房屋买卖合同与第三方合同

房屋买卖合同与第三方合同合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第三方合同方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋现状为____________________。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方自本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的______%。第三条房屋过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋交付给买方，并交付包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。3.3买方应自房屋过户手续办理完成后______日内，支付给第三方合同方服务费用，金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第四条双方义务4.1卖方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。4.2卖方应配合买方及第三方合同方办理房屋过户手续。4.3买方应按照本合同约定支付房价款。4.4买方应自房屋过户手续办理完成后，按照约定支付给第三方合同方服务费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的______%。5.2买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方、第三方合同方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________第三方合同方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.第三方合同方服务费用支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.身份证复印件7.营业执照复印件8.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定办理房屋过户手续的，构成违约。2.卖方未按照本合同约定交付房屋的，构成违约。3.买方未按照本合同约定支付房价款的，构成违约。4.买方未按照本合同约定支付第三方合同方服务费用的，构成违约。5.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付房价款的合同。2.定金：指买方在签订本合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意和保证。3.违约金：指一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。4.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。5.第三方合同方：指为本合同提供协助执行服务的合同方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋产权纠纷：解决办法是卖方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。2.遇到买方支付房价款不及时：解决办法是买方应按照本合同约定支付房价款，否则卖方有权解除合同并要求支付违约金。3.遇到房屋过户手续办理缓慢：解决办法是卖方应配合买方及第三方合同方尽快办理房屋过户手续。4.遇到买方未支付第三方合同方服