2024年非产权房买卖详细协议书

2024年非标准产权房买卖详细协议书版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2房屋买卖双方1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式及时间1.3.3税费承担1.3.4首付款及贷款2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋过户手续及时间2.4房屋过户费用承担3.房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2房屋维修责任3.3房屋维修费用承担4.房屋物业管理4.1物业管理费用的承担4.2物业管理公司的选择4.3物业管理费用的调整5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约金的计算方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院7.其他约定7.1房屋户口迁移7.2房屋交易过程中的保密条款7.3房屋买卖合同的修改和补充8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的适用法律9.3合同的签订日期10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同备案证明复印件10.3房屋买卖合同相关税费发票复印件11.签字盖章页11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人签字盖章12.房屋买卖合同的副本数量及分发12.1甲方（出卖人）保留的副本数量12.2乙方（买受人）保留的副本数量12.3丙方（见证人）保留的副本数量13.房屋买卖合同的保管13.1合同原件的保管13.2合同副本的分发及保管14.房屋买卖合同的终止14.1合同终止的条件14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置房屋位于【具体地址】，坐落于【城市/镇/区】的【街道名称】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，实用面积为【平方米】。1.3房屋结构房屋的结构为【住宅结构类型，例如：别墅、公寓、联排别墅等】。1.4房屋所有权证号房屋的所有权证号为【证件号码】。第二条房屋买卖双方2.1出卖人信息出卖人为【出卖人姓名或名称】，统一社会信用代码为【统一社会信用代码】。2.2买受人信息买受人为【买受人姓名或名称】，统一社会信用代码为【统一社会信用代码】。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.2付款方式及时间（1）在签订本合同时，买受人支付人民币【金额】作为定金（大写：【金额】元整）；（2）买受人应于【具体日期】前支付首付款人民币【金额】（大写：【金额】元整）；（3）买受人应于【具体日期】前支付剩余房款人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.3税费承担买卖双方应按照法律法规规定，各自承担相关税费。具体税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。3.4首付款及贷款买受人首付款为人民币【金额】（大写：【金额】元整），剩余房款通过贷款方式支付，贷款额度、利率、还款方式等按照银行相关规定执行。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间出卖人应按照本合同约定，在【具体日期】前将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋及相关配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋内外的装修、装饰等符合合同约定。4.3房屋过户手续及时间出卖人和买受人应共同办理房屋所有权转移登记手续，并在【具体日期】前完成过户手续。4.4房屋过户费用承担买卖双方应按照法律法规规定，各自承担房屋过户过程中产生的相关费用。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2房屋维修责任出卖人应对房屋在保修期内出现的质量问题承担维修责任。5.3房屋维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条房屋物业管理6.1物业管理费用的承担房屋的物业管理费用由买受人承担。6.2物业管理公司的选择买受人可以选择物业管理公司，并应告知出卖人。6.3物业管理费用的调整物业管理费用的调整按照物业管理公司的相关规定执行。第七条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的计算方式违约金的计算方式按照本合同约定的违约责任承担方式进行计算。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为【法院名称】。第九条其他约定9.1房屋户口迁移买受人应按照我国法律法规的规定，自行办理房屋户口迁移手续。9.2房屋交易过程中的保密条款双方应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.3房屋买卖合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的解除合同的解除应按照法律法规和本合同的约定执行。第十一条合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归【甲方（出卖人）】或【乙方（买受人）】所有。11.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。11.3合同的签订日期本合同签订日期为【年】年【月】月【日】日。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件【张数】。12.2房屋买卖合同备案证明复印件本合同附件中包含房屋买卖合同备案证明复印件【张数】。12.3房屋买卖合同相关税费发票复印件本合同附件中包含房屋买卖合同相关税费发票复印件【张数】。第十三条签字盖章页13.1出卖人签字盖章出卖人【甲方（出卖人）】在此确认本合同各项条款，特此签字（或盖章）：13.2买受人签字盖章买受人【乙方（买受人）】在此确认本合同各项条款，特此签字（或盖章）：13.3见证人签字盖章见证人【丙方（见证人）】在此确认本合同各项条款，特此签字（或盖章）：第十四条房屋买卖合同的副本数量及分发14.1甲方（出卖人）保留的副本数量甲方（出卖人）保留本合同副本【张数】份。14.2乙方（买受人）保留的副本数量乙方（买受人）保留本合同副本【张数】份。14.3丙方（见证人）保留的副本数量丙方（见证人）保留本合同副本【张数】份。14.4房屋买卖合同的保管本合同原件的保管由【甲方（出卖人）】或【乙方（买受人）】负责。14.5合同副本的分发及保管本合同副本由【甲方（出卖人）】或【乙方（买受人）】分发，并负责保管。14.6房屋买卖合同的终止本合同在【终止条件】时终止。14.7房屋买卖合同的失效本合同在【失效条件】时失效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰展示房屋所有权证的正本内容。买受人应核对附件中的房屋所有权证信息与实际房屋所有权证信息一致。附件二：房屋买卖合同备案证明复印件说明：本附件为房屋买卖合同备案证明的复印件，证明本合同已按照法律法规要求在相关部门进行备案。备案证明上的信息应与本合同内容一致。附件三：房屋买卖合同相关税费发票复印件说明：本附件为房屋买卖合同相关税费发票的复印件，包括契税、印花税、交易手续费等费用的发票。买受人应核对附件中的发票信息与实际发生的税费相符。附件四：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，展示房屋的结构、布局等信息。买受人应核对附件中的平面图与实际房屋情况一致。附件五：房屋钥匙交付凭证说明：本附件为房屋钥匙交付的凭证，记录出卖人将房屋钥匙交付给买受人的时间、地点等信息。买受人应核对附件中的凭证与实际交付情况相符。附件六：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，展示物业服务公司提供的服务内容、服务费用等信息。买受人应核对附件中的合同内容与实际物业服务情况一致。附件七：房屋质量保证书说明：本附件为房屋质量保证书，出卖人承诺房屋质量符合相关标准，并承担一定的质量保修责任。买受人应核对附件中的保证书内容与实际房屋质量相符。附件八：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，记录出卖人按照约定时间将房屋交付给买受人，并确认房屋的交付状态。买受人应核对附件中的确认书内容与实际交付情况相符。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的质量不符。2.买受人未能按照合同约定时间支付房价款，或未履行合同约定的其他义务。3.双方未能按照合同约定履行其他义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照合同约定的计算方式进行计算。2.损害赔偿：因违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任，赔偿金额根据实际损失进行计算。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据合同约定要求出卖人承担损害赔偿责任。如买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并根据合同约定要求买受人承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据我国法律法规，房屋买卖过程中需要支付的税费，由买受人承担。2.印花税：根据我国法律法规，房屋买卖合同需要支付的税费，由买受人承担。3.交易手续费：根据我国法律法规，房屋买卖过程中需要支付的交易手续费用，由买受人承担。4.所有权转移登记：根据我国法律法规，房屋买卖合同签订后，需要进行的房屋所有权转移登记手续，由双方共同办理。5.物