2024年柳州市二手房销售协议模板

2024年柳州市二手房销售协议模板版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2二手房1.3销售价格1.4交付日期2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4产权清晰3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间表4.房屋交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量与维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修费用6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁机构7.4法院诉讼8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更或终止程序9.合同的生效9.1签署日期9.2生效条件9.3有效期10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费10.4交易税费11.双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证11.2买方陈述与保证12.合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款相关文件12.4其他重要文件13.合同的履行与监督13.1履行监督机构13.2履行程序13.3监督方式14.签署与保管14.1签署地点14.2签署日期14.3合同副本14.4合同保管第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方卖方：_______（姓名/名称），住所/营业地点：_______。买方：_______（姓名/名称），住所/营业地点：_______。1.2二手房二手房指位于_______的_______（房屋名称/地址），房屋所有权证编号为_______。1.3销售价格双方确认，二手房的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.4交付日期双方约定，二手房的交付日期为_______年_______月_______日。第二条房屋基本情况2.1房屋位置二手房位于_______，具体地址为_______。2.2房屋面积二手房的建筑面积为_______平方米。2.3房屋现状双方确认，二手房现状为_______（详细描述房屋现状，如：装修情况、使用情况等）。2.4产权清晰卖方保证，二手房的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格双方确认，二手房的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2定金买方应在签署本合同时支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3首付款买方应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.4贷款事宜买方如需贷款，应自行办理贷款手续，贷款金额、期限及利率等事项由买方与贷款机构协商确定。3.5支付时间表双方约定，支付时间表如下：（1）定金：人民币_______元整（大写：_______元整），在本合同签署时支付；（2）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），在本合同签订后_______日内支付；（3）尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），在交付房屋并办理过户手续后支付。第四条房屋交付与过户4.1交付日期双方约定，二手房的交付日期为_______年_______月_______日。4.2交付条件二手房的交付条件如下：（1）卖方应将房屋钥匙交付给买方；（2）卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方；（3）卖方应保证房屋内部设施正常使用，包括但不限于水电、燃气、供暖等；（4）卖方应协助买方办理过户手续。4.3过户手续双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，并将过户费用承担方式约定如下：（1）过户费用共计人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）买方承担过户费用中的人民币_______元整（大写：_______元整），卖方承担人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）双方其他约定的过户费用承担方式。4.4过户费用过户费用包括但不限于不动产登记费、税费等，具体费用及承担方式双方在本合同中约定。第五条房屋质量与维修5.1质量保证卖方保证，二手房在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任双方约定，自交付之日起，房屋的维修责任如下：（1）卖方负责保修期内房屋主体结构及主要设施的维修；（2）买方负责保修期外及室内装修部分的维修；（3）双方约定的其他维修责任。5.3维修费用（1）保修期内，因房屋主体结构及主要设施质量问题导致的维修费用由卖方承担；（2）保修期外，因房屋主体结构及主要设施质量问题导致的维修费用由买方承担；（3）室内装修部分及买方使用不当导致的维修费用由买方承担；（4）双方约定的其他维修费用承担方式。第八条违约责任6.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应当按照买方实际损失的_______%支付违约金。6.2买方违约买方违反本合同的约定，应当按照卖方实际损失的_______%支付违约金。6.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。第九条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解组织如协商不成，双方同意向_______（调解组织名称）申请调解。7.3仲裁机构如调解不成，任何一方均可向_______（仲裁机构名称）申请仲裁。7.4法院诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方均可书面通知对方提出合同变更要求，经双方协商一致，可予以变更。8.2终止条件（1）双方协商一致；（2）买方按约定支付完毕全部购房款项；（3）房屋过户至买方名下。8.3变更或终止程序合同的变更或终止，应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十一条合同的生效9.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2生效条件（1）双方均具备完全民事行为能力；（2）双方意思表示真实、一致；（3）本合同符合法律法规的规定。9.3有效期本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第十二条其他约定10.1户口迁移卖方应在本合同签订后_______日内将户口迁出，否则应支付给买方人民币_______元整（大写：_______元整）的违约金。10.2家具家电归属双方约定，家具家电的归属如下：（1）属于卖方的家具家电，列明清单（附件一）；（2）属于买方的家具家电，列明清单（附件二）。10.3物业管理费物业管理费由买方承担，具体费用按照物业管理公司的规定执行。10.4交易税费交易税费按照法律法规的规定由双方承担。第十三条合同的履行与监督11.1履行监督机构本合同的履行由_______（履行监督机构名称）进行监督。11.2履行程序双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。11.3监督方式（1）定期检查；（2）书面报告；（3）其他约定的监督方式。第十四条签署与保管12.1签署地点本合同于_______（地点）签署。12.2签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。12.3合同副本本合同一式_______份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.4合同保管本合同及其附件由_______（保管方）负责保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：家具家电清单附件二：物业管理费支付明细附件三：交易税费支付明细附件四：房屋所有权证复印件附件五：买卖双方身份证明复印件附件六：贷款相关文件复印件附件七：过户费用支付凭证附件八：维修费用支付凭证附件一：家具家电清单本附件列明属于卖方的家具家电清单，包括但不限于：1.家具：床、沙发、餐桌、椅子、衣柜、书桌等；2.家电：冰箱、洗衣机、空调、电视、热水器等。附件二：物业管理费支付明细本附件列明物业管理费的支付明细，包括费率、缴费周期、缴费方式等。附件三：交易税费支付明细本附件列明交易税费的支付明细，包括税费项目、计算方式、支付金额等。附件四：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明卖方对房屋的产权。附件五：买卖双方身份证明复印件本附件为买卖双方身份证明的复印件，用于证明双方的身份。附件六：贷款相关文件复印件本附件为贷款相关文件的复印件，包括贷款合同、贷款协议等。附件七：过户费用支付凭证本附件为过户费用的支付凭证，用于证明过户费用的支付情况。附件八：维修费用支付凭证本附件为维修费用的支付凭证，用于证明维修费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的质量标准；2.卖方未按约定时间办理过户手续或过户手续不符合约定；3.卖方未按约定履行维修责任或维修费用不符合约定；4.买方未按约定时间支付购房款项或支付的款项不符合约定；5.买方未按约定履行维修责任或维修费用不符合约定；6.双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，违约金不足以弥补损失的，有权要求违约方赔偿损失；2.实际损失：因违约导致的直接经济损失，包括但不限于房屋租赁费用、过户费用、维修费用等；3.违约方应承担因违约所产生的律师费、诉讼费等费用；4.合同解除：违约方严重违反合同约定，经对方催告后仍不改正的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及实际损失。示例说明：如果卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款项的_______%。如果卖方交付的房屋不符合约定的质量标准，买方有权要求卖方承担维修费用或支付违约金，违约金为维修费用的_______%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋；2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方转移到另一方的行为；3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿；4.实际损失：指因违约导致的直接经济损失；5.律师费：指为维护自身合法权益而产生的