2024年二手房交易合同新范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同新范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.1.4出卖人身份证号：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××1.2.4买受人身份证号：×××1.3二手房定义1.3.1二手房指已取得房屋所有权证并可用于交易的住宅房屋，包括已购公房、经济适用住房、存量房等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：×××2.1.2房屋所在区域：×××2.1.3房屋地址：×××2.2房屋结构2.2.1房屋类型：×××（如平房、楼房等）2.2.2房屋建筑结构：×××（如砖混结构、钢结构等）2.2.3房屋户型：×××（如一室一厅、两室一厅等）2.2.4房屋建筑面积：×××平方米2.3房屋面积2.3.1房屋实际面积：×××平方米2.3.2房屋产权面积：×××平方米2.4房屋所有权证号：×××第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：×××元（大写：人民币×××元整）3.1.2成交价格包含内容：房屋本身及附属设施设备、装修等3.2支付方式3.2.1买受人支付购房款的方式为：一次性付款/分期付款/按揭付款3.2.2一次性付款的支付时间为：本合同签订之日起×日内3.2.3分期付款的付款时间为：按双方约定的分期付款计划执行3.2.4按揭付款的贷款银行为：×××银行3.3支付时间3.3.1买受人应按照本合同约定的支付方式及时间，将购房款支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为：本合同签订之日起×日内4.1.2房屋交付条件：本合同约定的房屋及附属设施设备、装修等完好，且办理完毕过户手续4.2交付条件（1）房屋本身及附属设施设备、装修等完好，无质量问题；（2）房屋产权清晰，无任何抵押、债务等纠纷；（3）已办理完毕房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。4.3过户手续4.3.1双方应共同前往房屋所在地的房地产交易中心，办理房屋过户手续。4.3.2过户时间为：本合同签订之日起×日内。4.4过户时间4.4.1房屋过户至买受人名下的时间为：过户手续办理完毕之日。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2保修责任5.2.1出卖人应对房屋本身及附属设施设备、装修等承担质量保修责任。5.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过×年。5.3保修范围5.3.1保修范围包括房屋本身及附属设施设备、装修等。5.3.2保修范围以外的设施设备及装修，由买受人自行承担维修、保养责任。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.1.1双方应承担的交易费用包括：房屋买卖交易手续费、契税、印花税等。6.2承担方式（1）房屋买卖交易手续费：由买受人承担；（2）契税：由买受人承担；（3）印花税：由出卖人承担第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应支付违约金为房屋成交总价的1%×延迟交房天数。8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款的，应支付违约金为购房款的1%×延迟支付天数。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款的，应支付违约金为购房款的1%×延迟支付天数。8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间、条件接受房屋交付的，应支付违约金为房屋成交总价的1%×延迟接收天数。8.3违约赔偿8.3.1因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：×××仲裁委员会。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违背国家法律法规及政策规定。10.2解除条件10.2.1合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定如下：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力；（3）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.2.2第三方对其在履行合同过程中的行为负责，并承担相应的法律后果。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同的履行过程，并明确第三方介入的具体事项和范围。2.1.2甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照甲乙方的约定，完成介入事项，并保证其提供的服务符合法律法规及行业规范。2.2.2第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更条件3.1.1甲乙方同意第三方介入本合同的履行过程，并签订书面变更协议。3.1.2合同变更不得违背国家法律法规及政策规定。3.2合同变更内容3.2.1甲乙方应与第三方协商确定合同变更内容，并签订书面变更协议。3.2.2合同变更协议应明确变更事项、变更后的内容、变更时间等。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定4.2.1甲乙方应与第三方在合同中约定明确的赔偿限额，并约定计算方式。4.2.2第三方责任限额应根据合同履行过程中可能发生的损失风险来确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义5.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不由本合同调整。5.2第三方与甲乙方的责任划分5.2.1第三方对甲乙方承担的责任，由第三方自行承担。5.2.2甲乙方对第三方承担的责任，由甲乙方自行承担。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构6.2.1如甲乙方与第三方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：×××仲裁委员会。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.1.1甲乙方与第三方签订的合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更不得违背国家法律法规及政策规定。7.2解除条件7.2.1甲乙方与第三方签订的合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第八条：第三方介入后的其他约定8.1甲乙方与第三方签订的合同中未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式肆份，甲乙方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋产权证明复印件附件4：房屋建筑设计图纸附件5：房屋验收报告复印件附件6：房屋维修基金缴纳证明复印件附件7：物业服务合同复印件附件8：家具家电清单及所有权转移证明附件9：过户费用清单及支付证明附件10：贷款合同及还款计划表附件11：房屋保险单复印件附件12：其他可能涉及的重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件应清晰，不得有涂改、损坏等痕迹，须经原证发证机关核实无误。2.房屋土地使用权证复印件应清晰，不得有涂改、损坏等痕迹，须经原证发证机关核实无误。3.房屋产权证明复印件应清晰，不得有涂改、损坏等痕迹，须经原证发证机关核实无误。4.房屋建筑设计图纸应包括房屋平面图、立面图、剖面图等，以证明房屋结构。5.房屋验收报告复印件应包括房屋验收合格证书及相关验收记录。6.房屋维修基金缴纳证明复印件应证明买受人已缴纳维修基金。7.物业服务合同复印件应包括物业服务合同及其补充协议。8.家具家电清单及所有权转移证明应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等，并证明所有权已转移至买受人。9.过户费用清单及支付证明应详细列明过户过程中产生的费用，并证明已支付。10.贷款合同及还款计划表应包括贷款合同及其还款计划。11.房屋保险单复印件应包括房屋保险合同及其保险单。12.其他可能涉及的重要文件应包括影响合同履行的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款。3.买受人未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款。4.买受人未能按照本合同约定的时间、条件接受房屋交付。5.第三方未能按照甲乙方的约定，完成介入事项。违约责任认定：1.违约金计算：违约金为房屋成交总价的1%×延迟交房天数（或支付天数）。2.赔偿责任：因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：买受人或出卖人违约，经协商无果，守约方有权解除合同，并按照违约责任认定要求违约方支付违约金及赔偿损失。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同，并要求出卖人承担因延迟交房导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已取得房屋所有权证并可用于交易的住宅房屋，包括已购公房、经济适用住房、存量房等。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：