二手住宅买卖合同格式

二手住宅买卖合同格式合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章住宅买卖2.1住宅描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及过户时间第三章房屋状况3.1房屋现状3.2房屋权利及瑕疵3.3房屋查验与验收第四章交易费用4.1交易费用的承担4.2税费及其他费用第五章违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿方式第六章争议解决6.1争议解决方式6.2法律适用及管辖第七章合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八章附则8.1合同生效条件8.2合同的终止8.3合同的解释及修改第九章特殊条款9.1卖方承诺9.2买方承诺第十章附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同范本第十一章其他11.1房屋保险11.2房屋租赁第十二章签署12.1合同签署日期12.2签署地点12.3签署人第十三章补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议的生效第十四章签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：1.1.1.1卖方：（卖方全称）1.1.1.2买方：（买方全称）1.1.2本合同所指住宅为：（住宅地址及详细信息）1.2合同目的和原则1.2.1卖方同意将上述住宅出售给买方，买方同意购买上述住宅，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，并共同遵守本合同的条款。1.3合同文件的组成1.3.1.1本合同正本一份1.3.1.2附件：房屋所有权证、房屋买卖合同范本等第二章住宅买卖2.1住宅描述2.1.1住宅位置：（详细地址）2.1.2住宅面积：（建筑面积）2.1.3住宅结构：（户型、楼层、朝向等）2.2买卖价格2.2.1住宅成交价格为人民币：（大写金额）元整（小写金额）。2.3付款方式及时间2.3.1.1定金：（定金金额）元，于本合同签订之日起三日内支付给卖方。2.3.1.2首付款：（首付款金额）元，于____年__月__日前支付给卖方。2.3.1.3尾款：（尾款金额）元，于房屋过户完成后支付给卖方。2.4交付及过户时间2.4.1卖方应在本合同约定的付款全部完成后，将住宅过户至买方名下。2.4.2住宅交付时间：（交付日期）第三章房屋状况3.1房屋现状3.1.1房屋所有权证号：（所有权证号）3.1.2房屋现状描述：（房屋现有设施、家具等描述）3.2房屋权利及瑕疵3.2.1卖方保证其对上述住宅享有完全的所有权，该住宅不存在任何权利争议和瑕疵。3.2.2买方接受上述住宅的现状，并自行承担因房屋现状所产生的一切风险。3.3房屋查验与验收3.3.1买方应在接受住宅前对房屋进行查验，如发现与本合同描述不符或存在瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。第四章交易费用4.1交易费用的承担4.1.1双方同意按照相关法律法规规定，各自承担应负担的交易费用。4.2税费及其他费用4.2.1双方同意按照相关法律法规规定，各自承担应负担的税费及其他费用。第五章违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按照本合同约定交付住宅，应向买方支付违约金：（违约金金额）元。5.2买方违约5.2.1买方未按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金：（违约金金额）元。5.3违约赔偿方式5.3.1因违约造成的损失赔偿，双方同意按照实际损失计算。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用及管辖6.2.1本合同适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第七章合同的变更和解除7.1合同变更7.1.1合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.2合同解除7.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，并互相承担因解除合同所造成的损失。第八章附则8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。8.2合同的终止8.2.1本合同在下列情况下终止：8.2.1.1双方履行完合同约定的义务；8.2.1.2双方协商一致解除本合同；8.2.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件出现。8.3合同的解释及修改8.3.1本合同的解释应遵循合同的宗旨和双方的真实意愿。8.3.2本合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式作出。第九章特殊条款9.1卖方承诺9.1.1卖方保证所述住宅不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。9.1.2卖方承诺在过户前清偿所有与该住宅相关的债务。9.2买方承诺9.2.1买方接受住宅的现状，并自行承担因房屋现状所产生的一切风险。9.2.2买方同意按照本合同约定支付购房款，并履行合同约定的义务。第十章附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同范本10.3其他相关文件第十一章其他11.1房屋保险11.1.1买方应自行办理房屋保险，并承担相关费用。11.2房屋租赁11.2.1买卖双方同意，在过户前，卖方有权将住宅出租给买方。第十二章签署12.1合同签署日期12.2签署地点12.3签署人第十三章补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议的生效第十四章签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应在合同约定的时间内，保证住宅的权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。1.2甲方承诺甲方承诺在过户前，将住宅的所有债务清偿完毕，包括但不限于物业费、水电费等。1.3甲方违约若甲方未能履行上述义务，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写金额）元整（小写金额），并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应在合同约定的时间内，按照约定的付款方式支付购房款。2.2乙方承诺乙方接受住宅的现状，并自行承担因房屋现状所产生的一切风险。2.3乙方违约若乙方未能履行上述义务，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写金额）元整（小写金额），并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的交易，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成过户手续。3.2第三方中介服务费用双方同意按照相关法律法规规定，各自承担应负担的第三方中介服务费用。3.3第三方中介违约若第三方中介未能履行上述义务，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金人民币（大写金额）元整（小写金额），并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。附加条款四：关于房屋查验与验收4.1房屋查验买方应在接受住宅前对房屋进行查验，如发现与本合同描述不符或存在瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。4.2房屋验收买方应在接受住宅后一定时间内（具体时间双方协商确定）对房屋进行验收，如发现与本合同描述不符或存在瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。附加条款五：关于房屋保险5.1房屋保险买方应自行办理房屋保险，并承担相关费用。5.2保险权益买方在房屋保险合同中享有的权益，应与卖方明确区分。附加条款六：关于房屋租赁6.1房屋租赁买卖双方同意，在过户前，卖方有权将住宅出租给买方。6.2租赁合同租赁合同应为本合同附件，租赁合同的签订不影响本合同的履行。附加条款七：争议解决双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同范本3.房屋现状说明书4.付款凭证5.房屋查验记录6.房屋验收记录7.房屋保险单8.租赁合同（如有）9.补充协议（如有）10.第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约未能按时交付住宅未能履行合同约定的义务房屋存在权利瑕疵或法律纠纷2.买方违约未能按时支付购房款未能接受住宅现状未能履行合同约定的义务3.第三方中介违约未能提供真实、准确的房屋信息未能公正、中立地协调交易未能协助双方完成过户手续三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.购房款：买方按照合同约定支付给卖方的金额。4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金额。5.过户：将房屋所有权转移至买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间与付款时间不一致解决办法：双方协商确定一个合理的交付时间，并在合同中明确。2.房屋现状与描述不符解决办法：买方在查验房屋时，如发现与合同描述不符，应及时提出，卖方