咖啡店租赁合同

咖啡店租赁合同合同编号：__________

甲方（以下简称“出租方”）：__________

乙方（以下简称“承租方”）：__________

鉴于出租方拥有位于__________的咖啡店（以下简称“租赁物业”），并愿意将该物业出租给承租方；鉴于承租方希望租赁该物业，用以经营咖啡业务。经双方友好协商，特订立本合同，以便明确双方的权利、义务和责任。

一、合同目的

1.1本合同旨在明确出租方将租赁物业出租给承租方，承租方用以开设并经营咖啡店。

二、签订背景

2.1出租方为合法拥有租赁物业的业主，具备出租该物业的权利。

2.2承租方具备合法的营业执照，具备租赁及经营咖啡店所需的资质和条件。

2.3双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就租赁物业达成一致，签订本合同。

三、租赁物业

3.1详见附件《租赁物业平面图》。

3.2租赁物业地址：__________。

3.3租赁物业面积：__________平方米。

四、租赁期限

4.1本合同租赁期限为____年，自合同签订之日起计算。

4.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

五、租金及支付方式

5.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

5.2租金支付方式为每____个月支付一次，具体支付日期为每月的____日。

5.3租金支付至出租方指定的账户。

六、双方的权利与义务

6.1出租方的权利与义务

6.1.1出租方应保证租赁物业的合法性和出租权的真实性。

6.1.2出租方应在合同签订后及时将租赁物业交付给承租方。

6.1.3出租方应确保租赁物业符合消防、卫生等相关法律法规的要求。

6.2承租方的权利与义务

6.2.1承租方应按照本合同约定用途使用租赁物业，合法经营。

6.2.2承租方应按时支付租金，并承担租赁期间产生的相关费用。

6.2.3承租方应合理使用租赁物业，保持物业的完好。

主要条款：

七、服务内容与质量标准

7.1承租方应提供以下服务内容：

a)咖啡及其他饮品制售；

b)餐饮服务；

c)休闲场所提供。

7.2承租方应确保所提供的服务符合以下质量标准：

a)符合国家食品安全标准；

b)保持店内环境整洁、舒适；

c)提供热情、周到的顾客服务。

八、保密条款

8.1双方在合同履行过程中，对知悉的对方商业秘密、客户信息等非公开信息承担保密义务。

8.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的商业秘密。

8.3本保密条款在合同终止后继续有效。

九、违约责任

9.1若出租方未能按约定交付租赁物业，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为一个月租金。

9.2若承租方未按时支付租金，应承担违约责任，向出租方支付滞纳金，滞纳金为逾期租金的千分之五每日。

9.3若一方违反本合同的保密条款，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

十、争议解决

10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

十一、合同的变更、解除与终止

11.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应签订书面协议。

11.2在以下情况下，一方有权解除合同：

a)对方严重违反合同条款，导致合同无法履行；

b)因不可抗力导致合同无法履行。

11.3合同解除后，双方应按约定办理相关手续，恢复原状。

十二、其他条款

12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

12.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.3本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

十三、出租方的权利与义务

13.1出租方的权利：

a)有权按照合同约定收取租金及其他相关费用；

b)有权要求承租方按照约定的用途使用租赁物业，并确保其合法经营；

c)有权在合同约定的租赁期满后，要求承租方返还租赁物业；

d)在承租方违反合同规定时，有权要求承租方纠正违约行为，并承担相应的违约责任。

13.2出租方的义务：

a)确保租赁物业的出租权真实有效，不存在任何法律纠纷；

b)按照合同约定的时间和条件将租赁物业交付给承租方；

c)负责租赁物业的维修、保养，确保物业符合约定的使用条件；

d)在租赁期间，不得干预承租方的合法经营活动。

十四、承租方的权利与义务

14.1承租方的权利：

a)按照合同约定使用租赁物业，开展咖啡店经营活动；

b)在租赁期间，有权要求出租方对租赁物业进行必要的维修和保养；

c)在合同到期前，有权与出租方协商续租事宜；

d)在出租方违反合同规定时，有权要求出租方纠正违约行为，并承担相应的违约责任。

14.2承租方的义务：

a)按照合同约定支付租金及其他相关费用；

b)依法办理咖啡店的营业执照、卫生许可等相关手续，并承担相关费用；

c)按照约定的服务内容和质量标准，提供咖啡店运营服务；

d)自行负责咖啡店的日常经营管理，确保经营活动的合法性；

e)保持租赁物业的整洁、完好，合理使用并妥善保管租赁物业；

f)合同到期或终止时，将租赁物业恢复原状，并按约定办理返还手续。

十五、合作方式

15.1双方应本着平等、互利、诚信的原则进行合作。

15.2在合同履行过程中，双方应保持密切沟通，共同解决合作中遇到的问题。

15.3双方应共同对外宣传，提高咖啡店的知名度和市场竞争力。

15.4在租赁期间，如一方提出合理建议或要求，双方应协商解决，共同推动咖啡店的持续发展。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

十六、合同有效期限

16.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年，除非双方另有约定或本合同提前终止。

十七、终止条件

17.1在以下情况下，本合同可以提前终止：

a)双方达成书面终止协议；

b)一方严重违反本合同条款，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；

c)因不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

d)承租方破产、清算或丧失商业信誉，无法继续经营；

e)出租方丧失租赁物业的所有权或使用权。

17.2合同终止后，双方应按照本合同第十一章的规定办理相关手续。

十八、合同的变更

18.1除非双方另有书面约定，任何一方不得单方面变更本合同的条款。

18.2双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议，并作为本合同的附件。

十九、争议解决机制

19.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

19.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

19.3争议解决过程中，除非必要，双方应继续履行本合同的其他条款。

二十、法律适用和管辖法院

20.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

20.2双方同意，因本合同引起的任何争议，如协商不成，由合同签订地人民法院管辖。

二十一、合同效力

21.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

21.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

21.3本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。

21.4本合同自双方签字盖章之日起生效，直至合同有效期限届满或根据本合同约定提前终止。双方在合同终止后，仍应遵守本合同中的保密、争议解决等条款，直至相关事宜完全解决。

合同结尾部分：

二十二、签字盖章

22.1本合同以下无正文，以下为签字盖章部分：

甲方（出租方）签字：____________________

甲方（出租方）盖章：____________________

日期：____年____月____日

乙方（承租方）签字：____________________

乙方（承租方）盖章：_________