二手房买卖协议书

合同编号：__________二手房买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及租赁等法律纠纷。第二条房价款2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，承担因产权纠纷而产生的法律责任。4.2乙方应按照本协议的约定支付房价款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行交易过程中的各项手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于产权、债务、租赁等。（2）房价款支付及交付时间、过户费用等约定应明确、具体，以避免产生纠纷。（3）双方应按照约定履行各自的义务，遵守国家相关法律法规。（4）在交易过程中，涉及到的各类手续，如过户、缴税等，双方应予以积极配合。2.解决办法：（1）如双方在履行过程中发生纠纷，应进行协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房款及相关税费等。3.交付：指卖方将房屋及其附属设施、权利等转移给买方的行为。4.过户：指将房屋所有权、使用权等从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用于父母帮助孩子购买房屋：补充条款：甲方同意在房屋交付后，继续承担该房屋的物业管理费、维修费等untilthechildreachestheageof30.2.应用于房屋买卖双方为朋友关系：补充条款：为保证交易公平，双方同意在合同签订后，邀请第三方机构进行房屋价值评估。3.应用于房屋买卖双方为同事关系：补充条款：双方同意在交易过程中，保持透明，及时沟通房屋交易进度。4.应用于购买二手房时，房屋存在瑕疵：补充条款：甲方应如实告知乙方房屋的瑕疵，乙方在购买前有权进行实地查看。如甲方故意隐瞒瑕疵，乙方有权要求退还房价款。5.应用于购买用于投资的二手房：补充条款：双方同意，如房屋在购买后____个月内升值达到____%，甲方应向乙方支付人民币____元的额外报酬。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖双方身份证明复印件4.房屋评估