二手房买卖居间服务协议20243

二手房买卖居间服务协议2024版版A版本合同目录一览1.居间服务协议1.1定义与术语解释1.1.1二手房1.1.2买卖双方1.1.3居间方1.2服务内容1.2.1房源信息搜集1.2.2发布房源信息1.2.3带看房服务1.2.4协助谈判1.2.5协助签署合同1.3服务费用1.3.1服务费计算方式1.3.2支付时间与方式1.3.3费用包含内容1.4服务期限1.4.1协议有效期限1.4.2延长协议有效期限的条件1.5违约责任1.5.1居间方违约1.5.2买卖双方违约1.6争议解决1.6.1协商解决1.6.2调解解决1.6.3法律途径1.7合同的变更与终止1.7.1合同变更条件1.7.2合同终止条件1.8保密条款1.8.1保密信息范围1.8.2保密期限1.8.3例外情况1.9法律适用与争议解决1.9.1适用法律1.9.2争议解决方式1.10附则1.10.1合同附件1.10.2合同签署日期1.10.3其他约定第一部分：合同如下：1.居间服务协议1.1定义与术语解释1.1.1二手房：本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.1.2买卖双方：指同意通过居间方进行二手房买卖的卖方和买方。1.1.3居间方：指依法设立，从事二手房买卖居间业务的中介服务机构，本合同甲方即为居间方。1.2服务内容1.2.1房源信息搜集：居间方应根据买方需求，搜集并提供符合要求的二手房房源信息。1.2.2发布房源信息：居间方有权在自有平台及合作平台上发布房源信息，推广房源。1.2.3带看房服务：居间方应安排专业人员陪同买方实地查看房源，解答买方疑问。1.2.4协助谈判：居间方应协助买卖双方进行价格及交易条件的谈判，促使双方达成一致。1.2.5协助签署合同：居间方应协助买卖双方完成合同签署手续，确保合同的合法有效。1.3服务费用1.3.1服务费计算方式：居间方的服务费按照实际成交价的一定比例计算，具体比例双方协商确定。1.3.2支付时间与方式：服务费在合同签订后三个工作日内支付，支付方式为转账或现金。1.3.3费用包含内容：居间方提供的服务包括房源信息搜集、发布、带看房、协助谈判和合同签署等整个买卖过程的居间服务。1.4服务期限1.4.1协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。1.4.2延长协议有效期限的条件：如双方在有效期内未能完成交易，需延长有效期的，可书面约定延长。1.5违约责任1.5.1居间方违约：居间方未按照约定提供服务或服务未达到约定的标准，应承担违约责任，赔偿对方损失。1.5.2买卖双方违约：买卖双方未按照约定履行合同义务，应承担违约责任，赔偿对方损失。1.6争议解决1.6.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。1.6.2调解解决：协商不成时，可向居间方所在地的房地产交易中心申请调解。1.6.3法律途径：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7合同的变更与终止1.7.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可书面签订变更协议。1.7.2合同终止条件：合同有效期内，如双方均履行完毕合同义务，本合同自然终止。1.8保密条款1.8.1保密信息范围：合同履行过程中双方接触到的对方商业秘密、个人隐私等信息。1.8.2保密期限：自合同终止之日起两年。1.8.3例外情况：法律、法规、政府规定或双方另有约定的情况除外。1.9法律适用与争议解决1.9.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。1.9.2争议解决方式：如本合同约定的争议解决方式不能解决争议，双方均可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10附则1.10.1合同附件：本合同附件包括双方提供的房源信息、买卖双方身份证明、房产证等。1.10.2合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.10.3其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.甲方义务8.1甲方作为居间方，应保证其提供房源信息的真实性、准确性和完整性。8.2甲方应按照约定提供居间服务，并确保服务过程中双方的合法权益得到保障。8.3甲方应在合同有效期内，积极协助乙方寻找合适的房源，并安排带看房服务。8.4甲方应在买卖双方达成交易意向后，协助双方进行合同谈判，并提供必要的技术支持。8.5甲方应在合同签署后，按照约定及时提供相关附件，并协助办理产权过户等手续。9.乙方义务9.1乙方作为买方，应向甲方提供真实、准确、完整的个人资料和购房意向。9.2乙方应按照约定支付服务费用，并按照甲方提供的房源信息进行选择和决策。9.3乙方应在合同有效期内，积极参与房源的挑选和谈判，并配合甲方完成相关手续。9.4乙方应在合同签署后，按照约定及时支付房款，并配合甲方完成产权过户等手续。10.甲方权利10.1甲方有权根据市场情况和房源情况，调整服务内容和方式。10.2甲方有权要求乙方提供必要的个人信息和购房意向，以便更好地为其服务。10.3甲方有权在合同有效期内，终止合同，但应提前通知乙方。11.乙方权利11.1乙方有权根据房源情况和自身需求，选择合适的房源进行购买。11.2乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房源信息，并保障其合法权益。11.3乙方有权在合同有效期内，终止合同，但应提前通知甲方。12.不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并采取必要措施减轻损失。12.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免、无法克服的情况。13.通知与送达13.1双方应以书面形式互相发送通知和文件，通知和文件发送至对方指定的地址和联系方式。13.2通知和文件发送至指定地址和联系方式后，即视为送达。14.其他条款14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表：详细列出房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年代、单价、总价等。2.买卖双方身份证明：提供有效身份证件，如身份证、护照等，以证明双方的身份。3.房产证：提供房产证复印件，以证明房屋的所有权归属。4.居间服务费用收据：作为居间服务费用支付的凭证。5.补充协议：对合同未尽事宜进行补充和约定。6.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同。7.产权过户手续文件：包括产权过户申请表、税费缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.居间方违约：未能按照约定提供服务或服务未达到约定的标准。未能保证房源信息的真实性、准确性和完整性。未能在合同有效期内协助双方完成交易。示例：如果居间方未能在合同有效期内找到合适的房源，导致交易未能完成，属于违约行为。2.买卖双方违约：未能按照约定支付服务费用。未能按照约定履行合同义务，如买方未能按时支付房款，卖方未能按时提供房屋等。未能按照约定履行合同义务，如买方未能按时支付房款，卖方未能按时提供房屋等。示例：如果买方未能在合同约定时间内支付房款，属于违约行为。3.违约责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。具体赔偿金额和方式由双方协商确定，或根据法律规定。示例：如果居间方未能按照约定提供服务，导致交易未能完成，居间方应承担违约责任，赔偿双方因未能完成交易而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高