2024年修订版：物业转让特别约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：物业转让特别约定本合同目录一览1.物业转让概述1.1物业转让的范围与内容1.2物业转让的条件与程序1.3物业转让的有效要件2.转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.2转让方的义务3.受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.2受让方的义务4.物业转让的价格与支付方式4.1物业转让的价格4.2支付方式与期限5.物业转让的登记与过户5.1物业转让登记的程序与要求5.2物业过户的程序与要求6.物业转让的税费承担6.1转让方应承担的税费6.2受让方应承担的税费7.物业转让的违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任8.物业转让的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制9.物业转让的其他事项9.1物业转让的保密条款9.2物业转让的强制性规定10.合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件与后果11.合同的适用法律与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.合同的附件12.1附件的说明与效力12.2附件的补充与修改13.合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点13.2合同备案的程序与要求14.合同的完整性与副本14.1合同的完整性保证14.2合同副本的数量与分发第一部分：合同如下：第一条物业转让概述1.1物业转让的范围与内容1.1.1本合同所指的物业转让范围包括：房产证号【】的住宅物业，具体位置位于【】，建筑面积为【】平方米。1.1.2转让方同意将上述物业的所有权、使用权及相关权益全部转让给受让方。1.2物业转让的条件与程序1.2.1转让方应保证物业权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。1.2.2受让方应符合当地购房政策及相关法律法规规定的购房条件。1.2.3物业转让程序如下：1.2.3.1双方签订本合同，并按照约定支付物业转让款。1.2.3.2转让方协助受让方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、配合政府部门调查等。1.2.3.3物业过户手续办理完毕后，双方共同向物业公司办理物业所有权变更登记。1.3物业转让的有效要件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2物业转让的有效要件为：1.3.2.1双方签字盖章的本合同原件。1.3.2.2房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件。1.3.2.3物业过户所需的其他法定文件和证明。第二条转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.1.1按照本合同约定，收取物业转让款。2.1.2要求受让方履行本合同约定的各项义务。2.2转让方的义务2.2.1保证物业权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。2.2.2如实向受让方说明物业的现状、周边环境、配套设施等情况。2.2.3协助受让方办理物业过户手续，提供必要的帮助和支持。第三条受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.1.1按照本合同约定，取得物业的所有权、使用权及相关权益。3.1.2要求转让方履行本合同约定的各项义务。3.2受让方的义务3.2.1按照本合同约定支付物业转让款。3.2.2符合当地购房政策及相关法律法规规定的购房条件。3.2.3配合转让方办理物业过户手续，提供必要的材料和协助。第四条物业转让的价格与支付方式4.1物业转让的价格4.1.1物业转让价格为人民币【】（大写：【】元整）。4.1.2受让方应于本合同签订之日起【】日内，将物业转让款支付给转让方。4.2支付方式与期限4.2.1受让方支付物业转让款的方式为：【】。4.2.2受让方支付物业转让款的期限为：【】。第五条物业转让的登记与过户5.1物业转让登记的程序与要求5.1.1转让方应协助受让方办理物业转让登记手续，提供相关证明材料。5.1.2受让方应按照当地政府的规定，提交相关资料，办理物业转让登记手续。5.2物业过户的程序与要求5.2.1转让方应协助受让方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、配合政府部门调查等。5.2.2受让方应按照当地政府的规定，提交相关资料，办理物业过户手续。第六条物业转让的税费承担6.1转让方应承担的税费6.1.1转让方应依法承担与物业转让有关的税费，包括但不限于土地增值税、契税等。6.1.2转让方应在办理物业转让登记手续前，向受让方出示相关税费的缴纳凭证。6.2受让方应承担的税费6.2.1受让方应依法承担与物业转让有关的税费，包括但不限于契税、印花税等。6.2.2受让方应在办理物业转让登记手续前，向转让方出示相关税费的缴纳凭证。第八条物业转让的违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方违反本合同的约定，导致物业转让不能顺利进行，应承担相应的违约责任。8.1.2转让方违反本合同的约定，导致受让方遭受损失的，应赔偿受让方因此所遭受的一切损失。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方违反本合同的约定，导致物业转让不能顺利进行，应承担相应的违约责任。8.2.2受让方违反本合同的约定，导致转让方遭受损失的，应赔偿转让方因此所遭受的一切损失。第九条物业转让的争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制9.2.1双方应自争议发生之日起【】日内，向对方提出书面协商要求。9.2.2如协商未果，任何一方应在【】日内向人民法院提起诉讼。第十条物业转让的其他事项10.1物业转让的保密条款10.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.1.2双方因履行本合同所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。10.2物业转让的强制性规定10.2.1本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定。10.2.2如本合同的某一条款与法律、法规的强制性规定相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以双方合法有效的签字盖章为准。11.2合同的变更程序11.2.1双方同意对本合同的变更，应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。11.2.2合同变更须经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。11.3合同的解除条件与后果11.3.1双方同意提前解除本合同的，应书面协商一致。11.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定，互相返还已收到的财产，并承担相应的违约责任。第十二条合同的适用法律与争议解决12.1适用法律12.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的附件13.1附件的说明与效力13.1.1本合同附件是对合同的补充和具体化，与具有同等效力。13.1.2附件应由双方签字盖章，并作为本合同不可分割的一部分。13.2附件的补充与修改13.2.1如附件需要补充或修改，应经双方协商一致，并采取书面形式。13.2.2附件的补充和修改，须经双方签字盖章后生效。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于【】年【】月【】日，在【】地点签署。14.2合同备案的程序与要求14.2.1双方应按照当地政府的规定，将本合同及附件报送相关部门备案。14.2.2双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第十五条合同的完整性与副本15.1合同的完整性保证15.1.1本合同及其附件，构成双方之间关于物业转让的完整协议。15.1.2除本合同及附件外，双方之间不存在其他关于本物业转让的书面或口头协议。第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入的定义与范围16.1第三方介入16.1.1本合同所称第三方，是指在物业转让过程中，除甲乙方之外，协助完成物业转让过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、政府部门等。16.1.2第三方介入旨在协助甲乙方完成物业转让的相关手续，并提供专业服务。16.2第三方责任限定16.2.1第三方仅负责提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。16.2.2第三方不参与甲乙方之间的物业转让交易，不对物业转让的合同内容、价格及履行承担任何责任。第十七条第三方介入的程序与要求17.1第三方选择17.1.2甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的业务范围、服务内容及收费标准。17.2第三方介入的程序17.2.1甲乙方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。17.2.2第三方应按照服务合同的约定，为甲乙方提供专业服务。17.3第三方介入的要求17.3.1第三方应保持独立性，不得受制于甲乙方任何一方。17.3.2第三方应遵守相关法律法规，公正、公平地提供服务。第十八条第三方介入的费用18.1第三方费用18.1.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定的方式承担。18.1.2甲乙方应在第三方提供服务前，与第三方明确服务费用及支付方式。18.2费用支付18.2.1甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定的时间、方式支付服务费用。18.2.2甲乙方支付服务费用后，有权要求第三方提供正规发票。第十九条第三方介入的违约责任19.1第三方违约19.1.1如第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，应承担相应的违约责任。19.1.2第三方违约导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿因此所遭受的一切损失。19.2第三方与甲乙方的关系19.2.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间物业转让合同的履行。19.2.2第三方对甲乙方之间的物业转让交易不承担任何责任，甲乙方之间的问题由双方自行解决。第二十条第三方介入的争议解决20.1争议解决途径20.1.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。20.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决的时间限制20.2.1甲乙方与第三方之间的争议发生之日起【】日内，向对方提出书面协商要求。20.2.2如协商未果，任何一方应在【】日内向人民法院提起诉讼。第二十一条合同的生效、变更与解除21.1合同的生效条件21.1.1本合同及其附件自甲乙方签字盖章之日起生效。21.1.2本合同的生效，以甲乙方合法有效的签字盖章为准。21.2合同的变更程序21.2.1甲乙方同意对本合同的变更，应采用书面形式，并由甲乙方签字盖章确认。21.2.2合同变更须经甲乙方协商一致，并符合相关法律法规的规定。21.3合同的解除条件与后果21.3.1甲乙方同意提前解除本合同的，应书面协商一致。21.3.2合同解除后，甲乙方应按照本合同约定，互相返还已收到的财产，并承担相应的违约责任。第二十二条合同的适用法律与争议解决22.1适用法律22.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。22.2争议解决方式22.2.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。22.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权转移证明附件二：房产证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：物业现状说明书附件五：物业过户费用明细表附件六：第三方服务合同范本附件七：物业转让税费明细表附件八：付款凭证复印件附件九：物业所有权转移登记申请书附件十：其他与物业转让相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.物业所有权转移证明：应包含物业所有权转移的日期、地点、双方签字盖章等信息。2.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号码、面积、用途等。3.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权证号码、面积、用途等。4.物业现状说明书：应详细描述物业的现状，包括房屋结构、设施设备、物业管理等情况。5.物业过户费用明细表：应详细列出物业过户过程中涉及的所有费用，包括税费、中介费等。6.第三方服务合同范本：应包含第三方服务的范围、内容、费用、支付方式等详细信息。7.物业转让税费明细表：应详细列出物业转让过程中涉及的所有税费，包括契税、印花税等。8.付款凭证复印件：应清晰显示付款凭证上的所有信息，包括付款金额、时间、方式等。9.物业所有权转移登记申请书：应包含物业所有权转移登记的申请人、申请日期、申请事项等。10.其他与物业转让相关的文件和资料：包括但不限于物业评估报告、物业维修基金缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间支付转让款。2.甲乙方未按照约定提供物业相关证明文件。3.甲乙方未按照约定完成物业过户手续。4.第三方未按照约定提供专业服务。5.第三方未按照约定时间完成服务。违约责任认定：1.甲乙方未按照约定时间支付转让款的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为转让款的【】%。2.甲乙方未按照约定提供物业相关证明文件的，应承担因此导致的一切损失。3.甲乙方未按照约定完成物业过户手续的，应承担因此导致的一切损失。