2024房地产商售房协议范本速览

2024版房地产商售房协议范本速览版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产商）名称及地址1.2乙方（购房人）名称及地址1.3甲方提供的房产信息第二条房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产户型及设计2.3房产预售许可证号第三条房价及支付方式3.1房价及优惠3.2付款时间及方式3.3贷款事宜及利率第四条交付及验收4.1房产交付时间4.2验收不合格的处理4.3房产交付后的管理及维护第五条产权及过户5.1房产产权归属5.2房产过户手续及费用5.3房产产权转移的时间第六条售后服务6.1保修范围及期限6.2维修服务响应时间6.3甲方提供的其他售后服务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金的计算及支付方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构及地点9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条其他约定11.1甲方承诺事项11.2乙方承诺事项11.3双方的其他约定第十二条附件12.1房产平面图12.2房产预售许可证复印件12.3付款凭证及其他重要文件第十三条合同的修订13.1合同修订的条件13.2合同修订的程序13.3合同修订的效力第十四条信息保密14.1保密信息的范围14.2保密信息的处理14.3保密责任的履行第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产商）名称：X房地产开发有限公司注册地址：市区路号法定代表人：联系电话：1.2乙方（购房人）名称：身份证号码：X联系电话：通讯地址：市区路号1.3甲方提供的房产信息房产名称：花园房产位置：市区路房产面积：平方米房产户型：室厅卫房产预售许可证号：第二条房产基本情况2.1房产位置及面积房产位于市区路，占地面积平方米，建筑面积平方米。2.2房产户型及设计房产户型为室厅卫，设计风格为。2.3房产预售许可证号房产预售许可证号为。第三条房价及支付方式3.1房价及优惠房产总价为人民币元整（大写：人民币元整），双方协商确定优惠金额为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2付款时间及方式（1）签订合同时，支付房价的%；（2）房产交付前，支付房价的%；（3）房产交付后，支付房价的%。乙方支付房价的方式为银行转账、支票或现金。3.3贷款事宜及利率乙方如需贷款购买房产，甲方协助办理贷款手续。贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。第四条交付及验收4.1房产交付时间甲方承诺在年月日前将符合合同约定的房产交付给乙方。4.2验收不合格的处理乙方对交付的房产进行验收，如不符合合同约定，甲方应在接到乙方通知后日内负责整改。如甲方未能在规定时间内整改完毕，乙方有权拒绝接收房产。4.3房产交付后的管理及维护房产交付后，甲方负责房产的管理及维护工作。乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。第五条产权及过户5.1房产产权归属房产的产权归乙方所有。5.2房产过户手续及费用双方应按照中华人民共和国法律规定，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。5.3房产产权转移的时间房产产权转移的时间为房产过户手续办理完毕之日。第六条售后服务6.1保修范围及期限甲方提供的房产保修范围及期限如下：（1）结构工程：保修期限为年；（2）屋面工程：保修期限为年；（3）电气工程：保修期限为年；（4）给排水工程：保修期限为年；（5）室内装修工程：保修期限为年。6.2维修服务响应时间甲方接到乙方维修申请后，应在小时内响应，并在日内完成维修。6.3甲方提供的其他售后服务甲方提供房产交易咨询、房产租赁、装修设计等售后服务。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定的其他解除条件。7.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于退还已支付的房价、赔偿损失等。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算及支付方式违约金按照房产总价的%计算，违约方应在违约行为发生之日起日内支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构及地点双方同意将合同争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为。9.3诉讼管辖法院如双方约定仲裁无效或者未约定仲裁，双方应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同续约条件合同到期后，如双方愿意继续履行合同，应签订书面续约协议。第十一条其他约定11.1甲方承诺事项甲方承诺所提供的房产符合国家法律法规、规划设计要求，并按照合同约定交付给乙方。11.2乙方承诺事项乙方承诺按照合同约定支付房价，并履行合同约定的义务。11.3双方的其他约定双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房产平面图本合同附件一为房产平面图，用以说明房产的布局、面积等信息。12.2房产预售许可证复印件本合同附件二为房产预售许可证复印件，用以证明甲方有权销售该房产。12.3付款凭证及其他重要文件本合同附件三为付款凭证及其他重要文件，包括但不限于购房发票、贷款合同等。第十三条合同的修订13.1合同修订的条件本合同如需修订，应由双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同修订的程序合同修订协议应经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同修订的效力合同修订协议与原合同具有同等法律效力。第十四条信息保密14.1保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、甲方商业秘密、乙方个人信息等。14.2保密信息的处理双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.3保密责任的履行违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产平面图详细要求：房产平面图应清晰展示房产的布局、面积、房间功能等信息，图中标记应与实际房产一致。附件二：房产预售许可证复印件详细要求：房产预售许可证复印件应真实、清晰，许可证编号应与实际许可证一致。附件三：付款凭证及其他重要文件详细要求：付款凭证应包括购房发票、银行转账记录等，其他重要文件应包括贷款合同、抵押证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产；2.甲方交付的房产不符合合同约定的质量标准；3.乙方未按约定时间支付房价；4.乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致的损失，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为导致的损失，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房产，甲方应支付违约金人民币万元整给乙方，并赔偿乙方因此导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产商：指具有房地产开发资质的企业，负责房产的开发、销售及售后服务。2.购房人：指购买房产的个体或单位。3.房产：指房地产商开发的位于特定地点的建筑物及其附属设施。4.房价：指房产的销售价格，包括房屋本身价值及附加费用。5.交付：指房地产商将符合合同约定的房产交付给购房人的行为。6.验收：指购房人对交付的房产进行查验，确认房产是否符合合同约定的质量标准。7.产权：指房产的所有权、使用权、收益权、处分权等法律权利。8.过户：指将房产的所有权、使用权等法律权利从一方转移到另一方的行为。9.售后服务：指房地产商在房产交付后，对房产提供的维修、保养、咨询等服务。10.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。本合同中的甲方是指具有房地产开发资质的X房地产开发有限公司，乙方是指购买房产的个体或单位。房产指位于市区路号的建筑物及其附属设施。房价指