物业服务费用构成的关键要素

物业服务费用构成的关键要素合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条物业服务内容1.1乙方应当对该物业的基本设施进行维护和管理，包括但不限于：水、电、暖、通风、消防、安防等设施；1.2乙方应当对该物业的公共区域进行清洁和保养，包括但不限于：楼道、电梯、公共厕所、停车场等区域；1.3乙方应当提供24小时的客户服务，解答业主提出的关于物业服务的问题；1.4乙方应当确保该物业的安全，建立健全的安全管理制度，定期进行安全巡查；1.5乙方应当遵守国家及地方的相关法律法规，按照合同约定履行物业服务的义务。第二条物业服务费用（1）物业管理费：人民币____元/平方米·月，按该物业的建筑面积计算；（2）公共维修基金：人民币____元/平方米·月，按该物业的建筑面积计算；（3）物业公司人员工资及福利：人民币____元/月；（4）物业公司办公及维修费用：人民币____元/月；（5）法定税费及其他费用。2.2物业服务费用的支付方式如下：（1）业主每月按照上述费用标准向乙方支付物业服务费用；（2）业主应在每月的第一个工作日向乙方支付上月物业服务费用；（3）乙方提供正规发票，业主按发票金额进行支付。第三条物业服务合同的期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；3.2合同期满前，双方如需终止或续签合同，应提前一个月通知对方；3.3在合同有效期内，如一方发生重大变更，应立即通知对方。第四条违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金；4.2乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，业主有权要求乙方改正，并有权解除合同；4.3业主未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权解除合同，并有权要求业主支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（业主）的身份证复印件2.乙方（物业服务公司）的营业执照复印件3.该物业的房产证复印件4.物业管理相关法律法规5.物业服务内容明细表6.物业服务费用计算明细7.公共维修基金使用管理办法8.物业公司人员名册及资质证明9.物业公司办公及维修费用明细10.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.业主未按照约定支付物业服务费用的，视为违约。3.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约。4.合同有效期内，一方发生重大变更未及时通知对方的，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业的业主。2.乙方：指承担物业管理职责的公司。3.物业管理费：指乙方为管理物业所收取的费用。4.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.物业服务合同：指甲方与乙方之间签订的关于物业服务内容的协议。6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按照约定提供物业服务。解决办法：业主可要求乙方改正，并有权解除合同。2.问题：业主未能按照约定支付物业服务费用。解决办法：乙方有权解除合同，并有权要求业主支付违约金。3.问题：合同履行过程中产生争议，无法协商解决。解决办法：任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.问题：合同有效期内，一方发生重大变更未及时通知对方。解决办法：视为违约，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业楼宇、办公场所等物业的物业管理。2.适用于物业服务公司为