2024年别墅建造特别协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年别墅建造特别协议本合同目录一览1.定义与术语1.1别墅建造1.2特别协议1.3各方主体2.别墅建造项目概述2.1项目地点2.2项目规模2.3项目预算3.建造流程与时间表3.1设计阶段3.2施工准备阶段3.3施工阶段3.4竣工验收阶段3.5交付使用阶段4.工程质量与标准4.1质量要求4.2材料标准4.3工艺标准4.4验收标准5.合同价格与支付5.1合同总价5.2支付方式5.3进度付款5.4最终付款5.5支付时间节点6.合同履行与保证6.1各方义务6.2工期保证6.3质量保证6.4安全保证7.变更与调整7.1变更程序7.2变更费用7.3调整机制8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议方式9.2调解程序9.3仲裁条款9.4法律适用10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2生效时间10.3变更程序10.4终止条件10.5终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1设计文件12.2施工图纸12.3材料清单12.4验收标准文件13.合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订内容的生效14.其他条款14.1通知与送达14.2不可抗力14.3法律与法规14.4合同的完整性与互斥性第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1别墅建造本合同所称的别墅建造，是指在甲方指定的地点，按照本合同约定的设计方案、质量标准、工程量清单等相关文件，由乙方负责施工，丙方负责监理，共同完成的一栋具备居住功能的独立建筑。1.2特别协议本合同为双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就别墅建造项目所达成的详细协议，作为双方在工程实施过程中的行为准则。1.3各方主体甲方：指合同甲方，即别墅的所有权人或合法使用权人。乙方：指合同乙方，即承担别墅建造施工任务的企业。丙方：指合同丙方，即承担别墅建造项目监理任务的企业。第二条别墅建造项目概述2.1项目地点别墅建造项目位于甲方指定的地点，具体位置以甲方提供的地理位置图为准。2.2项目规模别墅建造项目的规模为_______平方米，包括主体建筑、庭院、配套设施等。具体规模以甲方提供的规划设计文件为准。2.3项目预算别墅建造项目的预算为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。预算包括但不限于建筑材料、人工费用、施工设备、税费等。第三条建造流程与时间表3.1设计阶段乙方向甲方提供初步设计方案，经甲方确认后，进行施工图设计。设计周期为_______个工作日。3.2施工准备阶段乙方根据施工图纸进行施工组织设计，编制施工进度计划和工程量清单。丙方进行监理方案编制，并对乙方进行资质审查。准备周期为_______个工作日。3.3施工阶段乙方按照施工图纸和施工规范进行施工，丙方进行现场监理。施工周期为_______个工作日。3.4竣工验收阶段工程完成后，乙方进行自检，丙方进行监理验收。验收周期为_______个工作日。3.5交付使用阶段验收合格后，乙方将工程交付给甲方使用。交付时间为验收合格后的_______个工作日。第四条工程质量与标准4.1质量要求别墅建造工程必须符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。4.2材料标准工程所使用的材料必须符合国家相关质量标准，甲方有权对材料进行抽检。4.3工艺标准施工过程中必须遵循合理的工艺流程，确保工程质量。4.4验收标准工程验收必须按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定进行。第五条合同价格与支付5.1合同总价别墅建造工程的合同总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2支付方式本合同的支付方式为_______（银行转账、现金等）。5.3进度付款按照工程进度，甲方按比例支付工程进度款。具体支付比例和时间由双方在合同附件中约定。5.4最终付款工程验收合格后，甲方支付剩余的工程款项。5.5支付时间节点具体支付时间节点由双方在合同附件中约定。第六条合同履行与保证6.1各方义务甲方按照合同约定提供施工场地、材料等，乙方按照合同约定进行施工，丙方按照合同约定进行监理。6.2工期保证乙方保证按照合同约定的工期完成工程。如因乙方原因导致工程延期，甲方有权按约定向乙方追偿。6.3质量保证乙方对施工质量负责，工程验收不合格的，乙方应无条件返工。6.4安全保证乙方必须按照国家安全标准进行施工，确保施工过程中的人员安全。第八条变更与调整8.1变更程序1）甲方提出变更需求，并以书面形式通知乙方；2）乙方收到变更需求后，根据实际情况提出变更方案，并以书面形式回复甲方；3）甲方审批乙方提出的变更方案，并在变更方案上签字确认；4）双方根据变更方案调整合同相关内容。8.2变更费用1）变更涉及的设计费用，由甲方承担；2）变更涉及的施工费用，按照乙方实际发生的成本增加；3）变更涉及的监理费用，由甲方承担。8.3调整机制1）甲方提出调整需求，并以书面形式通知乙方；2）乙方收到调整需求后，根据实际情况提出调整方案，并以书面形式回复甲方；3）甲方审批乙方提出的调整方案，并在调整方案上签字确认；4）双方根据调整方案调整合同价格。第九条违约责任9.1违约行为1）甲方未按合同约定履行义务；2）乙方未按合同约定履行义务；3）丙方未按合同约定履行监理义务。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约方的赔偿金额应根据违约程度、损失大小等因素确定，具体金额由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议方式合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2调解程序如双方同意，可以邀请第三方进行调解，调解不成的，仍按照争议解决方式进行。10.3仲裁条款双方同意，如发生合同争议，可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自签字盖章之日起_______个工作日内生效。11.3变更程序本合同的变更按照第八条的约定进行。11.4终止条件1）工程验收合格，双方办理完毕交付手续；2）双方协商一致解除合同；3）不可抗力导致合同无法履行。11.5终止后的处理合同终止后，乙方应按照合同约定完成工程交付，并办理相关手续。双方对合同终止后的处理没有约定的，应依照合同约定和法律规定办理。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同终止之日起算，为期_______年。12.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。13.2修订程序修订后的合同条款经双方签字盖章后生效。13.3修订内容的生效修订内容的生效时间按照第十一条的约定办理。第十四条其他条款14.1通知与送达甲乙双方应通过合同约定的联系方式进行通知与送达。14.2不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.3法律与法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.4合同的完整性与互斥性本合同及其附件为完整合同，取代所有双方之前的口头或书面约定。本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称的第三方，指除甲方、乙方、丙方之外，参与别墅建造项目过程的其他各方，包括但不限于设计单位、材料供应商、施工设备租赁商、工程检测机构等。1.2第三方介入，指第三方根据本合同约定或甲乙双方书面同意，参与别墅建造项目的过程，包括但不限于提供专业技术支持、材料供应、设备租赁、质量检测等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确介入的内容、范围、期限等相关事项。2.2第三方介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明，并通过甲乙双方的审核。2.3第三方介入时，应遵守国家相关法律法规、行业标准及本合同的约定。第三条第三方责任与权益3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方享有根据约定获取报酬的权利，具体报酬金额和支付方式由甲乙双方协商确定。3.3第三方应遵守合同保密条款，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。3.4第三方如因违约、过失或其他原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方书面约定的金额或比例确定。4.2如甲乙双方未在合同中明确第三方责任限额的，第三方对甲乙双方的赔偿责任不受限制。4.3第三方责任限额的约定，不影响甲乙双方根据本合同向第三方追偿的权利。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方的义务和责任，不免除甲方、乙方、丙方根据本合同应承担的义务和责任。5.3第三方如因违约、过失或其他原因导致甲乙双方损失的，甲方、乙方、丙方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更1）第三方介入的内容、范围、期限等发生变更的，甲乙双方应书面确认；2）变更后的第三方介入事项，自甲乙双方书面确认之日起生效。6.2第三方介入的终止1）第三方介入事项完成后，第三方介入终止；2）甲乙双方书面同意终止第三方介入的，第三方介入终止；3）不可抗力导致第三方无法继续介入的，第三方介入终止。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反本合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如因违约导致甲乙双方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。7.3甲方、乙方、丙方均有权依据本合同向第三方追究违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙双方均有权依据本合同向第三方追究违约责任。第九条合同的修订9.1本合同的修订，按照第七条、第八条的约定进行。9.2修订后的合同条款，经甲乙双方签字盖章后生效。第十条第三方介入的附件10.1第三方介入的附件，包括但不限于第三方提供的资质证明、介入内容的详细描述、报酬协议等。10.2附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的告知义务11.1甲方、乙方、丙方如有第三方介入的事项，应书面告知对方。11.2甲方、乙方、丙方未履行告知义务的，承担因此产生的全部责任。第十二条第三方介入的适用范围12.1本合同第三方介入的约定，适用于本合同项下的所有工程、工程部位、材料、设备等。12.2本合同第三方介入的约定，不影响甲乙双方根据本合同向第三方追偿的权利。本部分修正条款的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。本部分修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计文件：包括初步设计方案、施工图设计、效果图等。2.施工图纸：包括建筑施工图、结构施工图、水电施工图等。3.材料清单：包括工程所使用的主要材料、设备、构配件的名称、规格、数量、来源等。4.工程量清单：包括工程项目的名称、数量、单价、总价等。5.施工组织设计：包括施工进度计划、施工方案、施工人员配置、施工设备配置等。6.监理方案：包括监理计划、监理程序、监理人员配置等。7.安全施工方案：包括施工现场安全措施、应急预案等。8.质量保证措施：包括质量控制程序、质量检测方法等。9.合同履行计划：包括甲乙双方的工作计划、进度安排等。10.付款计划：包括工程进度付款计划、最终付款计划等。11.违约责任条款：包括违约行为、违约责任、违约赔偿等。12.争议解决条款：包括争议方式、调解程序、仲裁条款等。13.保密条款：包括保密内容、保密期限、泄露后果等。14.合同修订条款：包括修订条件、修订程序、修订内容的生效等。15.第三方介入条款：包括第三方介入的概念、程序与条件、责任与权益、责任限额、关系划分、变更与终止、违约处理、争议解决等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：a)未按合同约定提供施工场地、材料等；b)未按合同约定支付