不动产融资租赁业务协议2024年

不动产融资租赁业务协议2024年版版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产融资租赁1.2租赁物1.3承租人1.4出租人1.5融资租赁合同1.6租金1.7租赁期限1.8租赁开始日1.9租赁结束日第二条租赁物的描述2.1租赁物的种类2.2租赁物的数量2.3租赁物的质量2.4租赁物的权属第三条租赁合同的生效与终止3.1合同生效条件3.2合同生效时间3.3合同终止条件3.4合同终止后的处理第四条租金的支付4.1租金计算方式4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式4.5租金支付违约金第五条租赁物的使用和维护5.1承租人的使用义务5.2承租人的维护义务5.3出租人的维护义务第六条租赁物的保险6.1保险的购买6.2保险的续保6.3保险赔偿的归属第七条违约责任7.1承租人的违约行为7.2出租人的违约行为7.3违约责任的计算方式7.4违约金的比例第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序10.3转让后的合同主体义务第十一条合同的终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件11.3合同终止与解除后的处理第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的披露限制12.3保密信息的保护期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3诉讼管辖法院第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产融资租赁本合同所称不动产融资租赁，是指出租人将其不动产租赁给承租人使用，并由承租人按照约定的租金和期限支付租金，租赁期满后，承租人享有购买该不动产的选择权的一种融资租赁方式。1.2租赁物本合同的租赁物是指出租人根据合同约定提供给承租人使用的不动产，包括土地、建筑物及其附属设施和设备。1.3承租人本合同的承租人是指与出租人签订合同，租赁使用出租人不动产的法人、其他组织或自然人。1.4出租人本合同的出租人是指依法拥有租赁物所有权或处分权，并将租赁物租赁给承租人使用的法人、其他组织或自然人。1.5融资租赁合同本合同是指出租人与承租人之间，就租赁物的租赁、使用和购买等事项达成的具有法律效力的书面协议。1.6租金租金是指承租人按照合同约定，为使用租赁物支付给出租人的费用，包括租赁本金、利息、租赁费用和其他相关费用。1.7租赁期限租赁期限是指承租人按照合同约定使用租赁物的期限，自租赁开始之日起至租赁结束日止。1.8租赁开始日租赁开始日是指合同约定的承租人开始使用租赁物的日期。1.9租赁结束日租赁结束日是指合同约定的承租人停止使用租赁物并归还租赁物的日期。第二条租赁物的描述2.1租赁物的种类租赁物包括：____________（具体列举租赁物的种类，如住宅、办公楼、厂房等）。2.2租赁物的数量租赁物的数量为：____________（具体表述租赁物的数量）。2.3租赁物的质量租赁物的质量应符合：____________（国家或行业标准、质量要求等）。2.4租赁物的权属租赁物的所有权归出租人所有，承租人仅享有使用权。第三条租赁合同的生效与终止3.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.2合同生效时间本合同的生效时间为：____________（具体日期）。3.3合同终止条件（1）租赁期限届满，承租人按照约定归还租赁物；（2）承租人提前终止合同，并支付违约金；（3）出租人因法律法规规定或合同约定的事由提前终止合同。3.4合同终止后的处理合同终止后，承租人应将租赁物归还出租人，并支付合同约定的违约金。租赁物归还时，双方应共同检验租赁物的完好状况，如有损坏，承租人应承担相应的维修费用。第四条租金的支付4.1租金计算方式租金的计算方式为：____________（具体描述租金计算方法，如按月、按年等）。4.2租金支付周期租金支付周期为：____________（具体表述支付周期，如每三个月支付一次）。4.3租金支付日期租金支付日期为：____________（具体日期）。4.4租金支付方式租金支付方式为：____________（现金、转账、支票等）。4.5租金支付违约金承租人逾期支付租金的，应支付违约金，违约金的比例为：____________（具体比例）。第五条租赁物的使用和维护5.1承租人的使用义务承租人应按合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损害租赁物的完好状态。5.2承租人的维护义务承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。5.3出租人的维护义务出租人应负责租赁物的重大维修和保养，确保租赁物的安全使用。第六条租赁物的保险6.1保险的购买承租人应按照出租人的要求，购买租赁物的保险，并将保险单证交出租人备案。6.2保险的续保承租人应在每个保险期限届满前，及时办理保险的续保手续。6.3保险赔偿的归属租赁物发生保险事故导致的赔偿，由出租人和承租人按照合同约定承担相应责任。第八条违约责任8.1承租人的违约行为承租人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）逾期支付租金；（2）未按约定使用租赁物；（3）未按约定维护和保养租赁物；（4）擅自改变租赁物的结构和用途；（5）其他违反合同约定的行为。8.2出租人的违约行为出租人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未按约定提供租赁物；（2）未按约定维护和保养租赁物；（3）未按约定提供保险服务；（4）其他违反合同约定的行为。8.3违约责任的计算方式违约责任的计算方式为：____________（具体描述违约金的计算方法）。8.4违约金的比例违约金的比例为：____________（具体比例）。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议的解决方式为：____________（仲裁或诉讼）。9.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为：____________（具体机构名称）；如选择诉讼，管辖法院为：____________（具体法院名称）。9.3诉讼管辖法院如选择诉讼，管辖法院为：____________（具体法院名称）。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更的条件为：____________（具体描述合同变更的条件）。10.2合同解除条件合同解除的条件为：____________（具体描述合同解除的条件）。10.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序为：____________（具体描述合同变更与解除的程序）。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件合同转让的条件为：____________（具体描述合同转让的条件）。11.2合同转让的程序合同转让的程序为：____________（具体描述合同转让的程序）。11.3转让后的合同主体义务转让后的合同主体义务为：____________（具体描述转让后的合同主体义务）。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中双方披露的且未公开的信息，包括但不限于：____________（具体描述保密信息的内容）。12.2保密信息的披露限制保密信息不得向任何第三方披露，未经对方同意，不得公开使用。12.3保密信息的保护期限保密信息的保护期限为：____________（具体期限）。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的解释和适用法律为：____________（具体法律名称）。13.2争议解决方式如本合同的任何争议无法通过协商解决，双方同意采取：____________（仲裁或诉讼）的方式解决。13.3诉讼管辖法院如选择诉讼，本合同的诉讼管辖法院为：____________（具体法院名称）。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：____________（具体列举附件名称）。14.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：____________（具体描述修订历史）。14.3合同的签署日期与地点本合同于：____________（具体日期）在：____________（具体地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列举租赁物的种类、数量、质量、权属等信息。附件二：租金计算公式详细描述租金计算方法，包括租赁本金、利息、租赁费用等。附件三：租赁合同生效条件说明详细说明租赁合同生效的条件和程序。附件四：租金支付时间表详细规定租金支付周期、日期和方式。附件五：违约金计算公式详细描述违约金的计算方法和比例。附件六：争议解决方式说明详细说明争议解决方式，包括仲裁或诉讼，以及仲裁机构或管辖法院的名称。附件七：合同转让程序说明详细说明合同转让的条件、程序以及转让后的合同主体义务。附件八：保密信息披露协议详细规定保密信息的定义、披露限制和保护期限。附件九：法律适用及争议解决说明详细说明法律适用和争议解决方式，包括诉讼管辖法院的名称。附件十：合同修订历史记录详细记录合同的修订历史，包括修订日期、修订内容和修订人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人逾期支付租金；2.承租人未按约定使用租赁物；3.承租人未按约定维护和保养租赁物；4.承租人擅自改变租赁物的结构和用途；5.出租人未按约定提供租赁物；6.出租人未按约定维护和保养租赁物；7.出租人未按约定提供保险服务；8.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.逾期支付租金的违约金比例为合同总租金的1%；2.未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，承租人应承担维修费用；3.未按约定维护和保养租赁物，导致租赁物损坏的，承租人应承担维修费用；4.擅自改变租赁物的结构和用途，导致租赁物损坏的，承租人应承担维修费用；5.出租人未按约定提供租赁物，导致承租人损失的，出租人应承担赔偿责任；6.出租人未按约定维护和保养租赁物，导致租赁物损坏的，出租人应承担维修费用；7.出租人未按约定提供保险服务，导致租赁物损坏的，出租人应承担赔偿责任；8.其他违约行为的责任认定标准，由双方协商确定。示例说明：如果承租人逾期支付租金，根据附件七的租金支付时间表，应以合同总租金的1%作为违约金进行处罚。如果承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏，根据附件五的违约金计算公式，应以维修费用作为违约金进行处罚。说明三：法律名词及解释：1.不动产融资租赁：指出租人将其不动产租赁给承租人使用，并由承租人按照约定的租金和期限支付租金，租赁期满后，承租人享有购买该不动产的选择权的一种融资租赁方式。2.租赁物：指出租人根据合同约定提供给承租人使用的不动产，包括土地、建筑物及其附属设施和设备。3.承租人：指与出租人签订合同，租赁使用出租人不动产的法人、其他组织或自然人。4.出租人：指依法拥有租赁物所有权或处分权，并将租赁物租赁给承租人使用的法人、其他组织或自然人。5.融资租赁合同：指出租人与承租人之间，就租赁物的租赁、使用和购买等事项达成的具有法律效力的书面协议。6.租金：指承租人按照合同约定，为