新版个人房产融资抵押借款合同

新版个人房产融资抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：详细地址：联系电话：乙方（贷款人）：详细地址：联系电话：鉴于甲方愿意以其个人房产作为融资抵押，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供相应的贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方本次向乙方申请的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额归还乙方借款本金及利息。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方应在借款期限届满之日起____个工作日内，将甲方抵押的个人房产办理注销抵押登记手续。第三条还款方式3.1甲方应按照下列还款方式归还乙方借款本金及利息：（1）按月等额本息还款方式；（2）按月等额本金还款方式；（3）一次性还本付息还款方式。具体还款方式由双方在合同附件中约定。3.2甲方应按照本合同约定的还款期限和还款金额，按时足额将还款资金划转至乙方指定的账户。第四条利率及费用4.1本借款合同的借款利率为年利率____%，按月计息。4.2甲方应按照乙方规定的费用标准，支付借款期间产生的相关费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费等。第五条抵押物5.1甲方以其个人房产（房产证编号：__________）作为融资抵押，向乙方提供抵押担保。5.2甲方应确保抵押房产权属清晰，无任何权利瑕疵，且符合国家关于抵押物的相关规定。5.3甲方应在签订本合同时，向乙方提交房产证原件及复印件，并办理抵押登记手续。第六条违约责任（1）按逾期还款金额收取__%的逾期罚息；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，用以偿还借款本金及利息；（3）要求甲方支付因逾期还款产生的其他相关费用。6.2甲方违反本合同其他约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日失效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：签字/盖章日期：____年__月__日乙方（贷款人）：签字/盖章日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方个人房产证原件及复印件2.乙方贷款资质证明文件3.抵押登记手续相关文件4.房产评估报告5.保险合同及保单6.还款计划表7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款期限归还借款本金及利息，视为逾期还款。2.甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵或不符合相关规定，视为违约。3.甲方违反本合同其他约定，经乙方提示后仍不改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，即申请借款的个人。2.贷款人：指乙方，即提供贷款的个人或机构。3.抵押物：指甲方提供的个人房产，作为借款的担保物。4.抵押登记：指将抵押权在相关登记机构进行登记，以确保借款人对抵押物享有优先受偿权。5.逾期罚息：指甲方逾期还款时，按照约定利率加收的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的房产证不齐全或信息有误：解决办法：要求甲方补全房产证相关资料，或重新办理房产证。2.抵押登记手续办理缓慢：解决办法：提前准备相关材料，与登记机构沟通，确保高效办理。3.甲方逾期还款：解决办法：发送催款通知，与甲方沟通，协商还款计划；如甲方仍不履行，可依法行使抵押权。4.房产价值下跌，不足以覆盖借款本金及利息：解决办法：提前进行房产评估，了解市场行