2024年二手房交易协议模板4

2024年版二手房交易协议模板版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权性质第三条交易方式及程序3.1现金交易3.2贷款交易3.3交易流程第四条交易价格及支付4.1交易价格4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5支付方式及时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2质量保修范围6.3保修期限6.4保修责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同第十二条其他约定12.1房屋装修情况12.2家具家电清单12.3物业费用结算第十三条法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指已经发生过一次交易并再次进入市场交易的房屋。1.4交易价格交易价格是指甲方将其拥有的该房屋出售给乙方所约定的价格，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落该房屋坐落于_______（具体地址），房屋结构为_______，房屋规划用途为_______。2.2房屋结构该房屋的结构为_______，包括_______间卧室，_______间客厅，_______间卫生间，_______间厨房，以及其他_______间房间。2.3房屋面积该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.4土地使用权性质该房屋对应的土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。第三条交易方式及程序3.1现金交易乙方同意以现金方式购买该房屋，并在本合同签订后_______个工作日内，将人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房款支付给甲方。3.2贷款交易乙方同意通过银行贷款方式购买该房屋，并在银行贷款审批通过后_______个工作日内，将人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房款支付给甲方。3.3交易流程（1）乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，甲方收到定金后_______个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。（2）双方共同向房产交易中心申请办理过户手续，并按照约定时间支付过户费用。（3）过户手续办理完成后，甲方将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。（4）乙方按照贷款银行的要求，将贷款资金支付给甲方。第四条交易价格及支付4.1交易价格该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2定金乙方在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方未能完成购房款的支付，甲方有权解除本合同，并没收定金。4.3首付款乙方在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。首付款支付后，乙方未能按照约定的时间完成贷款审批或贷款资金的支付，甲方有权解除本合同，并没收定金。4.4贷款金额乙方通过银行贷款方式购买该房屋，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.5支付方式及时间乙方向甲方支付购房款的方式及时间为：（1）定金：在本合同签订后_______个工作日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：在本合同签订后_______个工作日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）贷款资金：在银行贷款审批通过后，按照银行放款时间支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在过户手续办理完成后_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）该房屋的所有权证第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致交易无法继续进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致交易无法继续进行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3违约赔偿违约金为本合同交易价格的_______%，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_______（名称），仲裁地点为_______（地址）。9.3诉讼管辖如甲乙双方同意通过诉讼解决争议，诉讼管辖法院为_______（名称），诉讼地点为_______（地址）。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止在甲乙双方履行完本合同约定的义务后，本合同终止。10.3合同解除甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照本合同的约定处理相关事项。第十一条附件11.1房屋所有权证甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方出示该房屋的所有权证。11.2土地使用权证甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方出示该房屋对应的土地使用权证。11.3房屋买卖合同本合同签字后，甲乙双方应按照本合同的约定，共同向房产交易中心申请办理房屋买卖合同。第十二条其他约定12.1房屋装修情况该房屋的装修情况如下：（1）装修日期：_______年_______月_______日；（2）装修风格：_______；（3）装修费用：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。12.2家具家电清单甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方提供家具家电清单，并按照约定的时间交付给乙方。12.3物业费用结算物业费用的结算方式如下：（1）结算日期：_______年_______月_______日；（2）结算金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第十三条法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，适用中华人民共和国的法律法规。13.2法律法规冲突如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字）：_______14.2买受人签字乙方（签字）：_______14.3见证人签字见证人（签字）：_______14.4签字日期签字日期：_______年_______月_______日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明甲方对该房屋拥有所有权的重要文件，用于交易过程中的产权确认和过户手续。2.土地使用权证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明甲方对该房屋对应土地拥有使用权的重要文件，用于交易过程中的产权确认和过户手续。3.房屋买卖合同附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确了房屋的买卖双方、交易价格、交付时间等关键条款。4.家具家电清单附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：列明房屋内家具家电的详细清单，用于交易完成后家具家电的交付和确认。5.物业费用结算清单附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：列明物业费用的结算金额和结算日期，用于交易完成后物业费用的交接。6.房屋装修情况说明附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：详细说明房屋的装修情况，包括装修日期、风格、费用等，用于交易过程中的信息披露。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：未能按约定时间交付房屋、未能提供清晰的权利证明、未能履行合同约定的维修责任等。责任认定标准：甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此所遭受的实际损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：未能按约定时间支付购房款、未能履行合同约定的义务、未能按时完成贷款审批等。责任认定标准：乙方应承担违约金，并赔偿甲方因此所遭受的实际损失。3.示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金人民币10,000元整，并赔偿乙方因此所遭受的临时住宿费用等实际损失。若乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应支付违约金人民币10,000元整，并赔偿甲方因此所遭受的利息损失等实际损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房定义：已经发生过一次交易并再次进入市场交易的房屋。本合同中的应用：指本合同中涉及的房屋，已经经历过一次买卖行为，现在是再次进行交易。2.过户定义：将不动产的权利人名称变更至新的权利人的法律行为。本合同中的应用：指将该房屋的所有权及土地使用权从甲方名下过户至乙方名下。3.违约金定