二手房买卖流程及协议2024年

二手房买卖流程及协议2024年版版A版本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.2卖方基本信息1.3买方基本信息2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及时间表2.3定金支付及退还3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户流程及责任3.3房屋产权及瑕疵担保4.房屋维修及保养4.1房屋现状及维修责任4.2房屋保养及维护4.3房屋保险5.房屋交易相关税费5.1税费种类及标准5.2税费承担责任5.3税费支付方式及时间6.违约责任及争议解决6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3争议解决方式及途径7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务8.2买方的权利和义务9.房屋交易相关手续及时间安排9.1房屋交易手续9.2交易时间安排10.房屋买卖过程中的其他费用10.1其他费用种类及标准10.2其他费用的支付方式及时间11.房屋买卖过程中的辅助服务11.1辅助服务的内容及提供方11.2辅助服务的费用及支付方式12.房屋买卖合同的附件12.1附件清单13.房屋买卖合同的签订日期及地点14.房屋买卖合同的双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息卖方拟出售的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，房屋土地使用权证号为_______。房屋附属设施包括_______。1.2卖方基本信息甲方姓名：_______性别：_______身份证号：_______联系电话：_______住址：_______1.3买方基本信息乙方姓名：_______性别：_______身份证号：_______联系电话：_______住址：_______第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，确认上述房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2付款方式及时间表（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将成交价款支付给甲方。（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行申请办理购房按揭贷款手续，并将贷款审批结果通知甲方。如乙方未能在约定时间内获得贷款批准，本合同解除，乙方向甲方支付违约金人民币_______元。（3）分期付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内支付首期房款，金额为成交价格的_______%，后续每期付款日期及金额由甲乙双方另行协商确定。2.3定金支付及退还乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元整。如乙方未按约定时间支付定金，本合同解除，乙方向甲方支付违约金人民币_______元。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施按本合同约定条件交付给乙方。3.2房屋过户流程及责任甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内共同办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关税费由甲乙双方按照本合同第五条约定承担。甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致过户失败，甲方应承担相应法律责任，向乙方支付违约金人民币_______元。3.3房屋产权及瑕疵担保甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押等问题，并承诺在房屋交付后，如出现影响房屋使用及价值的问题，甲方应承担修复及赔偿责任。第四条房屋维修及保养4.1房屋现状及维修责任甲方应保证房屋在交付时符合_______类装修标准，设施设备齐全且正常使用。如房屋存在瑕疵或需要维修，甲方应承担维修责任。4.2房屋保养及维护乙方应按照房屋使用说明及注意事项，合理使用和维护房屋及附属设施。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修及赔偿责任。4.3房屋保险乙方应在房屋交付后_______日内，向保险公司办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给甲方。如乙方未能在约定时间内办理保险手续，乙方应承担因此产生的所有风险。第五条房屋交易相关税费5.1税费种类及标准房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体税费种类及标准按照我国相关法律法规规定执行。5.2税费承担责任甲乙双方按照本合同约定，承担各自应缴纳的税费。如因甲方原因导致税费发生变化，甲方应承担相应责任。5.3税费支付方式及时间甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，按照我国相关法律法规及本合同约定，缴纳应承担的税费。第六条违约责任及争议解决6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方利益受损的，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元，并承担因此产生的其他损失。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方利益受损的，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元第八条双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务8.2买方的权利和义务第九条房屋交易相关手续及时间安排9.1房屋交易手续甲乙双方应按照我国相关法律法规，办理房屋交易所需的手续。包括但不限于产权过户、抵押登记等。9.2交易时间安排甲乙双方应在本合同签订之日起，按照本合同约定及实际情况，安排并完成房屋交易相关手续。第十条房屋买卖过程中的其他费用10.1其他费用种类及标准房屋买卖过程中，除本合同约定的价款、税费等费用外，如有其他费用，甲乙双方应按照实际情况承担。具体费用种类及标准由甲乙双方协商确定。10.2其他费用的支付方式及时间甲乙双方应在本合同签订之日起，按照实际情况及约定，支付其他费用。第十一条房屋买卖过程中的辅助服务11.1辅助服务的内容及提供方甲乙双方在本合同签订之日起，应按照实际情况及约定，提供并接受房屋买卖过程中的辅助服务。包括但不限于房屋查验、贷款咨询、过户代理等。具体服务内容由甲乙双方协商确定。11.2辅助服务的费用及支付方式甲乙双方应按照实际情况及约定，支付辅助服务费用。具体费用由甲乙双方协商确定。第十二条房屋买卖合同的附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同附件等。具体附件清单由甲乙双方另行约定。第十三条房屋买卖合同的签订日期及地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。第十四条房屋买卖合同的双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件附件四：房屋查验报告附件五：贷款咨询记录附件六：过户代理协议附件七：房屋维修保养手册附件八：房屋保险单复印件附件九：其他相关费用支付凭证附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应为本合同所涉及房屋的有效权属证明，由甲方提供，并确保证照齐全、有效。2.房屋买卖合同附件：包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等详细信息的书面文件。3.房屋查验报告：由专业机构出具，详细记录房屋的现状、结构、设施设备等情况。4.贷款咨询记录：记录乙方向贷款银行咨询购房贷款的相关信息，包括贷款额度、利率、还款方式等。5.过户代理协议：如甲方和乙方选择委托中介机构办理过户手续，需签订此协议，明确中介机构的服务内容、费用及责任。7.房屋保险单复印件：乙方应在房屋交付后办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给甲方。8.其他相关费用支付凭证：包括交易过程中产生的税费、中介费、维修费等费用的支付凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋及附属设施。3.乙方未按照约定时间支付购房款、定金或首期房款。4.乙方未按照约定时间办理贷款手续，导致过户失败。5.乙方未按照约定时间办理房屋保险手续，导致风险无法转移。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金金额及支付方式进行赔偿。2.损失赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担解除合同的责任。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住。根据本合同第五条约定，甲方应承担违约金人民币10000元，并赔偿乙方因延迟入住产生的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋：本合同所涉及的房屋，包括建筑物的结构、设施设备及附属设施。2.卖方：本合同中指甲方，房屋的所有权人。3.买方：本合同中指乙方，购买房屋的当事人。4.成交价格：本合同中指双方约定的房屋交易价格。5.定金：本合同中指乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。6.过户：本合同中指将房屋所有权、土地使用权等权属事项办理至乙方名下的手续。7.税费：本合同中指房屋交易过程中产生的各种税费，