2024年房地产建设监理协议

2024年版房地产建设监理协议版A版本合同目录一览1.协议背景与主体1.1甲方权益1.1.1甲方名称1.1.2甲方性质1.1.3甲方项目概况1.2乙方权益1.2.1乙方名称1.2.2乙方性质1.2.3乙方资质证明1.2.4乙方项目参与人员2.监理服务范围与内容2.1监理范围2.1.1工程进度监理2.1.2工程质量监理2.1.3工程安全监理2.1.4工程投资控制2.2监理内容2.2.1监理计划2.2.2监理报告2.2.3监理会议2.2.4监理意见与建议3.合同期限与时间安排3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3各阶段监理工作时间表4.监理费用与支付方式4.1监理费用金额4.2监理费用支付时间表4.3额外服务的费用与支付5.乙方的义务与责任5.1乙方义务5.1.1人员配置与培训5.1.2监理工具与设施5.1.3信息报告与资料提交5.2乙方责任5.2.1监理失误责任5.2.2保密责任5.2.3法律法规遵守责任6.甲方的义务与责任6.1甲方义务6.1.1项目实施支持6.1.2费用支付履行6.1.3甲方代表指派6.2甲方责任6.2.1项目合法性责任6.2.2提供必要资料与信息6.2.3遵守监理意见的责任7.违约责任与赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任7.3违约处理流程8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.解除与终止合同9.1解除合同的条件9.2终止合同的条件9.3解除或终止合同后的处理10.其他条款10.1不可抗力10.2法律适用10.3合同修改与补充10.4合同的生效与失效11.附件11.1监理大纲11.2监理工作流程11.3相关法律法规文件11.4其他重要资料12.签字页12.1甲方代表签字12.2乙方代表签字12.3日期注明13.盖章页13.1甲方公章13.2乙方公章13.3合同专用章14.附件说明14.1附件清单14.2附件保管责任14.3附件的补充说明第一部分：合同如下：1.协议背景与主体1.1甲方权益1.1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1.2甲方性质：民营企业1.1.3甲方项目概况：该项目位于××市××区，占地面积××平方米，建筑面积××平方米，主要包括住宅、商业、办公等业态。1.2乙方权益1.2.1乙方名称：×××建设监理有限公司1.2.2乙方性质：国有企业1.2.3乙方资质证明：具备建设部批准的建设工程监理甲级资质1.2.4乙方项目参与人员：项目总监理工程师、专业监理工程师、监理员等，具体名单见附件。2.监理服务范围与内容2.1监理范围2.1.1工程进度监理：确保工程按照约定的时间节点顺利进行，对延期原因进行分析并提出整改措施。2.1.2工程质量监理：对工程的施工质量进行监督检查，确保工程质量符合国家标准和设计要求。2.1.3工程安全监理：对施工现场的安全状况进行监督，确保施工现场的安全措施得到有效执行。2.1.4工程投资控制：对工程的投资进行有效控制，确保工程投资不超过预算。2.2监理内容2.2.1监理计划：乙方应在合同签订后七个工作日内制定详细的监理计划，并提交甲方审批。2.2.2监理报告：乙方应按照约定的时间节点提交监理报告，报告应包括工程进度、质量、安全等情况。2.2.3监理会议：乙方应定期组织监理会议，甲方代表有权参加并提出意见和建议。2.2.4监理意见与建议：乙方应对甲方提出的监理意见与建议给予及时回复，并采取有效措施予以改进。3.合同期限与时间安排3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：监理工作全部完成后，乙方向甲方提交最终监理报告之日。3.3各阶段监理工作时间表：具体各阶段监理工作时间表详见附件。4.监理费用与支付方式4.1监理费用金额：监理费用共计人民币××万元整。4.2监理费用支付时间表：甲方应在合同签订后七个工作日内支付首款××万元整，剩余监理费用在乙方完成约定的监理服务后支付。4.3额外服务的费用与支付：如乙方提供合同约定之外的额外服务，甲方应按照乙方提交的额外服务费用清单进行支付。5.乙方的义务与责任5.1乙方义务5.1.1人员配置与培训：乙方应根据项目需要配置足够的监理人员，并对监理人员进行专业培训。5.1.2监理工具与设施：乙方应提供必要的监理工具与设施，确保监理工作的顺利进行。5.1.3信息报告与资料提交：乙方应按照约定的时间节点向甲方提交监理报告和相关资料。5.2乙方责任5.2.1监理失误责任：由于乙方的原因导致监理工作出现失误，乙方应承担相应的责任。5.2.2保密责任：乙方应对在监理过程中获取的甲方商业秘密予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。5.2.3法律法规遵守责任：乙方应遵守相关法律法规，不得以任何方式违反法律法规和甲方利益。6.甲方的义务与责任6.1甲方义务6.1.1项目实施支持：甲方应协助乙方进行监理工作，提供必要的工作条件和便利。6.1.2费用支付履行：甲方应按照约定的时间和金额支付监理费用。6.1.3甲方代表指派：甲方应指派一名具有决策权的人员作为甲方代表，负责与乙方进行日常沟通与协调。6.2甲方责任6.2.1项目合法性责任：甲方应对项目的合法性负责，确保项目符合相关法律法规的要求。6.2.2提供必要资料与信息：甲方应向乙方提供开展监理工作所需的必要资料与信息。6.2.3遵守监理意见的责任：甲方应认真听取乙方的监理意见与建议，并采取有效措施予以改进。8.违约责任与赔偿8.1违约行为8.1.1甲方未按照约定时间支付监理费用的，每延迟一天，应支付乙方延迟支付金额的千分之二的违约金。8.1.2乙方未按照约定时间节点完成监理工作的，每延迟一天，应支付甲方延迟完成金额的千分之二的违约金。8.1.3乙方在监理过程中出现严重失误，导致工程质量、安全等方面出现问题，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2赔偿责任8.2.1乙方应就其违约行为向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就不足部分予以赔偿。8.2.2乙方应就其侵权行为向甲方支付赔偿金，赔偿金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就不足部分予以赔偿。8.3违约处理流程8.3.1违约方应在其违约行为发生之日起五个工作日内向守约方书面提出违约金计算和赔偿金计算的方案。8.3.2守约方应在收到违约方书面方案后十个工作日内书面回复，如不同意方案，应说明理由。8.3.3如守约方同意违约方的方案，双方应按照方案约定的金额和方式支付违约金和赔偿金。8.3.4如守约方不同意违约方的方案，双方应协商确定违约金和赔偿金的金额。9.争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担。10.其他条款10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致乙方不能履行或部分履行本合同的，乙方应立即通知甲方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.1.2因不可抗力导致甲方不能履行或部分履行本合同的，甲方应立即通知乙方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3合同修改与补充10.3.1本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方代表签字后生效。10.3.2本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。10.4合同的生效与失效10.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4.2本合同在乙方完成约定的监理服务后失效。11.附件11.1监理大纲11.2监理工作流程11.3相关法律法规文件11.4其他重要资料12.签字页12.1甲方代表签字12.2乙方代表签字12.3日期注明13.盖章页13.1甲方公章13.2乙方公章13.3合同专用章14.附件说明14.1附件清单14.2附件保管责任14.3附件的补充说明第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：监理大纲内容：详细描述监理工作的目标、内容、方法、程序和标准。包括监理工作的主要任务、监理计划、监理报告的格式和内容、监理会议的安排等。附件二：监理工作流程内容：明确监理工作的流程和步骤，包括监理工作的开始、进行和结束等各个阶段的工作内容和程序。附件三：相关法律法规文件内容：列出本合同执行过程中涉及到的相关法律法规，并提供法律法规的文本或摘要。附件四：其他重要资料内容：包括工程设计文件、施工图纸、工程量清单、工程预算等与监理工作相关的资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付监理费用的行为。2.乙方未按照约定时间节点完成监理工作的行为。3.乙方在监理过程中出现严重失误，导致工程质量、安全等方面出现问题的行为。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付监理费用的，每延迟一天，应支付乙方延迟支付金额的千分之二的违约金。2.乙方未按照约定时间节点完成监理工作的，每延迟一天，应支付甲方延迟完成金额的千分之二的违约金。3.乙方在监理过程中出现严重失误，导致工程质量、安全等方面出现问题的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果甲方延迟支付监理费用，例如延迟支付了5天，那么甲方应支付给乙方延迟支付金额的千分之十的违约金。2.如果乙方延迟完成监理工作，例如延迟完成了3天，那么乙方应支付给甲方延迟完成金额的千分之六的违约金。3.如果乙方在监理过程中出现严重失误，导致工程质量问题，例如监理失误导致工程质量不达标，那么乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方实际损失来确定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济损失赔偿。3.赔偿金：指因侵权行为造成损害而应支付给受害