房屋协议书格式及撰写要点

合同编号：__________房屋协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构及面积如下：____室____厅____卫生间____厨房____阳台建筑面积：____平方米1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3乙方购买该房屋作为____（用途：如居住、办公、投资等）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房价款以____（支付方式：如银行转账、现金等）支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明及办理过户所需的相关材料。第三条过户及交付3.1甲方应自交易价格支付完毕之日起____个工作日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。3.3自房屋交付之日起，房屋的一切风险及费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方如违反本协议第二条第2.1款的规定，未能按时足额收取房价款，应向乙方支付房价款总额的____%作为违约金。4.2乙方如违反本协议第三条第3.1款的规定，未能按时办理过户手续，应向甲方支付房价款总额的____%作为违约金。4.3双方如违反本协议其他条款，应根据实际情况承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房屋协议书前，应充分了解对方的主体资格及房屋的真实情况，确保交易的合法性、有效性。（2）甲乙双方应严格遵守协议约定的履行期限和义务，确保交易顺利进行。（3）甲乙双方在交易过程中应保证提供的个人信息、证件等材料的真实性、有效性。（4）甲乙双方在签订房屋协议书前，应充分了解并遵守我国相关法律法规，确保交易的合法性。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如甲方违反协议约定，未能按时足额收取房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款总额的____%。（3）如乙方违反协议约定，未能按时办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款总额的____%。关键词语的法律名词解释：1.房屋协议书：是指甲乙双方为明确房屋交易过程中的权利义务关系，经协商一致而签订的书面协议。2.甲方（卖方）：指房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方的当事人。3.乙方（买方）：指愿意购买甲方出售的房屋的当事人。4.房价款：指乙方购买甲方出售房屋所需支付的金额。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。7.交付：指甲方将房屋的实际控制权、使用权等权益转移给乙方的行为。8.物业交验单：是指甲乙双方在房屋交付时，共同对房屋现状进行验收，并签署的书面文件。9.争议解决：指双方在履行协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房作为子女教育用途补充条款：甲乙双方确认，乙方购买该房屋主要用于其子女____（姓名）的教育需要。甲方应确保房屋位于学区范围内，且具备适龄儿童就读的条件。如因房屋所在学区政策变动导致乙方子女无法就读，甲方应协助乙方解决子女就学问题。2.场合：购房用于老年人养老补充条款：甲乙双方确认，乙方购买该房屋主要用于其老年人____（姓名）的养老需要。甲方应确保房屋环境舒适、安静，且周边配套设施完善，便于老年人的生活和医疗保健。3.场合：购房作为投资用途4.场合：购房涉及多名共有人补充条款：甲乙双方确认，该房屋涉及多名共有人，甲方已取得其他共有人的书面同意，授权甲方办理出售及过户手续。如有共有人的权益受损，甲方应承担全部责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明文件3.甲