2024年二手房买卖及贷款申请协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖及贷款申请协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款申请人与借款人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权及土地使用权情况2.4房屋现状第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式及支付时间3.3房屋交易税费承担第四条：贷款申请及相关手续4.1贷款金额及期限4.2贷款利率4.3贷款申请手续4.4贷款审批及放款时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3房屋过户费用承担第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任第七条：合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3贷款申请人与借款人违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条：其他约定10.1房屋交易过程中的其他费用10.2双方约定的其他事项第十一条：合同的生效、修改与补充11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同补充第十二条：双方信息保密12.1信息保密内容12.2保密期限12.3保密违反后果第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署14.2合同副本保存14.3合同修改及补充的签署与保存第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：1.3贷款申请人与借款人信息丙方身份证号码/营业执照号码：丙方地址：丁方身份证号码/营业执照号码：丁方地址：第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/区】【街道/路】号，房产证编号：【房产证编号】。2.2房屋面积房屋建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】。2.3房屋所有权及土地使用权情况甲方保证对该房屋享有完整的所有权和土地使用权，该房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。2.4房屋现状房屋现状为【成新程度/使用状况】，乙方同意按照该现状购买。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格双方确认，房屋的成交价格为人民币【元整】（大写：【元整】）。3.2支付方式及支付时间乙方同意采取【现金/转账】方式支付购房款，并于【付款日期】前支付完毕。3.3房屋交易税费承担双方同意，房屋交易过程中产生的税费由【甲方/乙方】承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第四条：贷款申请及相关手续4.1贷款金额及期限丙方同意向乙方申请贷款，贷款金额为人民币【元整】（大写：【元整】），贷款期限为【年】。4.2贷款利率贷款利率为【百分比】，按年计算。4.3贷款申请手续丙方应在【申请日期】前向贷款机构提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证件、收入证明、房产证等。4.4贷款审批及放款时间贷款机构应在【审批期限】内完成贷款审批，并在审批通过后【放款时间】内将贷款资金划拨至乙方账户。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应于【交付日期】前将房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。5.3房屋过户费用承担双方同意，房屋过户过程中产生的费用由【甲方/乙方】承担。具体费用包括但不限于过户税费、手续费等。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关住宅质量标准。6.2房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由【甲方/乙方】承担。对于因房屋质量问题导致的维修，费用由【甲方/乙方】承担。第七条：合同的变更、解除与终止7.1合同变更任何一方如需变更合同内容，应提前【通知期限】书面通知对方，并经双方协商一致。7.2合同解除除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除合同。如发生合同解除情形，应提前【通知期限】书面通知对方。7.3合同终止（一）双方按照约定完成了房屋买卖及贷款申请手续；（二）双方协商一致解除合同；（三）法律规定的情形。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】。8.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】。8.3贷款申请人与借款人违约责任丙方与丁方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为贷款金额的【百分比】。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为【省/市/区】，适用法律为中华人民共和国【法律名称】。第十条：其他约定10.1房屋交易过程中的其他费用双方同意，房屋交易过程中产生的其他费用，如物业费、取暖费等，由【甲方/乙方】承担。10.2双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电的归属等。第十一条：合同的生效、修改与补充11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。11.3合同补充合同的补充应由双方协商一致，并书面签署。第十二条：双方信息保密12.1信息保密内容双方同意，在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3保密违反后果违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的损失的【百分比】。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署本合同一式【份数】，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。14.2合同副本保存双方同意，本合同的副本应妥善保存，以备不时之需。14.3合同修改及补充的签署与保存合同的修改及补充应由双方签署，并附本合同后，共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方和丁方之外，参与房屋买卖及贷款申请过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围（一）提供房产信息、推荐或介绍交易对象的房地产中介机构和个人；（二）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构和检测机构；（三）提供贷款服务的贷款机构和银行；（四）办理房屋过户、产权转移登记的政府部门和第三方机构；（五）提供装修、家具家电搬运等相关服务的单位和个人。第二条：第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖及贷款申请过程中的义务，确保交易安全、顺利进行。2.2第三方责任第三方应对其在房屋买卖及贷款申请过程中提供的服务负责，若因其过错导致甲方、乙方、丙方和丁方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方收费及支付3.1第三方收费第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费等，由甲方、乙方承担。具体费用根据第三方收费标准及双方约定确定。3.2支付方式及支付时间甲方、乙方应按照双方与第三方的约定，按时支付服务费用。支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其义务过程中，对甲方、乙方、丙方和丁方承担的最高赔偿责任额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、收费标准以及双方约定确定。具体限额在合同中明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在房屋买卖及贷款申请过程中，如因其过错导致甲方、乙方、丙方和丁方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲方、乙方之间的关系是服务提供者与服务接受者的关系。第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、规范的服务。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在提供服务过程中，应确保甲方、乙方的合法权益不受损害。如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式当甲方、乙方、丙方和丁方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为【省/市/区】，适用法律为中华人民共和国【法律名称】。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息保密内容第三方在提供服务过程中知悉的甲方、乙方、丙方和丁方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。7.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。7.3第三方信息保密违反后果违反保密义务的第三方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的损失的【百分比】。第八条：第三方服务的连续性与稳定性8.1第三方服务的连续性第三方应保证其在房屋买卖及贷款申请过程中提供的服务具有连续性与稳定性，确保甲方、乙方、丙方和丁方的合法权益得到保障。8.2第三方服务的稳定性第三方应按照合同约定，提供稳定、可靠的服务，确保房屋买卖及贷款申请过程的顺利进行。第九条：第三方介入的协调与监督9.1第三方介入的协调甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，协调解决房屋买卖及贷款申请过程中出现的问题。9.2第三方介入的监督甲方、乙方有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照合同约定履行其义务。第十条：第三方介入后的合同修改与补充10.1第三方介入后的合同修改合同的修改应由甲方、乙方与第三方协商一致，并书面签署。10.2第三方介入后的合同补充合同的补充应由甲方、乙方与第三方协商一致，并书面签署。第十一条：第三方介入后的合同生效、修改与补充11第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：贷款申请协议附件三：房屋所有权证附件四：房屋共有权证附件五：土地使用权证附件六：房屋质量检测报告附件七：房屋评估报告附件八：贷款合同附件九：房屋过户申请表附件十：房屋过户证明附件十一：物业服务合同附件十二：家具家电清单附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：为本合同的主体文件，详细记录房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、买卖价格及支付方式等内容。2.贷款申请协议：为贷款申请人（丙方）与贷款机构（丁方）之间的协议，详细记录贷款金额、期限、利率等内容。3.房屋所有权证：证明甲方对房屋享有完整的所有权，是房屋买卖的基础。4.房屋共有权证：如房屋为共有财产，需提供共有权证，证明甲乙双方对房屋享有共有权。5.土地使用权证：证明甲方对土地享有使用权，是房屋买卖的基础。6.房屋质量检测报告：证明房屋的质量状况，确保甲方购买的房屋符合质量要求。8.贷款合同：为丙方与丁方之间的贷款协议，详细记录贷款金额、期限、利率等内容。9.房屋过户申请表：用于办理房屋过户手续，记录过户双方的基本信息及过户要求。10.房屋过户证明：证明房屋已办理过户手续，所有权已转移至乙方。11.物业服务合同：记录甲方与物业公司之间的物业服务内容、费用等。12.家具家电清单：详细列明随房屋一同转让的家具家电清单，以便双方确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款。3.丙方未按照贷款合同约定履行义务，如未按时还款。4.丁方未按照贷款合同约定履行义务，如未按时放款。5.第三方未按照合同约定履行义务，如中介未提供准确房源信息。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】。2.违约方应赔偿因违约造成的损失，如中介费、评估费等。3.违约方未按照合同约定履行义务的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失。示例说明：如甲方未按时支付购房款，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。同时，甲方应赔偿乙方因违约造成的损失，如中介费、评估费等。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及其附件，是双方约定的权利义务的法律依据。2.甲方：指出卖人，本合同的