买卖他人按揭房合同模板

买卖他人按揭房合同模板第一篇范文：合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“买方”）有意购买乙方（以下简称“卖方”）所拥有的位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），该房屋目前处于按揭状态，甲方同意以按揭贷款方式购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、标的房屋信息

1.标的房屋位于__________，房屋编号为__________，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

2.标的房屋所有权人为卖方，卖方对该房屋享有完全的、无争议的所有权。

二、按揭贷款事项

1.买方同意以按揭贷款方式购买标的房屋，贷款总额为__________元，贷款年限为__________年，月供金额为__________元。

2.买方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向银行申请办理按揭贷款手续，并在__________个工作日内取得贷款批准。

3.买方应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。

三、房屋买卖事项

1.买方同意购买标的房屋，总价款为__________元，买方支付定金__________元，余款在办理产权过户手续后支付。

2.卖方保证标的房屋权属清晰，不存在任何权属争议，并承诺在合同签订后__________个工作日内，协助买方办理标的房屋的产权过户手续。

3.买方在办理产权过户手续后，取得标的房屋的完全所有权。

四、税费承担

1.标的房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关政策规定，由买方承担。

2.卖方应于合同签订之日起__________个工作日内，向买方提供办理产权过户手续所需的相关材料。

五、违约责任

1.如买方未按时足额支付贷款本息，卖方有权解除本合同，并要求买方承担相应的违约责任。

2.如卖方未按时协助买方办理产权过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方承担相应的违约责任。

3.如双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为__________元。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.标的房屋所有权证复印件

2.房地产买卖合同登记申请书

3.按揭贷款合同

4.房屋买卖合同登记申请表

5.其他与本合同相关的文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“买方”）有意购买乙方（以下简称“卖方”）所拥有的位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），该房屋目前处于按揭状态，甲方同意以按揭贷款方式购买该房屋，同时引入丙方（以下简称“担保方”）作为担保主体，为甲方的贷款提供担保服务。为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、标的房屋信息

1.标的房屋位于__________，房屋编号为__________，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

2.标的房屋所有权人为卖方，卖方对该房屋享有完全的、无争议的所有权。

二、担保方责任与权利

1.担保方同意为买方的按揭贷款提供担保，担保金额为__________元。

2.担保方有权要求卖方提供标的房屋的权属证明及按揭贷款合同等相关文件。

3.担保方有权监督卖方履行合同义务，确保标的房屋权属清晰，不存在任何权属争议。

4.担保方在买方未按时足额偿还贷款本息时，有权直接向卖方追偿，卖方应予以配合。

三、甲方权利与义务

1.甲方有权要求卖方提供标的房屋的权属证明、按揭贷款合同等文件，并有权要求卖方保证标的房屋权属清晰，不存在任何权属争议。

2.甲方有权要求担保方履行担保责任，确保按揭贷款的安全。

3.甲方应按时足额偿还按揭贷款本息，如因甲方原因导致贷款逾期，甲方应承担相应的违约责任。

4.甲方有权在标的房屋权属清晰、不存在权属争议的情况下，要求卖方协助办理产权过户手续。

四、卖方责任与义务

1.卖方应保证标的房屋权属清晰，不存在任何权属争议，并承诺在合同签订后__________个工作日内，协助买方办理产权过户手续。

2.卖方应配合担保方履行担保责任，提供相关文件，确保标的房屋权属清晰。

3.卖方应按照合同约定，在买方支付定金后__________个工作日内，向买方提供办理产权过户手续所需的相关材料。

五、违约责任与限制条款

1.如卖方未按时协助买方办理产权过户手续，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金数额为__________元。

2.如卖方未保证标的房屋权属清晰，导致买方权益受损，卖方应承担相应的赔偿责任。

3.如担保方未履行担保责任，导致买方权益受损，担保方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方在未按时足额偿还贷款本息的情况下，卖方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.标的房屋所有权证复印件

2.房地产买卖合同登记申请书

3.按揭贷款合同

4.房屋买卖合同登记申请表

5.担保合同

6.其他与本合同相关的文件

第三方担保方的介入，旨在为甲方提供更为安全的交易环境，保障甲方的贷款安全，降低交易风险。甲方作为主导方，通过引入担保方，提高了交易的安全性，确保了自身权益。同时，增加了卖方的违约责任和限制条款，保障了甲方的利益。此次合同的重构，旨在实现甲乙丙三方利益的平衡，促进交易的顺利进行。

甲方为主导的目的和意义：

1.提高交易安全性，降低贷款风险。

2.确保自身权益，避免因卖方或担保方违约而遭受损失。

3.通过增加卖方和担保方的责任，维护交易公平性。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

鉴于乙方（以下简称“卖方”）拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），该房屋目前处于按揭状态，乙方有意出售该房屋，甲方向乙方购买，同时引入丙方（以下简称“中介方”）作为中介主体，提供专业服务。为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、标的房屋信息

1.标的房屋位于__________，房屋编号为__________，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

2.标的房屋所有权人为乙方，卖方对该房屋享有完全的、无争议的所有权。

二、中介方责任与权利

1.中介方同意为乙方的房屋销售提供中介服务，并协助促成买卖双方达成交易。

2.中介方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明、按揭贷款合同等文件，并有权要求乙方保证标的房屋权属清晰，不存在任何权属争议。

3.中介方有权收取成交金额一定比例的中介费用，具体金额由三方协商确定。

4.中介方应保证为乙方提供专业的销售服务，包括市场调研、广告推广等。

三、乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方支付中介方的中介费用。

2.乙方有权要求甲方按照约定的价格和条件购买标的房屋。

3.乙方应保证标的房屋权属清晰，不存在任何权属争议，并承诺在合同签订后__________个工作日内，协助甲方办理产权过户手续。

4.乙方应配合中介方提供相关文件，并确保中介方能够有效地进行市场推广。

四、甲方责任与义务

1.甲方应按照合同约定的价格和条件支付中介费用。

2.甲方应按照合同约定的价格和条件购买标的房屋。

3.甲方应按时足额支付定金__________元，余款在办理产权过户手续后支付。

4.甲方应在中介方的协助下，办理产权过户手续，取得标的房屋的完全所有权。

五、违约责任与限制条款

1.如甲方未按时支付中介费用，甲方应承担相应的违约责任，向中介方支付违约金，违约金数额为中介费用总额的__________%。

2.如甲方未按时足额支付购房款，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金数额为未支付款项的__________%。

3.如乙方未按时协助甲方办理产权过户手续，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金数额为__________元。

4.如中介方未能有效促成交易，中介方无权收取中介费用。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.标的房屋所有权证复印件

2.房地产买卖合同登记申请书

3.按揭贷款合同

4.房屋买卖合同登记申请表

5.中介服务合同

6.其他与本合同相关的文件

乙方为主导的目的和意义：

乙方作为房屋的卖方，通过引入中介