2024年不动产权预售交易协议

2024年不动产权预售交易标准协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同价格1.4交付时间1.5违约责任1.6争议解决第二条预售房屋的基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋规划用途2.3房屋面积及计算方式2.4房屋交付标准第三条交易双方的权利与义务3.1开发商的权利与义务3.2购房者的权利与义务第四条预售款项的支付4.1付款方式4.2付款时间4.3付款金额4.4开发商对款项的监管和使用第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4质量争议的处理第六条产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3产权转移的时间第七条面积差异处理7.1面积差异的处理方式7.2面积差异的处理程序第八条规划设计变更8.1变更情形8.2变更程序8.3变更对购房者的影响第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条违约责任10.1开发商的违约责任10.2购房者的违约责任10.3违约金的计算方式第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条附加条款13.1特殊事项约定13.2法律法规变化对合同的影响13.3其他需要约定的内容第十四条其他约定14.1信息披露14.2保密条款14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同甲方为（开发商名称），乙方为（购房者姓名）。1.2合同标的本合同标的为甲方开发的位于（项目地址）的不动产预售项目，具体房屋信息见附件一。1.3合同价格本合同房屋的预售价格为人民币（大写）（金额），小写（金额），付款方式见第四条。1.4交付时间甲方应按照本合同约定，在（交付日期）前将房屋交付给乙方。1.5违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×违约天数×日违约金比例。1.6争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条预售房屋的基本情况2.1房屋基本信息房屋座落于（项目地址），栋号（栋），单元（单元），房号（房号），房屋结构为（结构），建筑面积为（面积），套内面积为（面积）。2.2房屋规划用途房屋规划用途为（用途），如住宅、商业等。2.3房屋面积及计算方式房屋建筑面积按照（计算方式）计算，套内建筑面积按照（计算方式）计算。2.4房屋交付标准房屋交付标准为（标准），包括但不限于水电、照明、通风等设施齐全。第三条交易双方的权利与义务3.1开发商的权利与义务甲方应按照本合同约定履行房屋预售、交付及产权过户等义务。3.2购房者的权利与义务乙方应按照本合同约定支付房屋预售款项，并按照约定接受房屋交付。第四条预售款项的支付4.1付款方式4.2付款时间乙方应在本合同签订后（时间）内支付房屋预售款项的（比例）。4.3付款金额乙方应支付的房屋预售款项为人民币（大写）（金额），小写（金额）。4.4开发商对款项的监管和使用甲方应保证预收款项的安全，专款专用，不得挪作他用。第五条房屋交付及验收5.1交付条件房屋交付条件为：（条件），包括但不限于房屋建设完毕、验收合格等。5.2交付时间甲方应按照本合同约定，在（交付日期）前将房屋交付给乙方。5.3验收程序乙方应按照本合同约定，在收到房屋后（时间）内进行验收，并将验收意见书面通知甲方。5.4质量争议的处理如乙方对房屋质量有异议，应在验收期内提出，并提供相关证据；甲方应在收到异议后（时间）内予以答复并处理。第六条产权过户6.1过户流程双方应按照本合同约定，在（过户时间）内完成产权过户手续。6.2过户费用过户费用按照（标准）计算，由（方）承担。6.3产权转移的时间房屋产权自（过户时间）起转移给乙方。第八条规划设计变更8.1变更情形如因政策、规划等原因导致房屋设计、规划发生变更，甲方应及时通知乙方。8.2变更程序甲方应按照相关规定，办理规划设计变更手续，并将变更情况通知乙方。8.3变更对购房者的影响因规划设计变更导致房屋面积、用途等发生变化的，甲方应按照本合同约定承担相应责任。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致。9.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方均可解除合同。9.3变更和解除的程序合同变更或解除应签订书面协议，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第十条违约责任10.1开发商的违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。10.2购房者的违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。10.3违约金的计算方式违约金计算方式为：违约金=合同总价×违约天数×日违约金比例。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。11.2调解解决协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3仲裁解决双方可以约定仲裁委员会进行仲裁。11.4诉讼解决如双方未约定仲裁，或仲裁不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同履行完毕，或双方协商一致终止。12.3合同解除条件如发生不可抗力等法律规定的情形，双方均可解除合同。第十三条附加条款13.1特殊事项约定如双方有特殊事项需要约定，可以在本合同附件二中明确。13.2法律法规变化对合同的影响如法律法规发生变化，对合同产生影响的，双方应按照变化后的法律法规执行。13.3其他需要约定的内容如双方有其他需要约定的内容，可以在本合同附件二中明确。第十四条其他约定14.1信息披露甲方应按照本合同约定，向乙方披露房屋预售、交付等相关信息。14.2保密条款双方应对本合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.3第三方受益人如本合同约定有第三方受益人，甲方和乙方应按照本合同约定履行相关义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息表详细列出房屋的座落位置、栋号、单元、房号、结构、建筑面积、套内面积等信息。附件二：规划设计变更协议如因政策、规划等原因导致房屋设计、规划发生变更时，双方签署的变更协议。附件三：房屋交付验收记录记录房屋交付时乙方验收的情况，包括房屋的状况、存在的问题及乙方提出的整改要求等。附件四：产权过户相关文件包括产权过户的申请、批准文件以及过户费用支付凭证等。附件五：规划设计变更通知甲方根据政策、规划等原因，向乙方发出的规划设计变更通知。附件六：合同变更或解除协议双方签署的关于合同变更或解除的书面协议。附件七：违约金计算凭证根据违约金计算公式，详细列出违约行为的违约金计算过程。附件八：争议解决相关文件如协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决过程中产生的文件。附件九：特殊事项约定如双方有特殊事项需要约定，可在本附件中明确。附件十：法律法规变化对合同影响的说明详细说明法律法规变化对合同的影响，以及双方应如何按照变化后的法律法规执行。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商的违约行为及责任认定：违约行为：如未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失，具体损失金额根据实际情况确定。示例说明：如甲方未在约定时间内交付房屋，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的额外费用。2.购房者的违约行为及责任认定：违约行为：如未按约定时间支付预售款项、不接受房屋交付等。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失，具体损失金额根据实际情况确定。示例说明：如乙方未在约定时间内支付预售款项，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：