房产二次销售协议模板（2024年）

房产二次销售协议模板（2024年）版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属情况2.3房产现状3.销售权益3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间3.4过户手续3.5产权转移4.销售代理4.1代理职责4.2代理费用4.3代理期限4.4代理终止5.销售条件5.1房产交易条件5.2房产交付条件5.3房产质量保证6.合同的履行6.1销售方的义务6.2购买方的义务6.3履行期限6.4履行地点7.违约责任7.1销售方的违约责任7.2购买方的违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密11.附则11.1合同附件11.2合同生效11.3合同份数12.补充条款13.签署日期14.签署人第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，销售方与购买方之间进行的房产二次销售活动。1.3法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.房产信息2.1房产基本情况房产位于_______（省/市/区）_______（街道/小区/大厦）_______号，房产证号：_______。房产为_______（住宅/商业/办公/其他）性质，建筑总面积为_______平方米。2.2房产权属情况销售方为房产的合法所有权人，拥有房产的完全处置权。房产不存在任何抵押、查封、出租等权利限制。2.3房产现状房产现状为_______（空置/出租/占用/其他），如有占用或出租情况，销售方应负责解决相关事宜，确保房产能够顺利交付给购买方。3.销售权益3.1销售价格房产的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：购买方应在合同签订之日起_______日内，将全部购房款项支付给销售方。（2）分期付款：购买方应按照销售方指定的付款计划，分_______期将购房款项支付给销售方。（3）其他付款方式：具体付款方式及期限由双方另行协商确定。3.3付款时间购买方应按照本合同约定的付款方式及期限，按时足额支付购房款项。3.4过户手续双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于税费支付、产权转移登记等。过户手续的费用由_______方承担。3.5产权转移销售方应在过户手续办理完成后，将房产的所有权及相关权益全部转移给购买方。4.销售代理4.1代理职责销售方委托购买方作为房产的销售代理，购买方应尽到合理的销售代理职责，包括但不限于推广销售、洽谈客户、签订合同等。4.2代理费用购买方作为销售代理的费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.3代理期限代理期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完成止。4.4代理终止如购买方未能在代理期限内完成房产销售，双方可协商终止代理。代理终止后，购买方应将房产交还给销售方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。5.销售条件5.1房产交易条件房产的交易应符合国家关于房地产交易的法律法规，包括但不限于房产交易税、契税等。5.2房产交付条件（1）房产所有权及相关权益已全部转移给购买方；（2）房产过户手续已完成；（3）房产不存在任何权利限制及瑕疵。5.3房产质量保证销售方保证房产不存在重大质量问题，如房产存在质量问题，销售方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。6.合同的履行6.1销售方的义务销售方应按照本合同约定，履行包括但不限于房产交付、产权转移、支付代理费用等义务。6.2购买方的义务购买方应按照本合同约定，履行包括但不限于支付购房款项、办理过户手续、支付代理费用等义务。6.3履行期限双方应按照本合同约定的时间节点及期限，履行各自的义务。6.4履行地点本合同的履行地点为房产所在地。8.违约责任8.1销售方的违约责任如销售方未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2购买方的违约责任如购买方未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿违约方应按照双方协商确定的方式，赔偿对方因违约所造成的直接损失。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与终止10.1合同变更本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同终止（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。11.附则11.1合同附件本合同附件包括但不限于房产证、销售代理委托书、付款凭证等。11.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份。12.补充条款如双方在合同履行过程中有其他补充事项，需以书面形式签订补充协议。13.签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.签署人销售方（甲方）：（签名/盖章）购买方（乙方）：（签名/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是房产所有权的法律凭证，应由销售方提供，并保证房产证的真实有效性。2.销售代理委托书：销售代理委托书是销售方授权购买方作为销售代理的书面文件，应明确代理职责、代理费用、代理期限等内容。3.付款凭证：付款凭证是购买方支付购房款项的证明，包括银行转账记录、现金支付记录等。4.过户手续费用支付凭证：过户手续费用支付凭证是购买方支付过户手续费用的证明，包括银行转账记录、现金支付记录等。5.房产现状说明：房产现状说明是对房产现状的详细描述，包括房产的使用情况、是否存在占用或出租等情况。6.房产质量保证声明：房产质量保证声明是销售方对房产质量的承诺，应明确承诺房产不存在重大质量问题，并承诺负责修复及承担修复期间的费用。7.代理费用支付凭证：代理费用支付凭证是购买方支付代理费用的证明，包括银行转账记录、现金支付记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.销售方的违约行为：未能按照约定时间、金额支付购房款项；未能按照约定完成房产交付及产权转移手续；未能按照约定保证房产质量，存在重大质量问题；未能履行销售代理职责，导致房产销售困难或失败。2.购买方的违约行为：未能按照约定时间、金额支付购房款项；未能按照约定办理过户手续；未能按照约定支付代理费用；未能履行购买义务，导致房产销售困难或失败。3.违约责任认定：违约金：按照双方约定的违约金比例计算违约金；损失赔偿：根据违约方违约程度，赔偿对方因此造成的直接损失；合同解除：严重违约方需承担合同解除的责任，并支付相应的违约金及赔偿金；其他违约责任：根据具体违约情况，双方协商确定相应的违约责任。示例说明：销售方未能在约定时间内完成房产交付及产权转移手续，购买方因此遭受额外费用支出，购买方可要求销售方支付违约金及赔偿金。购买方未能按照约定时间、金额支付购房款项，销售方可要求购买方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.房产证：是房产所有权的法律凭证，由房地产管理部门颁发。3.销售方：指房产的所有权人或其他有权处置房产的主体。4.购买方：指购买房产并支付购房款项的主体。5.销售代理：指销售方委托的代理机构或个人，负责房产的销售及推广工作。6.代理费用