2024年二手房交易协议标准版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易协议标准版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条房屋使用及管理6.1房屋使用6.2房屋管理第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数第十三条双方声明及保证13.1出卖人声明及保证13.2买受人声明及保证第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同签订时，依法拥有房屋所有权并同意将其出售给买受人的个人或单位。1.2买受人买受人是指本合同签订时，同意购买出卖人房屋并支付交易价格的个人或单位。1.3二手房二手房是指已经办理了房屋所有权证，且不属于首次交易的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指房屋的具体地址，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构房屋结构是指房屋的总体布局、建筑形式、建筑材料等。2.3房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号是指房屋所有权证上的唯一编号。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格是指买受人同意支付给出卖人的房屋购买价格，包括房款、契税等。3.2支付方式支付方式可以采取现金、转账、贷款等方式。3.3支付时间支付时间是指买受人按照本合同约定，分阶段支付交易价格的具体时间。第四条房屋交付及过户4.1交付时间交付时间是指出卖人将房屋及附属设施交付给买受人的时间。4.2过户时间过户时间是指办理房屋所有权转移登记的时间。4.3过户费用过户费用是指办理房屋所有权转移登记所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响房屋使用的安全隐患。5.2维修责任出卖人在房屋交付后，对房屋的正常使用范围内出现的质量问题承担维修责任。5.3维修费用维修费用是指因房屋质量问题导致的维修所需支付的费用。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用买受人按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋管理买受人应按照物业管理规定，履行房屋管理义务，维护小区内的公共秩序和环境卫生。第七条合同的变更和解除7.1合同变更合同变更是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致对合同内容进行修改或补充。7.2合同解除合同解除是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致终止合同的履行。合同解除应当遵循诚实信用、公平原则，根据合同履行情况，承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，未能按照约定时间支付交易价格或未能履行合同义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决地点争议解决地点是指根据本合同约定，双方选择进行争议解决的地点。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止合同终止是指合同双方在合同履行完毕后，合同权利义务终止。10.3合同解除合同解除是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致终止合同的履行。合同解除应当遵循诚实信用、公平原则，根据合同履行情况，承担相应的违约责任。第十一条附加条款11.1附加条款内容附加条款是指合同双方在签订合同时，根据特殊情况约定的条款，包括但不限于房屋装修情况、家具家电赠送等。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间本合同签署时间为双方签字（或盖章）的日期。12.2签署地点本合同签署地点为合同双方约定的人民法院或仲裁机构所在地。12.3合同份数本合同一式两份，合同双方各执一份。第十三条双方声明及保证13.1出卖人声明及保证出卖人声明及保证本合同所提供的房屋信息真实、准确，并承诺按照约定交付房屋。13.2买受人声明及保证买受人声明及保证本合同所提供的个人信息真实、准确，并承诺按照约定支付交易价格。第十四条其他约定14.1其他约定内容合同双方在本合同之外的其他约定，包括但不限于房屋交付后的物业管理、公共维修等事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指本合同签订过程中，除甲乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在房屋交易过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权益第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用，并按照约定享有合同约定的权益。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1中介方中介方负责协助甲乙方进行房屋交易的斡旋、咨询、协调等工作。中介方的责任自合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止。2.2评估机构2.3贷款机构贷款机构负责为买受人提供购房贷款服务。贷款机构应根据甲乙方的申请，及时审批贷款，并按照约定放款。2.4过户机构过户机构负责办理房屋所有权的转移登记手续。过户机构应确保房屋所有权转移登记的顺利进行，并按照约定时间完成过户。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额约定第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。3.3第三方责任限额的例外第三方在履行本合同过程中，如存在故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行本合同过程中，应严格遵守甲乙方的指令和要求，确保交易顺利进行。4.2第三方与中介方第三方与中介方的关系为委托与被委托关系。中介方应按照约定协助第三方履行合同义务。4.3第三方与评估机构、贷款机构、过户机构的关系第三方与评估机构、贷款机构、过户机构的关系为合作关系。各方应按照约定履行各自职责，确保交易顺利进行。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的仲裁机构申请仲裁。5.2第三方介入后的争议解决地点第三方介入后的争议解决地点是指根据本合同约定，甲乙方选择进行争议解决的地点。第六条第三方介入后的合同生效、终止和解除6.1第三方介入后的合同生效本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。6.2第三方介入后的合同终止第三方介入后的合同终止是指本合同约定的房屋交易义务履行完毕，合同权利义务终止。6.3第三方介入后的合同解除第三方介入后的合同解除是指甲乙方在合同履行过程中，经协商一致终止合同的履行。合同解除应当遵循诚实信用、公平原则，根据合同履行情况，承担相应的违约责任。第七条第三方介入后的附加条款7.1第三方介入后的附加条款内容第三方介入后的附加条款包括但不限于第三方服务费用的支付方式、支付时间、支付对象等。第八条第三方介入后的双方声明及保证8.1甲乙方声明及保证甲乙方声明及保证本合同所提供的个人信息真实、准确，并承诺按照约定履行合同义务。8.2第三方声明及保证第三方声明及保证本合同所提供的服务内容真实、准确，并承诺按照约定履行合同义务。第九条第三方介入后的其他约定9.1第三方介入后的其他约定内容甲乙方根据本合同有第三方介入时，其他与第三方有关的约定，包括但不限于第三方服务费用的支付、第三方的责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证附件三：房屋共有权证附件四：房屋产权转移登记申请书附件五：房屋产权转移登记证明附件六：房屋交易税费缴纳凭证附件七：房屋交易结算单附件八：中介服务合同附件九：评估报告附件十：贷款合同附件十一：过户服务协议附件十二：房屋交付确认书附件十三：房屋质量保证书附件十四：房屋使用说明书说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定质量标准的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金数额和赔偿损失的范围和计算方式，双方可以在合同中约定。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。2.买受人未能按照约定时间支付交易价格的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金数额和赔偿损失的范围和计算方式，双方可以在合同中约定。示例说明：如果买受人未能按照约定时间支付交易价格，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，或者要求买受人支付因延迟支付导致的额外费用，如利息等。3.双方未能履行合同中的其他约定，导致合同目的不能实现的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金数额和赔偿损失的范围和计算方式，双方可以在合同中约定。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于房屋买卖的协议，是双方的权利和义务的法律依据。2.出卖人：出卖人是指本合同签订时，依法拥有房屋所有权并同意将其出售给买受人的个人或单位。3.买受人：买受人是指本合同签订时，同意购买出卖人房屋并支付交易价格的个人或单位。4.二手房：二手房是指已