房屋买卖承诺保证书

房屋买卖承诺保证书合同编号：__________房屋买卖承诺保证书1.名称（姓名）:_____________2.住所地：_____________3.法定代表人（负责人）:_____________4.联系电话：_____________1.名称（姓名）:_____________2.住所地：_____________3.法定代表人（负责人）:_____________4.联系电话：_____________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方，并经双方协商一致，甲方向乙方作出如下承诺与保证：第一条房屋基本情况1.1甲方保证其是所出卖房屋的合法所有权人，并有权处分该房屋。1.2甲方保证所出卖的房屋位于_____________市/县_____________街道（乡镇）_____________号，房屋结构为_____________，房屋面积为_____________平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵，且该房屋的用途符合当地政府的规划要求。第二条房屋交付及过户2.1甲方应在本保证书签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交予乙方。2.2乙方应在本保证书签订后____个工作日内，向甲方支付房屋总价款____元。支付方式为____（现金、转账等）。2.3甲方应在本保证书签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第三条房屋质量及维修3.1甲方保证所出卖的房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响居住安全的质量问题。3.2甲方应在房屋交付后____年内，对房屋的隐蔽工程和主体结构质量问题承担维修责任。3.3甲方应在房屋交付后____年内，对房屋的共用设施设备进行维修。第四条违约责任4.1任何一方违反本保证书的规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2若甲方违反本保证书第一条第1.3项的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1本保证书签订后，如双方在履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本保证书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章/签名）：_____________乙方（盖章/签名）：_____________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.违约金计算公式7.诉讼申请书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方未按约定履行维修责任。4.乙方未按约定时间支付房屋总价款。5.乙方未按约定履行合同导致的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指房屋所有权转移登记，将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，或要求甲方在约定时间内交付房屋。2.问题：房屋质量问题。解决办法：要求甲方按照合同约定履行维修责任，必要时可委托第三方进行维修，并由甲方承担费用。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，或要求乙方在约定时间内支付房款。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有需要，可委托专业中介机构协助办理。五