2024年住宅销售与购买公约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅销售与购买公约本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1住宅1.2销售1.3购买1.4公约第二条：住宅销售与购买主体2.1销售方2.2购买方第三条：住宅基本信息3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅结构3.4住宅所有权第四条：销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3交付物品清单第六条：权利与义务6.1销售方的权利与义务6.2购买方的权利与义务第七条：违约责任7.1销售方违约责任7.2购买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖第十二条：其他约定12.1房屋装修12.2家具家电购置12.3物业服务第十三条：附件13.1住宅所有权证明13.2销售方身份证明13.3购买方身份证明13.4房屋买卖合同范本第十四条：签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3销售方代表签字14.4购买方代表签字第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1住宅：指位于____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋证号____的住宅物业。1.2销售：指销售方将住宅的所有权转让给购买方，购买方支付相应价款的行为。1.3购买：指购买方为了居住或者投资等目的，向销售方支付住宅的价款，并取得住宅所有权的行为。1.4公约：本合同的简称，指2024年住宅销售与购买公约。第二条：住宅销售与购买主体2.1销售方：指拥有住宅所有权，并有权处置该住宅的____（姓名/公司名称），身份证号/营业执照号____。2.2购买方：指愿意购买住宅，并支付住宅价款的____（姓名/公司名称），身份证号/营业执照号____。第三条：住宅基本信息3.1住宅位置：____市____区（县）____街道（镇）____路____号。3.2住宅面积：____平方米。3.3住宅结构：____（户型描述）。3.4住宅所有权：销售方拥有该住宅的完全所有权，并有权进行处置。第四条：销售价格与支付方式4.1销售价格：住宅的销售价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.1现金支付；2.2银行转账；2.3贷款支付；2.4其他方式：____。4.3支付时间：购买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部价款支付给销售方。第五条：交付与验收5.1交付时间：住宅的交付时间为____年__月__日。5.2验收标准：住宅的交付应符合国家关于住宅建设质量的相关标准和要求。5.3交付物品清单：销售方应按照清单向购买方交付住宅及其附属设施。第六条：权利与义务6.1销售方的权利与义务：1.1保证住宅的所有权归其所有，无任何抵押、查封等权利限制；1.2按照约定的时间和质量标准交付住宅；1.3协助购买方办理房屋过户手续；1.4履行本合同约定的其他义务。6.2购买方的权利与义务：2.1按照约定的时间和方式支付住宅价款；2.2接受住宅的交付，并按照约定的标准进行验收；2.3履行本合同约定的其他义务。第七条：违约责任7.1销售方违约责任：1.1未能按照约定的时间、质量标准交付住宅的，应按照逾期交付部分价款的____%向购买方支付违约金；1.2未能履行本合同其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2购买方违约责任：2.1未能按照约定的时间和方式支付价款的，应按照逾期支付部分价款的____%向销售方支付违约金；2.2未能履行本合同其他义务的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向住宅所在地有管辖权的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向住宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.双方履行完毕所有合同义务；2.双方协商一致解除合同；3.法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后____年内。10.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十一条：法律适用与争议管辖11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖：本合同引起的任何争议，均适用____市____区（县）的法律，并由该区（县）的人民法院管辖。第十二条：其他约定12.1房屋装修：购买方如需对住宅进行装修，应提前向销售方提出申请，并经双方协商一致。12.2家具家电购置：购买方自行负责购置所需的家具家电，销售方不承担任何责任。12.3物业服务：住宅的物业服务由购买方自行承担，包括但不限于物业费、公共维修基金等。第十三条：附件13.1住宅所有权证明：附件一，证明销售方对住宅的所有权。13.2销售方身份证明：附件二，证明销售方的身份信息。13.3购买方身份证明：附件三，证明购买方的身份信息。第十四条：签署14.1合同签署日期：本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点：____市____区（县）____街道（镇）____路____号。14.3销售方代表签字：签名：____日期：____14.4购买方代表签字：签名：____日期：____第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应根据本合同的约定，履行其相应的义务，并对其行为承担法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后____个工作日内，将合同副本提交给第三方，并明确第三方的权利义务。2.2第三方应在收到合同副本后____个工作日内，确认其对本合同的认可，并签署确认书。第三条：第三方义务的履行3.1第三方应按照本合同的约定，履行其相应的义务，包括但不限于中介服务的提供、监理的执行、过户手续的办理等。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规的要求，并确保甲乙方的合法权益得到保障。第四条：第三方责任的限制4.1第三方对其提供的服务承担法律责任，但对其无法控制的原因导致的服务中断或瑕疵，不承担责任。4.2第三方对其提供的服务范围内的损失承担责任，但对其服务范围外的损失不承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，由甲乙方与第三方协商确定，并另行签订书面协议。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行本合同的约定。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用，包括但不限于中介费、监理费、过户费等，由甲乙方与第三方协商确定。6.2甲乙方应按照与第三方协商确定的费用支付方式，按时支付相关费用。第七条：第三方变更7.1如第三方在履行过程中发生变更，甲乙方应立即通知对方，并按照本合同的约定，重新确定第三方。7.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行本合同的约定。第八条：第三方违约8.1如第三方未能按照本合同的约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条：第三方解除合同9.1如第三方提前解除合同，应提前____天通知甲乙方。9.2第三方解除合同的，应按照甲乙方与第三方协商确定的方式，承担违约责任。第十条：第三方与甲乙方的沟通10.2甲乙方与第三方之间的沟通，不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行本合同的约定。第十一条：附件11.1第三方确认书：附件五，第三方对在本合同中的权利义务的确认。11.2第三方服务协议：附件六，甲乙方与第三方之间关于服务内容、费用、责任等方面的详细约定。第十二条：签署12.1合同签署日期：本附加条款于____年__月__日签署。12.2签署地点：____市____区（县）____街道（镇）____路____号。12.3甲乙双方代表签字：签名：____日期：____12.4第三方代表签字：签名：____日期：____第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明详细要求和说明：该附件应包含销售方对住宅的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：销售方身份证明详细要求和说明：该附件应包含销售方的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。附件三：购买方身份证明详细要求和说明：该附件应包含购买方的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。附件四：房屋买卖合同范本附件五：第三方确认书详细要求和说明：该附件应包含第三方对在本合同中的权利义务的确认，由第三方签字或盖章。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：该附件应详细列明甲乙方与第三方之间关于服务内容、费用、责任等方面的详细约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未能按照约定的时间、质量标准交付住宅、未能履行本合同其他义务等。责任认定标准：1.未能按照约定的时间、质量标准交付住宅的，应按照逾期交付部分价款的____%向购买方支付违约金。2.未能履行本合同其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如销售方未能在约定的时间内交付住宅，应当按照逾期交付部分价款的1%向购买方支付违约金。如销售方未能履行本合同的其他义务，例如未能提供住宅所有权证明，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指位于____市____区（县）____