房产中介六大陷阱合同问题居首

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________第一条房屋描述1.1该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的附属设施和设备包括但不限于：_______。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余购房款。2.3乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为总购房款的_______%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用为：_______。第四条付款方式4.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。4.2乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为总购房款的_______%。第五条附加条款5.1该房屋在交付后，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为修复费用的_______%。5.2甲方应保证该房屋在交付时没有租赁合同，如甲方未履行该保证，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为总购房款的_______%。5.3双方应遵守国家的法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为总购房款的_______%。6.2违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：______年____月____日注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有签订合同的资格。2.详细描述房屋信息，包括位置、面积、结构等，以免产生纠纷。3.明确购买价格及支付方式，避免因付款问题导致合同纠纷。4.规定交付及过户时间，确保双方按时履行合同义务。5.注意房屋质量问题及违约责任，以保障自身权益。6.遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自权利和义务。解决办法：1.双方发生争议时，尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，可寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：补充条款：卖方应提供有效出国移民证明，并在过户前完成出国手续。如卖方未能按约定时间提供证明或完成出国手续，应支付违约金人民币10万元整给买方。2.买方贷款购房：补充条款：买方应在本合同签订之日起7个工作日内向银行申请贷款，并确保贷款批准。如买方未能在约定时间内获得贷款批准，双方可协商延长支付期限或解除合同。3.房屋涉及诉讼：补充条款：如卖方在签订合同之日起隐瞒房屋涉及诉讼事实，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金人民币20万元整。4.房屋出租：补充条款：卖方应在本合同签订之日起10个工作日内，将房屋内的租赁合同解除，并将租赁押金退还给承租人。如卖方未能按约定时间解除租赁合同或退还押金，应支付违约金人民币15万元整给买方。5.房屋验收不合格：补充条款：交付时，如房屋验收不合格，买方有权要求卖方在约定时间内修复，并承担修复费用。如卖方未能按约定时间修复，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金