2024年土地使用权及房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权及房屋买卖合同本合同目录一览第一条土地使用权及房屋买卖1.1土地使用权1.2房屋所有权第二条合同主体2.1出卖人2.2买受人第三条房屋及土地基本情况3.1房屋基本信息3.2土地基本信息第四条房屋及土地交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋及土地价格5.1总价款5.2付款方式第六条房屋及土地过户6.1过户手续6.2过户费用第七条房屋及土地质量7.1质量标准7.2质量保修第八条合同的履行8.1出卖人义务8.2买受人义务第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、变更和终止12.1生效条件12.2变更条件12.3终止条件第十三条双方声明及保证13.1出卖人声明及保证13.2买受人声明及保证第十四条其他约定14.1附件14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条土地使用权及房屋买卖1.1土地使用权1.1.1出卖人保证对其所出售的土地拥有合法、有效的土地使用权，并保证该土地使用权可以依法转让。1.1.2买受人同意按照本合同的约定购买出卖人的土地使用权，并同意按照中国的法律法规办理土地使用权的转让手续。1.2房屋所有权1.2.1出卖人保证其出售的房屋拥有合法、有效的所有权，并保证该房屋所有权可以依法转让。1.2.2买受人同意按照本合同的约定购买出卖人的房屋所有权，并同意按照中国的法律法规办理房屋所有权的转让手续。第二条合同主体2.1出卖人2.1.1出卖人是指拥有本合同项下土地使用权及房屋所有权的自然人、法人或其他组织。2.1.2出卖人应向买受人提供其合法身份证明和土地使用权、房屋所有权的权属证明。2.2买受人2.2.1买受人是指同意购买本合同项下土地使用权及房屋所有权的自然人、法人或其他组织。2.2.2买受人应向出卖人提供其合法身份证明。第三条房屋及土地基本情况3.1房屋基本信息3.1.1出卖人应向买受人如实提供房屋的面积、结构、使用情况、配套设施等基本情况。3.1.2买受人应按照出卖人提供的房屋基本情况，进行实地查看并确认。3.2土地基本信息3.2.1出卖人应向买受人如实提供土地的面积、用途、规划条件等基本情况。3.2.2买受人应按照出卖人提供的土地基本情况，进行实地查看并确认。第四条房屋及土地交付4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订后【】日内将房屋及土地交付给买受人。4.1.2如因特殊情况导致交付时间延误，出卖人应提前通知买受人，并按照买受人要求承担相应的违约责任。4.2交付条件（1）房屋及土地权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及土地符合本合同约定的用途和规划条件；（3）房屋及土地的相关手续齐全，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等；（4）房屋及土地交付时应符合中国法律法规及相关政策的规定。第五条房屋及土地价格5.1总价款5.1.1本合同项下的房屋及土地总价款为人民币【】（大写：【】元整）。5.1.2买受人应按照本合同约定的付款方式，向出卖人支付总价款。5.2付款方式5.2.1买受人应在本合同签订后【】日内，向出卖人支付总价款的【】%。5.2.2剩余的【】%总价款，买受人应按照出卖人提供的付款计划，分【】期支付。第六条房屋及土地过户6.1过户手续6.1.1出卖人和买受人应共同前往房地产交易中心，按照中国的法律法规办理房屋及土地的过户手续。6.1.2出卖人应提供所有必要的文件和材料，以协助买受人完成过户手续。6.2过户费用6.2.1过户过程中发生的费用，包括但不限于税费、手续费等，应由【】承担。6.2.2买受人应按照中国的法律法规和出卖人的要求，支付过户费用。第八条合同的履行8.1出卖人义务8.1.1出卖人应按照本合同的约定，将房屋及土地的所有权转移给买受人。8.1.2出卖人应保证房屋及土地的权属清晰，无任何法律纠纷。8.1.3出卖人应协助买受人办理房屋及土地的过户手续。8.2买受人义务8.2.1买受人应按照本合同的约定，向出卖人支付房屋及土地的总价款。8.2.2买受人应按照中国的法律法规，履行房屋及土地过户的手续。8.2.3买受人应自合同签订之日起，承担房屋及土地的一切费用和税费。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同的变更应符合中国的法律法规。9.2解除条件9.2.1合同的解除需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同的解除应符合中国的法律法规。第十条违约责任10.1出卖人违约10.1.1出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。10.1.2出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。10.2买受人违约10.2.1买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。10.2.2买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1双方同意将本合同项下的争议提交至【】人民法院解决。第十二条合同的生效、变更和终止12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表出卖人已履行完毕合同义务，买受人仍应按照本合同的约定履行付款义务。12.2变更条件12.2.1合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。12.2.2合同的变更应符合中国的法律法规。12.3终止条件12.3.1合同的终止需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面终止协议。12.3.2合同的终止应符合中国的法律法规。第十三条双方声明及保证13.1出卖人声明及保证13.1.1出卖人保证其拥有合法、有效的土地使用权及房屋所有权。13.1.2出卖人保证其提供的房屋及土地信息真实、准确、完整。13.2买受人声明及保证13.2.1买受人同意按照本合同的约定购买房屋及土地。13.2.2买受人保证其提供的身份证明及其他相关信息真实、准确、完整。第十四条其他约定14.1附件14.1.1本合同的附件包括但不限于房屋及土地的权属证明、规划条件、过户手续所需的相关文件等。14.1.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议14.2.1如本合同未能涵盖的事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2.2补充协议应符合中国的法律法规，并经双方签字或者盖章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。1.2第三方义务第三方应按照本合同的约定，协助甲乙方完成房屋及土地的买卖过户等相关手续。第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，并确保甲乙方的利益不受损害。1.3第三方责任第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。如因第三方原因导致甲乙方利益受损，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方提供服务。如甲乙方对第三方选择有争议，双方应通过友好协商解决。2.2第三方费用第三方提供的服务费用应由甲乙方按照约定方式承担。如甲乙方对费用的承担有争议，双方应通过友好协商解决。2.3第三方服务期限第三方应按照甲乙方的要求，在约定的服务期限内完成相关服务。如第三方未能在约定期限内完成服务，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方应根据第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素，共同协商确定第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的调整如甲乙方认为第三方的责任限额需要调整，双方应通过友好协商达成一致，并签订书面调整协议。3.3第三方责任限额的告知甲乙方应将第三方的责任限额明确告知第三方。第三方应在其提供的服务过程中，向甲乙方明确其责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应独立承担其提供服务所产生的法律责任，不得将责任转嫁给甲乙方。4.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行其职责。如中介方未能履行其职责，第三方应承担相应的法律责任。4.3第三方与评估机构、审计机构、过户机构等第三方应按照评估机构、审计机构、过户机构等的要求，提供真实、准确、完整的信息。如第三方提供的信息有误，导致评估机构、审计机构、过户机构等无法正常开展工作，第三方应承担相应的法律责任。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议甲乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方与中介方、评估机构、审计机构、过户机构等之间的争议第三方与中介方、评估机构、审计机构、过户机构等之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的生效、变更和终止6.1第三方介入的生效本合同第三方介入的条款自甲乙方签字或者盖章之日起生效。6.2第三方介入的变更如甲乙方同意变更第三方介入的条款，双方应签订书面变更协议。变更协议经甲乙方签字或者盖章生效。6.3第三方介入的终止如甲乙方同意终止第三方介入的条款，双方应签订书面终止协议。终止协议经甲乙方签字或者盖章生效。第七条附件本合同的附件包括但不限于第三方提供的服务内容、服务质量、责任限额等详细信息。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第八条补充协议如本合同未能涵盖第三方介入的事项，甲乙方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应符合中国的法律法规，并经甲乙方签字或者盖章生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及土地权属证明详细要求：提供房屋及土地的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：附件一用于证明出卖人拥有合法、有效的房屋及土地所有权，是本合同的重要组成部分。附件二：房屋及土地规划条件详细要求：提供房屋及土地的规划条件，包括但不限于土地使用权出让合同、建设用地规划许可证等。附件说明：附件二用于确认房屋及土地的用途和规划条件，确保买受人了解并同意遵守相关规划条件。附件三：房屋及土地评估报告详细要求：提供房屋及土地的评估报告，包括但不限于房地产评估报告、土地评估报告等。附件四：房屋及土地过户手续所需的相关文件详细要求：提供办理房屋及土地过户所需的所有相关文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：附件四用于协助买受人完成过户手续，确保过户过程的顺利进行。附件五：第三方服务内容、服务质量、责任限额等详细信息详细要求：提供第三方的服务内容、服务质量、责任限额等详细信息。附件说明：附件五用于明确甲乙方与第三方之间的权利义务关系，确保甲乙方的利益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋及土地、提供的房屋及土地信息不真实等。2.买受人未能按照本合同约定履行义务，如延迟支付总价款、提供的身份证明不真实等。3.第三方未能按照本合同约定提供服务，如延迟完成服务、提供的服务不符合质量标准等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给守约方造成的损失。3.违约方应承担因违约产生的相关费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如出卖人延迟交付房屋及土地，应向买受人支付违约金，并赔偿