非完全产权房交易协议

合同编号：__________非完全产权房交易协议甲方（卖方）：姓名：____________身份证号码：__________地址：____________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：____________身份证号码：__________地址：____________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的现有所有权人，该房屋位于_______（地址），房屋产权证号：_______（产权证号），房屋现状为非完全产权；乙方愿意购买该房屋，并自愿接受非完全产权的现状；双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权证号：_______，产权性质为非完全产权。1.3该房屋的现状为：_______。第二条交易价格2.1乙方自愿以人民币_______元（大写：_________________________元整）购买甲方拥有的上述非完全产权房屋。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条权利和义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方房屋所有权的情形。4.2乙方购买该房屋后，应遵守国家有关房屋管理的法律法规，合法使用该房屋。4.3双方应共同维护房屋的正常使用和物业管理秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：____________日期：______年______月______日乙方（买方）：签字（或盖章）：____________日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方房屋所有权的情形。（2）乙方购买房屋后，应遵守国家有关房屋管理的法律法规，合法使用该房屋。（3）双方应共同维护房屋的正常使用和物业管理秩序。（4）双方在履行本协议过程中应履行合同义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.非完全产权：指房屋所有权人不享有完全的处置权，如房屋产权存在限制、瑕疵或部分权利未实现等情形。2.违约金：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应向对方支付的金钱赔偿。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.诉讼：指当事人之间因民事权益纠纷，依法向人民法院提起的请求保护权益的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的亲属/朋友（姓名：____________，身份证号码：__________）代为办理房屋过户手续，该亲属/朋友应向乙方提供有效的授权书及身份证明。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方或甲方授权的亲属/朋友应协助乙方熟悉购房流程，提供必要的帮助和建议，确保乙方顺利完成购房手续。3.应用场合：房屋存在抵押贷款，需在过户前偿还。补充条款：甲方应在过户前偿还房屋存在的抵押贷款，确保房屋权属清晰。如甲方未能按时偿还贷款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.应用场合：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如房屋过户过程中产生额外费用（如税费、手续费等），包括但不限于过户费用、公证费用等，由乙方承担。如甲方未按约定协助乙方