2024年商业地产经营交接协议

2024年商业地产经营交接协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议主体1.2协议标的1.3协议期限2.经营交接2.1交接内容2.2交接时间2.3交接方式3.经营管理3.1经营管理权3.2经营管理职责3.3经营管理费用4.财务管理与核算4.1财务管理权4.2财务核算4.3财务报告5.业务发展5.1业务发展规划5.2业务拓展5.3业务合作6.合同的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件6.3终止后的事宜7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.其他条款11.1不可抗力11.2法律适用11.3合同的补充和修改12.合同的签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署主体13.附件13.1附件列表13.2附件内容14.签字页14.1甲方签字14.2乙方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议主体1.2协议标的本协议所述的商业地产经营交接事项，包括但不限于商业地产项目的运营管理、财务核算、市场营销等。1.3协议期限本协议自签字之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条经营交接2.1交接内容包括但不限于：人员、资产、负债、业务、客户资源、合同、资质证书等。2.2交接时间双方约定在协议生效后的____个工作日内完成经营交接。2.3交接方式双方通过面对面的方式进行交接，交接过程中，甲乙双方应共同参与，确保交接内容的完整性。第三条经营管理3.1经营管理权乙方在协议有效期内拥有商业地产项目的经营管理权，负责项目的运营、维护及发展。3.2经营管理职责乙方应承担商业地产项目的日常经营管理职责，确保项目正常运营，并按照约定向甲方支付经营管理费用。3.3经营管理费用乙方向甲方支付的经营管理费用为____元/年，自协议生效之日起计算。第四条财务管理与核算4.1财务管理权乙方负责商业地产项目的财务管理，建立健全财务制度，保证财务报表的真实、完整。4.2财务核算乙方应按月进行财务核算，并向甲方提供真实、完整的财务报表。4.3财务报告乙方应在每月结束后____个工作日内向甲方提交上个月的财务报告。第五条业务发展5.1业务发展规划乙方应根据市场状况和项目特点，制定切实可行的业务发展规划，并提交甲方备案。5.2业务拓展乙方负责商业地产项目的业务拓展，包括但不限于招商、营销等活动。5.3业务合作乙方在开展业务合作时，应遵守国家法律法规，不得损害甲方合法权益。第六条合同的变更和终止6.1变更条件任何一方提出变更协议内容时，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。6.2终止条件协议有效期内，如一方违约，对方有权终止协议。6.3终止后的事宜协议终止后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理与商业地产项目相关的遗留问题。第八条违约责任8.1违约行为包括但不限于：违反协议约定的义务，迟延履行协议债务，擅自变更或终止协议等。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。8.3违约赔偿违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。9.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为：（填写仲裁机构名称）；如选择诉讼，管辖法院为：（填写管辖法院名称）。9.3诉讼管辖双方约定，任何一方所在地法院均有权管辖本协议相关的诉讼案件。第十条保密条款10.1保密内容包括但不限于：商业秘密、技术秘密、经营策略、客户信息等。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为协议有效期内及协议终止后____年。10.3泄密责任如一方泄露保密内容，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此造成的损失。第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2变更条件协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。11.3解除条件协议解除需经双方协商一致，并签署书面解除协议。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2法律适用本协议适用中华人民共和国____法律法规。12.3合同的补充和修改本协议的补充和修改需经双方协商一致，并以书面形式签署。第十三条合同的签署13.1签署日期本协议于____年__月__日签署。13.2签署地点本协议于____（地点）签署。13.3签署主体甲方：（甲方全称）；乙方：（乙方全称）；丙方：（丙方全称）。第十四条签字页14.1甲方签字甲方代表：（甲方代表姓名）14.2乙方签字乙方代表：（乙方代表姓名）14.3见证人签字见证人：（见证人姓名）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产项目资料清单详细列出商业地产项目的各项资料，包括但不限于：房产证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。附件二：经营管理权转移证明证明乙方获得商业地产项目的经营管理权，并提交给甲方备案。附件三：财务管理制度详细描述商业地产项目的财务管理制度，包括会计核算、财务管理、审计等方面的规定。附件四：业务发展规划书详细描述商业地产项目的业务发展规划，包括市场分析、业务拓展、合作策略等方面的内容。附件五：人员名单列出商业地产项目经营交接时双方人员的名单，包括姓名、职务、联系方式等信息。附件六：资产负债表提交商业地产项目交接时的最新资产负债表，详细列出项目资产、负债情况。附件七：经营业绩报告提交商业地产项目交接时的经营业绩报告，包括营业收入、净利润、经营活动产生的现金流量等指标。附件八：合同清单列出商业地产项目相关的所有合同，包括合同名称、对方当事人、合同内容、合同期限等信息。附件九：资质证书清单列出商业地产项目所涉及的各项资质证书，包括有效期、发证机关等信息。附件十：其他重要文件包括商业地产项目的其他重要文件，如招标文件、中标通知书、合作协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违反协议约定的义务，迟延履行协议债务；2.擅自变更或终止协议；3.未按照协议约定支付经营管理费用；4.未按照协议约定完成业务发展目标；5.泄露协议保密内容；6.违反法律法规和公序良俗的行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。2.赔偿责任：违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失的赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照协议约定支付经营管理费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因未支付经营管理费用而给甲方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商业地产项目：指用于商业目的的房地产项目，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.经营管理权：指对商业地产项目的运营、维护和管理的权利。3.经营管理费用：指乙方为履行经营管理职责而向甲方支付的费用。4.业务发展规划：指商业地产项目的长期发展计划，包括市场分析、业务拓展、合作