租赁物的重大维修和保养。11.1.2承租人权利与义务：11.1.2.1按约定支付租金。11.1.2.2合理使用租赁物，并负责日常维护和保养。11.2租赁双方的信息保密11.2.1租赁双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.附件12.1租赁物清单12.1.1附件中列明租赁物的详细清单，包括名称、数量、规格等。12.2租赁物的相关证书和文件12.2.1附件中包含租赁物的相关证书和文件，如房产证、使用权证等。13.签署13.1租赁双方的签署信息13.1.1本合同一式两份，租赁双方各执一份。13.1.2合同签署日期为：____年____月____日。14.附录14.1租赁物的图片及详细描述14.1.1附录中包含租赁物的图片及详细描述，以直观展示租赁物的现状。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、位置等信息，确保租赁物的描述与实际情况相符。附件二：租赁物的相关证书和文件包括房产证、使用权证等证明租赁物权属关系的文件，以及可能影响租赁物使用的其他相关文件。附件三：租赁物的图片及详细描述提供租赁物的图片及详细描述，以直观展示租赁物的现状，包括外观、内部结构、周边环境等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按时支付租金。2.未按照合同约定使用租赁物，严重违反合同条款。3.将租赁物转租给第三方，未经出租人书面同意。4.违反法律法规，导致租赁物被扣押、查封等。违约责任认定标准：1.未按时支付租金：逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期租金的1%作为违约金。2.未按照合同约定使用租赁物：根据违约行为的严重程度，承担相应的维修费用、赔偿损失等责任。3.将租赁物转租给第三方：立即终止合同，并要求承租人支付违约金及损失赔偿。4.违反法律法规：根据法律法规的规定，承担相应的法律责任。示例说明：如承租人未按时支付租金，逾期超过____日，出租人有权解除合同，并要求承租人支付逾期租金的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权或使用权，并将租赁物出租给他人的一方。2.承租人：指租赁出租人的租赁物，并支付租金的一方。3.租赁物：指出租人提供给承租人使用的财产。4.租金：指承租人按合同约定支付给出租人的租赁费用。5.租赁期限：指租赁双方约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。6.违约金：指一方违约时，