2024年住宅房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅房屋交易合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：产权保证5.1出卖人保证5.2买受人保证第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任主体第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3家具家电归属10.4交易税费第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋共有权人同意出售证明12.4房屋现状图片第十三条：签署日期第十四条：合同正本14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人（如有）签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3联系电话：139100000001.1.4地址：北京市海淀区X路X号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519800202002X1.2.3联系电话：139100000011.2.4地址：北京市朝阳区X路X号第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋位于北京市海淀区X路X号，具体门牌号为室。2.1.2房屋所在楼层为层，总楼层为层。2.2房屋结构2.2.1房屋结构为，建筑占地面积为平方米，建筑面积为平方米。2.2.2房屋内部布局为，包括个卧室，个客厅，个卫生间等。2.3房屋面积2.3.1房屋所有权证记载的房屋面积为平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款计划，分阶段向出卖人支付房款。3.2.2买受人支付房款的方式为银行转账，账户信息如下：户名：账号：6225880开户行：中国工商银行北京市分行支行3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起7个工作日内，向出卖人支付首付款人民币元整（大写：人民币贰拾万元整）。3.3.2买受人应按照出卖人提供的《房屋所有权证》上注明的房屋总价款的剩余部分，于房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内，向出卖人支付房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权证及其他相关证明文件齐全；（2）房屋内部装修及家具家电等设施完好，功能正常；（3）房屋物业管理等相关费用已结清；（4）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用的情况。4.3过户手续4.3.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间4.4.1双方应确保房屋过户手续在本合同签订之日起个工作日内完成。第五条：产权保证5.1出卖人保证5.1.1出卖人保证其对所出售的房屋拥有完全的产权，不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制。5.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何隐瞒或误导买受人的情况。5.2买受人保证5.2.1买受人保证其购买房屋的目的合法，并具备完全民事行为能力。5.2.2买受人保证按照本合同约定的付款计划及时支付房款。第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.1.1出卖人应对房屋主体结构、室内装修及设施设备进行保修。6.2保修期限6.2.1房屋主体结构保修期限为年，自房屋交付之日起计算。6.2.2室内装修及设施设备保修期限为年，自房屋交付之日起计算。6.3维修第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行产权保证的，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已支付房款、赔偿损失等。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。8.2.2买受人未按照本合同约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已支付房款、赔偿损失等。第九条：争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1户口迁移买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将户口从原地址迁移至交易房屋。10.2物业服务买受人应按照物业管理规定，承担房屋物业管理相关费用。10.3家具家电归属本合同所涉及的家具家电，除特殊说明外，均归买受人所有。10.4交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担本次房屋交易的税费。第十一条：合同的生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋共有权人同意出售证明12.4房屋现状图片第十三条：签署日期本合同于年月日签署。第十四条：合同正本14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人（如有）签字：____________________14.4签字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其服务范围，并应严格遵守相关法律法规。第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及到专业服务或协助，甲乙方均有权邀请第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入应通过甲乙双方的协商一致，并在本合同中明确第三方介入的具体内容和方式。第三条：第三方服务的范围和期限3.1服务范围第三方服务的范围包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续办理等。具体服务内容应在本合同或补充协议中明确。3.2服务期限第三方服务的期限应根据实际需要确定，并在本合同或补充协议中明确。第四条：第三方费用4.1第三方费用的承担第三方费用应由甲乙方按照约定承担。具体费用的承担方式应在合同中明确。4.2费用支付方式甲乙方支付第三方费用的方式、时间应在合同中约定。第五条：第三方的责任限制5.1第三方责任限额第三方对其提供的服务承担有限责任。第三方对因提供服务导致的任何直接损失或损害，承担的最高责任限额应在本合同中明确。5.2第三方责任限制例外（1）甲方乙方的故意行为或重大过失导致的损失；（2）不可抗力导致的损失；（3）法律、法规规定的其他免责情况。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系基于甲方对其服务的委托，第三方对甲方承担合同约定的责任。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系基于乙方对其服务的委托，第三方对乙方承担合同约定的责任。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务或提供的服务存在瑕疵的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约责任承担第三方违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任应在合同中明确。第八条：第三方侵权责任8.1第三方侵权第三方在提供服务过程中侵犯甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。8.2侵权责任承担第三方侵权责任的承担方式包括但不限于停止侵权、赔偿损失、消除影响等。具体侵权责任应在合同中明确。第九条：甲方乙方的配合义务9.1甲方乙方的配合甲乙方在第三方提供服务过程中，应履行必要的配合义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续等。9.2甲方乙方的责任甲乙方未履行配合义务导致第三方无法正常提供服务的，应承担因此产生的责任。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更本合同履行过程中，如需要变更第三方服务内容或解除第三方服务的，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。10.2合同解除甲乙方均有权解除第三方服务，但应提前通知对方，并按照合同约定承担相应责任。第十一条：争议解决11.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1甲乙方应按照法律规定和合同约定，妥善处理与第三方之间的关系。12.2甲乙方应确保第三方提供的服务符合法律法规和合同约定。第十三条：签署日期本合同于年月日签署。第十四条：合同正本14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人（如有）签字：____________________14.4签字日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋共有权人同意出售证明附件4：房屋现状图片附件5：房屋评估报告附件6：贷款申请表附件7：过户申请表附件8：物业服务合同附件9：家具家电清单附件10：第三方服务合同附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，载明房屋的权利人、权利性质、面积、坐落等基本情况。附件2：买卖双方身份证明详细要求：身份证明应为国家机关颁发的有效证件，如身份证、护照等。附件3：房屋共有权人同意出售证明详细要求：共有权人同意出售证明应由共有权人签字或盖章，并加盖公章。附件4：房屋现状图片详细要求：图片应真实反映房屋现状，包括内外部装修、设施设备等情况。附件5：房屋评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，载明房屋评估价值、评估依据等。附件6：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整，包括借款人信息、贷款金额、还款方式等。附件7：过户申请表详细要求：过户申请表应填写完整，包括申请人信息、房屋信息、过户原因等。附件8：物业服务合同详细要求：物业服务合同应载明物业服务内容、服务期限、服务费用等。附件9：家具家电清单详细要求：清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等。附件10：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应载明服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房款。2.乙方未按照约定时间交付房屋。3.第三方未按照约定提供服务或提供的服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房屋总价款×日违约金比例。2.损失赔偿计算：损失赔偿=直接损失金额×赔偿比例。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。2.乙方未按照约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。3.第三方未按照约定提供服务或提供的服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中购买房屋的一方。3.第三方：指本合同中提供服务的个人或机构。4.房屋总价款：指本合同中约定的房屋交易总价金额。5.日违约金比例：指本合同中约定的违约金计算比例。6.损失赔偿比例：指本合同中约定的损失赔偿计算比例。7.交付：指本合同中约定的房屋转移给买受人占有和使用。8.过户：指本合同中约定的房屋所有权转移登记手续。9.违约：指本合同中一方未履行合同约定的义务。10.损失：指本合同中一方因对方违约而遭受的直接经济损失。1.甲方、乙方：指本合