商品房转让协议范本

合同编号：__________甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3房屋规划用途为_______。1.4甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（转账、现金等）。2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本协议附件中所列的家具、家电等物品齐全，设施设备正常运行。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。四、权利义务4.1甲方保证对本协议所列房屋享有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。若因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款。若乙方逾期支付，应按同期银行贷款利率支付逾期利息。4.3双方应遵守国家有关法律法规，依法履行合同义务，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。5.2若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对其所转让的房屋享有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。（2）乙方应按照约定的价格和时间支付转让款。若乙方逾期支付，应按同期银行贷款利率支付逾期利息。（3）双方应遵守国家有关法律法规，依法履行合同义务，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。（4）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，导致合同无法履行或者造成乙方损失，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。（2）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.权属纠纷：指因财产所有权的归属问题而产生的纠纷。3.租赁：指承租人支付租金，出租人将财产交付给承租人使用、收益的权利义务关系。4.抵押：指债务人或者第三人将其财产设定为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利义务关系。5.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉案财产采取的临时控制措施。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。合同补充条款及特殊应用场合：1.应用场合：卖方出国定居补充条款：鉴于甲方即将出国定居，为确保房屋顺利过户及交付，甲方应提前准备好所有必要的房产文件，并协助乙方办理过户手续。同时，甲方应在出国前将房屋钥匙及所有权证等相关物品交给乙方。2.应用场合：买方为首套房购买者补充条款：鉴于乙方为首套房购买者，甲方应提供更多关于房屋的信息，如物业费、维修基金等，并协助乙方了解购房流程及贷款相关事宜。甲方应给予乙方适当的时间窗口，以便乙方办理贷款及筹措资金。3.应用场合：房屋存在租客补充条款：若房屋内存在租客，甲方应确保租客知晓本次房屋转让事宜，并提前与租客沟通，协调好租客的搬迁事宜。在过户完成后，乙方与租客之间的租赁合同将继续有效，直至租约到期。4.应用场合：房屋过户过程中出现意外补充条款：如在房屋过户过程中出现意外，如政策变动、手续办理缓慢等，导致过户时间延长，双方应友好协商，