房屋买卖合同范本修改建议

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房屋价格2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币_______元整，作为购买房屋的预付款。定金在乙方履行本合同义务后，转为购房款的一部分。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、家具、家电等物品交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交付确认书》。第四条过户及登记4.1甲方应协助乙方办理房屋过户及产权登记手续，相关费用由乙方承担。4.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则因此产生的一切费用和法律责任由甲方承担。第五条售后服务5.1甲方对房屋质量及附属设施、家具、家电等物品提供_______个月的质保期。质保期内，如有质量问题，甲方负责修复或更换。5.2甲方应在交易完成后_______年内，提供一次免费的清洁、维护服务。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按约定时间交付房屋或附属设施、家具、家电等物品，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。6.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户及产权登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施及家具、家电等物品清单（此处列出清单，具体内容可根据实际情况填写）附件二：房屋现状照片（此处附上房屋现状照片，以备日后参考）注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保甲方提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋位置、产权证号、结构、面积等。（2）房屋价格：明确房屋交易价格，及乙方支付的定金金额。（3）付款及交付：约定付款时间及交付时间，确保双方按时履行合同义务。（4）过户及登记：甲方应协助乙方办理房屋过户及产权登记手续，明确相关费用承担。（5）售后服务：约定质保期及免费的清洁、维护服务。（6）违约责任：明确违约金计算方式，确保双方在履行合同过程中遵守约定。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋或附属设施、家具、家电等物品，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（3）如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同当事人之间的权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中房地产权利、义务关系的法律规范总称。3.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.逾期交付违约金：是指因当事人一方未按约定时间交付货物或提供服务，而向对方支付的违约金。5.逾期付款违约金：是指因当事人一方未按约定时间支付价款，而向对方支付的违约金。6.质保期：是指产品或服务在一定期限内，生产者或提供者对产品质量或服务质量承担保证责任的期限。7.售后服务：是指商品销售后，生产者或销售者提供的与商品使用、维修、保养有关的服务。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户及产权登记手续，相关费用由甲方承担。2.特殊应用场合：买方为外籍人士，需要特殊办理签证及居留手续。补充条款：甲方协助乙方办理签证及居留手续，相关费用由乙方承担。3.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款，需先解除抵押。补充条款：甲方应在房屋交付前解除房屋的抵押贷款，相关费用由甲方承担。4.特殊应用场合：房屋为共有财产，需共有权人同意出售。补充条款：甲方应确保共有权人同意出售房屋，并出具共有权人同意出售的证明。5.特殊应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动，影响过户手续。补充条款：如因政策变动导致无法办理过户手续，甲乙双方应友好协商，根据实际情况调整合同条款。附件列表