房产代理合作合同

合同编号：__________房产代理合作合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产委托乙方进行代理销售的事宜，达成如下协议：一、房产基本信息1.1甲方自愿将其名下位于_______（地址）的房产委托乙方代理销售。1.2甲方保证其对上述房产享有完全的产权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。1.3甲方应向乙方提供房产的权属证明、不动产权证书等相关资料。二、代理期限2.1本合同代理期限为_______个月，自双方签订之日起计算。2.2代理期限届满，如房产仍未售出，甲乙双方可协商延长代理期限，或按本合同约定办理房产交接手续。三、代理费用及支付方式3.1乙方应按照甲方的要求，积极开展房产销售工作，尽力提高房产的销售价格和销售速度。3.2甲方应支付乙方代理费用，代理费用为房产成交总价的_______%。3.3代理费用支付方式：（1）房产成交后，甲方应向乙方支付代理费用；（2）甲方支付代理费用时，应提供相关成交证明文件；（3）乙方应在收到代理费用后，向甲方出具合法的发票。四、房产销售及交付4.1乙方在代理期限内，有权使用甲方的房产进行销售展示，但不得损害房产及设施。4.2房产成交后，乙方应协助甲方与购房方办理房产过户手续。4.3房产交付：（1）房产成交并完成过户手续后，甲方应按照合同约定将房产交付给购房方；（2）甲方应在交付房产时，向购房方提供相关物业、设施的使用说明；（3）乙方应在房产交付过程中提供必要的协助。五、保密条款5.1甲乙双方在合同履行过程中，获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。5.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2违约金计算方式：（1）违约方应按照守约方实际损失金额计算违约金；（2）违约金计算不足的，违约方应继续承担赔偿责任；（3）违约方支付违约金后，不影响守约方要求违约方继续履行合同的权利。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号为：__________。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）甲方应保证房产的真实性、合法性，不存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。（3）乙方应按照甲方的要求，积极开展房产销售工作，尽力提高房产的销售价格和销售速度。（4）甲乙双方应严格履行合同约定的义务，保护对方的商业秘密、个人隐私等。（5）在合同履行过程中，如发生争议，通过友好协商解决，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定提供真实、合法的房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照约定积极开展房产销售工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，可通过协商解决，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律关系。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等法律关系。3.民事权利能力：是指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。4.民事行为能力：是指民事主体通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。5.违约金：是指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.房产过户：是指将房产所有权、使用权等转移给他人的行为。7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁、诉讼等手段，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本合同的代理费用予以适当优惠，具体优惠比例为_______%。2.房产位于学区：补充条款：鉴于房产位于学区，乙方应特别关注学区的教育政策、招生情况等，以便甲方及时了解并作出销售决策。3.房产为共有财产：补充条款：甲方应确保共有房产的其他共有人同意本次委托代理销售事宜，并在合同签订后提供共有人的授权书。4.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：如房产交易过程中出现政策变动，可能导致交易手续、税费等发生变化的，甲乙双方应协商调整合同相关条款。5.房产成交后，购房方提出额外要求：补充条款：如购房方在房产成交后提出额外要求，如装修、家具购置等，甲方应与乙方协商