2024年修订版房屋卖方合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版房屋卖方合同本合同目录一览第一条房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型第二条卖方信息2.1卖方姓名2.2卖方联系方式2.3卖方身份证号码第三条买方信息3.1买方姓名3.2买方联系方式3.3买方身份证号码第四条房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3付款时间第五条交付日期及条件5.1交付日期5.2交付条件第六条房屋状况6.1房屋现状6.2房屋维修责任第七条产权转移7.1产权证明7.2产权转移时间7.3产权转移费用第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的修改和解除11.1修改条件11.2解除条件第十二条通知12.1通知方式12.2通知时间第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋描述1.1房屋位置：北京市朝阳区X路X号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米。1.3房屋类型：该房屋为层住宅，建筑结构为结构。第二条卖方信息2.1卖方姓名：X2.2卖方联系方式：电话号码为X，电子邮箱为X。2.3卖方身份证号码：X。第三条买方信息3.1买方姓名：X3.2买方联系方式：电话号码为X，电子邮箱为X。3.3买方身份证号码：X。第四条房价及支付方式4.1房价：双方约定房屋交易总价为人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）。4.2支付方式：买方同意以银行转账的方式分三次向卖方支付房价。4.3付款时间：（1）签订合同之日起五个工作日内，买方支付房价的30%；（2）房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，买方支付房价的30%；（3）房屋交付后五个工作日内，买方支付房价的40%。第五条交付日期及条件5.1交付日期：双方约定房屋交付日期为年月日。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品清单已列出，并经双方确认；（3）房屋的水、电、煤气等公共服务设施正常使用；（4）房屋未发生任何法律纠纷。第六条房屋状况6.1房屋现状：房屋现处于良好状态，设施齐全，功能正常。6.2房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由买方承担。如因房屋本身质量问题导致的维修，所需费用由卖方承担。第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。8.2税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，相关税费由买方承担。如有特殊规定，双方另行协商确定。第九条违约责任9.1卖方违约：（1）如卖方违反本合同约定，导致合同无法履行，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为本合同房价的10%。（2）如卖方隐瞒房屋实际情况，造成买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。9.2买方违约：（1）如买方违反本合同约定，导致合同无法履行，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同房价的10%。（2）如买方未按约定时间支付房价，每延迟一日，应支付延迟部分的房价的1%作为滞纳金。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十一条合同的修改和解除11.1修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的。第十二条通知12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。12.2通知时间：双方收到通知后，应在两个工作日内予以回复。第十三条附加条款13.1附加条款内容：（1）房屋装修情况：房屋内部装修情况详细说明。（2）家具家电清单：详细列出房屋交付时所包含的家具家电。（3）物业服务费用：明确物业服务费用的支付标准和支付时间。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：北京市X区X路X号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、金融机构、政府部门等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因失职、疏忽等原因导致合同无法履行，应承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入：如合同涉及中介机构，买方和卖方应选择具有合法资质的中介机构进行交易。中介机构应按照合同约定，提供房源信息、协调双方谈判、协助办理过户手续等服务。2.2评估机构介入：如合同涉及评估机构，评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋价值进行客观、公正的评估。2.3公证机构介入：如合同涉及公证机构，公证机构应按照法律法规及行业规范，对合同内容进行审查，确保合同的合法性、有效性。2.4金融机构介入：如合同涉及金融机构，金融机构应按照法律法规及行业规范，为买方提供贷款服务，确保资金安全。2.5政府部门介入：如合同涉及政府部门，政府部门应按照法律法规，履行其在交易过程中的职责，确保交易合法合规。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对买方和卖方的责任限额，应根据第三方所提供服务的性质、范围和风险程度等因素进行确定。具体责任限额由双方协商并在合同中明确。（1）第三方提供的服务性质和范围；（2）第三方所涉及的行业规范和标准；（3）第三方在交易过程中的过失程度；（4）其他相关因素。第四条第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改，应经第三方、买方和卖方共同协商一致，并以书面形式作出。4.2第三方介入后的合同修改，应符合法律法规及行业规范，确保交易合法合规。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与买方和卖方的关系：第三方作为协助交易的一方，不改变买方和卖方之间的合同关系。买方和卖方应承担合同约定的权利和义务。5.2第三方与中介机构的关系：如合同涉及中介机构，中介机构应按照合同约定，履行其职责。中介机构与第三方之间的合作关系，不影响中介机构对买方和卖方的责任。第六条第三方责任划分6.1第三方责任划分：第三方在交易过程中的责任划分，应根据第三方所提供服务的性质、范围和风险程度等因素进行确定。6.2第三方责任划分原则：（1）第三方应按照其在交易过程中的职责，承担相应责任；（2）第三方应对其提供的服务质量和结果负责；（3）第三方之间如有合作关系，应共同承担相应责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决，应按照本合同第十条的约定进行。7.2如争议涉及第三方，买方和卖方均有权要求第三方参与争议解决。第八条第三方介入后的通知义务8.1第三方介入后的通知义务：第三方在交易过程中，如有重要事项需要通知买方和卖方，应立即通知。8.2买方和卖方对第三方的通知，视为对双方的正式通知。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除，应符合本合同第十一条的约定。9.2第三方介入后的合同解除，不影响买方和卖方根据法律法规和合同约定享有的权利和承担的义务。第十条第三方介入后的违约金支付10.1第三方违约：如第三方违反本合同约定，导致合同无法履行，第三方应向买方和卖方支付违约金。10.2违约金金额：违约金金额根据第三方在交易过程中的过失程度和合同约定确定。第十一条第三方介入后的合同修改和解除11.1第三方介入后的合同修改和解除，应符合本合同第十一条的约定。11.2第三方介入后的合同修改和解除，不影响买方和卖方根据法律法规和合同约定享有的权利和承担的义务。第十二条第三方介入后的附加条款12.1第三方介入后的附加条款，应符合本合同第十三条的约定。12.2第三方介入后的附加第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：房屋产权证复印件附件3：房屋现状照片附件4：家具家电清单附件5：物业服务合同附件6：贷款合同附件7：评估报告附件8：中介服务合同附件9：公证证明附件10：房屋买卖合同副本附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证明要求：必须是最近期的房屋所有权证明，显示房屋的所有权人及房屋的具体信息。附件2：房屋产权证复印件要求：必须是经过认证的房屋产权证复印件，显示房屋的产权人及房屋的具体信息。附件3：房屋现状照片要求：照片应包括房屋的内外部状况，以证明房屋的现状。附件4：家具家电清单要求：详细列出房屋交付时所包含的家具家电，包括品牌、型号、数量等信息。附件5：物业服务合同要求：明确物业服务费用的支付标准和支付时间，以及物业服务合同的有效期。附件6：贷款合同要求：如有贷款购买房屋，需提供贷款合同复印件，明确贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件7：评估报告要求：评估报告应由具有合法资质的评估机构出具，对房屋价值进行客观、公正的评估。附件8：中介服务合同要求：明确中介服务的内容、费用及支付方式，以及中介服务的有效期。附件9：公证证明要求：对合同内容进行公证，确保合同的合法性、有效性。附件10：房屋买卖合同副本要求：房屋买卖合同副本应由买方和卖方签字盖章，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行义务，如隐瞒房屋实际情况、延迟交付房屋等。2.买方未按照合同约定履行义务，如延迟支付房价、延迟办理过户手续等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介机构未提供约定的服务、评估机构出具不实评估报告等。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为本合同房价的10%。如卖方隐瞒房屋实际情况，造成买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同房价的10%。如买方未按约定时间支付房价，每延迟一日，应支付延迟部分的房价的1%作为滞纳金。3.第三方违约：第三方应根据其提供的服务性质和范围，承担相应的违约责任。如中介机构未提供约定的服务，买方和卖方均有权要求中介机构承担违约责任。示例说明：如卖方延迟交付房屋，导致买方无法按约定时间入住，卖方应支付违约金10万元。如买方延迟支付房价，导致卖方无法按约定时间收到房价，买方应支付违约金10万元，并支付延迟期间的滞纳金2万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权证：指由政府部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.契税：指根据房屋交易金额按一定比例征收的税费。4.个人所得税：指根据房屋交易所得按