2024年二手房买卖合同专业范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同专业范本本合同目录一览1.房屋买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的权利和义务3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋的交易价格3.2支付方式及支付时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间及方式4.2房屋过户及登记5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.房屋交易税费6.1税费的承担及支付6.2税费的计算及支付时间7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1房屋的附属设施和家具9.2房屋的物业管理9.3房屋的维修基金10.合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除11.双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务12.合同的履行期限和地点12.1履行期限12.2履行地点13.合同的份数和保管13.1合同的份数13.2合同的保管14.双方的其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息（1）出卖人姓名：X（2）身份证号码：X（3）联系方式：X（4）地址：X1.2买受人的基本信息（1）买受人姓名：X（2）身份证号码：X（3）联系方式：X（4）地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋的基本情况（1）房屋坐落：X（2）房屋面积：X平方米（3）房屋结构：X（4）房屋用途：住宅2.2房屋的权利和义务（1）出卖人保证对所售房屋享有完全的所有权，不存在任何权利争议。（2）买受人购买房屋后，应依法办理房屋所有权转移登记手续。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋的交易价格（1）房屋成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。（2）成交价格包括房屋本身的价值及附属设施的价值。3.2支付方式及支付时间（1）买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X元整。（2）剩余房款人民币X元整，买受人应按贷款银行的要求办理按揭贷款，并将贷款所得款项支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及方式（1）房屋交付时间为本合同签订之日起X个工作日内。（2）出卖人应将房屋及附属设施交付给买受人，并办理相关交接手续。4.2房屋过户及登记（1）买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。（2）出卖人应给予必要的协助，配合买受人完成过户登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证（1）出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。（2）房屋交付后，如出现质量问题，买受人可向出卖人提出维修要求。5.2保修范围及期限（1）出卖人应对房屋主体结构、设备设施及附属设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年。（2）保修期内，如出现质量问题，出卖人应负责维修，并承担维修费用。第六条房屋交易税费6.1税费的承担及支付（1）房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定由买受人承担。（2）买受人应按照税务部门的要求，按时足额支付税费。6.2税费的计算及支付时间（1）买受人应按照税务部门的规定，计算并支付房屋交易税费。（2）税费支付时间应在本合同签订之日起X个工作日内。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任（1）如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。（2）如出卖人提供的房屋存在权利争议，应承担因此给买受人造成的损失。8.2买受人的违约责任（1）如买受人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。（2）如买受人未能按时支付房款，应承担因此给出卖人造成的损失。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋的附属设施和家具（1）房屋交付时，出卖人应将附属设施和家具清单交付给买受人。（2）附属设施和家具的损毁、遗失，应按约定承担责任。10.2房屋的物业管理（1）买受人应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。（2）物业管理事项按照物业管理合同执行。10.3房屋的维修基金（1）房屋维修基金按物业管理相关规定执行。（2）买受人应按照物业公司的要求，缴纳维修基金。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3合同的解除合同的解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务（1）出卖人有权要求买受人按合同约定支付房款。（2）出卖人应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。12.2买受人的权利和义务（1）买受人有权要求出卖人按合同约定交付房屋。（2）买受人应按合同约定支付房款及承担税费。第十三条合同的履行期限和地点13.1履行期限双方应按本合同约定的期限履行合同义务。13.2履行地点合同履行的地点为合同签订地。第十四条合同的份数和保管14.1合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的保管双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得转让或者抵押。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行、税务部门、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋的价值评估、交易资金的监管、房屋过户登记、物业管理的移交等。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在介入过程中的职责，确保交易的安全和顺利进行。2.2第三方介入方应保持中立立场，不得偏袒任何一方，公平公正地处理与甲乙方有关的交易事宜。2.3第三方介入方应对甲乙方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入方应向甲乙方明确收费标准，并在介入前征得甲乙方的同意。3.2甲乙方应按照约定时间支付第三方介入费用，如未能按时支付，应承担相应的违约责任。第四条第三方介入与甲乙方的关系4.1第三方介入方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方介入方在履行其职责时，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方介入方自行承担。第五条第三方介入方的责任限额5.1第三方介入方在履行其职责时，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方介入方的赔偿责任总额，不应超过其收取的费用总额。5.3第三方介入方对甲乙方提供的信息保密，如因泄露导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入方的退出6.1第三方介入方在履行其职责过程中，如出现严重违约行为，甲乙方有权要求其退出。6.2第三方介入方退出后，应将其收取的费用退还给甲乙方，并承担因其退出导致的相关损失。第七条第三方介入与合同的变更和解除7.1第三方介入方的介入，不影响本合同的生效、变更和解除。7.2本合同的变更和解除，应经甲乙方协商一致，并以书面形式确认。第八条第三方介入与争议解决8.1双方在履行本合同时，如发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解或仲裁。8.3调解或仲裁结果，对甲乙方均具有法律约束力。第九条第三方介入与合同的履行期限和地点9.1第三方介入方应按照本合同约定的期限履行其职责。9.2第三方介入方的履行地点，为合同签订地。第十条第三方介入与合同的份数和保管10.1本合同的份数，按照甲乙方的约定执行。10.2本合同的保管，由甲乙方共同负责，未经对方同意，不得转让或抵押。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋附属设施和家具清单附件3：房屋所有权转移登记申请表附件4：交易资金监管协议附件5：房屋质量保证书附件6：物业管理移交协议附件7：保修条款附件8：税费计算说明附件9：中介服务协议附件10：评估报告附件1的详细要求：房屋买卖合同应明确双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、交付时间及过户等条款。合同应由双方签字（或盖章）并注明签订日期。附件2的详细要求：房屋附属设施和家具清单应详细列明设施和家具的名称、数量和状况。出卖人应保证清单所列设施和家具在交付时完好无损。附件3的详细要求：房屋所有权转移登记申请表应填写完整，包括双方的基本信息、房屋的情况等。双方应按照不动产登记部门的要求提交申请表及相关材料。附件4的详细要求：交易资金监管协议应明确监管范围、监管账户、监管期限等。买受人应按照协议约定，将房款支付至监管账户。附件5的详细要求：房屋质量保证书应明确保证范围、保证期限等。出卖人应按照保证书的规定承担质量保证责任。附件6的详细要求：物业管理移交协议应明确物业管理的范围、费用、期限等。双方应按照协议约定履行物业管理的相关义务。附件7的详细要求：保修条款应明确保修范围、保修期限、保修责任等。出卖人应按照保修条款的规定承担保修责任。附件8的详细要求：税费计算说明应明确税费的计算方法、计算依据等。买受人应按照说明计算并支付税费。附件9的详细要求：中介服务协议应明确中介服务的范围、费用、期限等。双方应按照协议约定履行中介服务的相关义务。附件10的详细要求：评估报告应明确房屋的价值、评估依据等。评估报告应由具有资质的评估机构出具。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按约定时间交付房屋或附属设施。2.出卖人未能保证房屋质量，存在重大质量问题。3.出卖人未能履行保密义务，泄露买受人信息。4.买受人未能按约定时间支付房款或税费。5.买受人未能履行协助过户的义务。6.第三方介入方未能按约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任。3.违约方的赔偿责任不应超过其应当承担的合同金额。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，或者解除合同并要求返还已支付的房款。如果买受人未能按约定时间支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，或者解除合同并保留房屋所有权。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指在本合同中出售房屋的一方。2.买受人：指在本合同中购买房屋的一方。3.第三方介入：指在本合同履行过程中参与的除甲乙方之外的其他方。4.房屋：指本合同中买卖的物业地址及