房产交易过户服务协议（2024年）

房产交易过户服务协议（2024年）版A版本合同目录一览1.房产交易过户服务概述1.1服务对象1.2服务内容1.3服务期限2.双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.2买方权利与义务2.3房产中介服务方的权利与义务3.房产交易过户流程3.1签订房产买卖合同3.2办理房产交易手续3.3缴纳税费3.4房产过户登记3.5交房与支付尾款4.费用与支付4.1服务费用4.2税费支付4.3支付方式与时间5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3房产中介服务方违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3例外情况9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力导致的后果9.3不可抗力事件的应对措施10.适用法律与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋交付标准11.2附属设施与物品11.3房屋维修责任11.4房屋保险12.附件12.1房产买卖合同12.2房产证复印件12.3身份证明复印件12.4其他相关文件13.签署日期14.签署地点第一部分：合同如下：第一条房产交易过户服务概述1.1服务对象1.2服务内容中介服务方提供的服务包括但不限于：提供房产交易咨询服务、拟定房产买卖合同、办理房产交易手续、协助缴纳税费、房产过户登记等。1.3服务期限中介服务方应自双方签署房产买卖合同之日起至房产过户登记完成之日止，提供本协议约定的服务。第二条双方权利与义务2.1卖方权利与义务卖方应按照房产买卖合同的约定向买方交付房产，并配合中介服务方完成房产交易过户手续。卖方应如实提供与房产相关的全部信息，并保证信息的真实性和准确性。2.2买方权利与义务买方应按照房产买卖合同的约定向卖方支付房产价款，并配合中介服务方完成房产交易过户手续。买方应如实提供身份证明等所需材料，并保证材料的真实性和有效性。2.3房产中介服务方的权利与义务中介服务方应按照本协议的约定，为卖方和买方提供房产交易过户服务。中介服务方应积极协助双方办理房产交易手续，并确保交易过程的顺利进行。中介服务方对卖方和买方的个人信息和房产信息予以保密。第三条房产交易过户流程3.1签订房产买卖合同卖方和买方应在中介服务方的协助下，签订书面房产买卖合同，明确双方的权利和义务。3.2办理房产交易手续卖方和买方应按照当地房产交易规定，携带相关材料至房产交易部门办理房产交易手续。中介服务方应协助双方完成相关手续。3.3缴纳税费卖方和买方应按照房产交易规定，缴纳相应的税费。中介服务方应协助双方计算税费金额，并提供相关咨询。3.4房产过户登记卖方和买方应在中介服务方的协助下，携带相关材料至房产登记部门办理房产过户登记手续。3.5交房与支付尾款卖方应按照房产买卖合同的约定，将房产交付给买方。买方应按照房产买卖合同的约定，支付尾款给卖方。第四条费用与支付4.1服务费用中介服务方应向双方收取房产交易过户服务费，具体金额根据双方签署的房产买卖合同约定。4.2税费支付卖方和买方应按照房产交易规定，承担各自应缴纳的税费。4.3支付方式与时间服务费用和税费支付方式为银行转账，支付时间为房产过户登记完成之日起五个工作日内。第五条违约责任5.1卖方违约责任卖方违反房产买卖合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此造成的损失。5.2买方违约责任买方违反房产买卖合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此造成的损失。5.3房产中介服务方违约责任中介服务方未按照本协议约定提供服务，应承担相应的违约责任，赔偿双方因此造成的损失。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向中介服务方所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向中介服务方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4法律途径如任何一方对仲裁裁决不服，可依法向中介服务方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容本协议签订过程中及协议有效期内，双方应对中介服务方提供的房产相关信息、商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密。8.2保密期限双方对保密信息的保密期限自本协议签订之日起至房产过户登记完成之日止。8.3例外情况（1）双方应向房产交易部门、税务部门等相关部门提供房产信息，以完成房产交易过户手续；（2）法律要求或法院命令要求披露保密信息；（3）双方之间就保密信息的合法披露。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、行政命令等），导致一方无法履行或部分履行本协议。9.2不可抗力导致的后果因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本协议或终止协议。9.3不可抗力事件的应对措施双方应尽力减少不可抗力事件的影响，采取合理措施避免或减少损失。第十条适用法律与争议解决10.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向中介服务方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋交付标准卖方应按照房产买卖合同的约定，将房产及附属设施、物品按照现状交付给买方。11.2附属设施与物品附属设施与物品包括但不限于家具、家电、装饰品等，具体清单由双方在房产买卖合同中予以明确。11.3房屋维修责任卖方应承担房产过户登记前房屋的维修责任。买方应承担房产过户登记后房屋的维修责任。11.4房屋保险买方应自房产过户登记完成之日起，购买并维持房屋保险，保险金额不得低于房产买卖合同约定的房产价值。第十二条附件本协议的附件包括但不限于房产买卖合同、房产证复印件、身份证明复印件、相关税费计算明细等。附件与本协议具有同等法律效力。第十三条签署日期本协议自双方签字或盖章之日起生效。第十四条签署地点本协议签署地点为中介服务方所在地。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产买卖合同详细要求和说明：房产买卖合同是本协议的基础文件，应详细列明房产的基本信息、买卖双方的个人信息、房产交易价格、付款方式及时间、交付时间及条件等。房产买卖合同应由双方签字或盖章，并经中介服务方见证。附件二：房产证复印件详细要求和说明：房产证复印件应真实、清晰，显示房产的所有权人、房产坐落、面积、用途等信息。复印件应由房产证原件所有者提供，并由中介服务方验证真伪。附件三：身份证明复印件详细要求和说明：身份证明复印件应真实、清晰，显示个人的姓名、性别、身份证号码、照片等信息。复印件应由身份证明原件所有者提供，并由中介服务方验证真伪。附件四：相关税费计算明细详细要求和说明：相关税费计算明细应列明买卖双方应缴纳的税费名称、计算公式、金额等信息。中介服务方应协助双方计算税费金额，并提供相关咨询。附件五：房产过户登记证明详细要求和说明：房产过户登记证明应由房产登记部门出具，证明卖方和买方已办理房产过户登记手续。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照房产买卖合同约定交付房产，或交付的房产与合同约定的房产不符。2.买方未按照房产买卖合同约定支付房产价款。3.中介服务方未按照本协议约定提供服务，导致房产交易过户手续。违约责任认定标准：1.卖方违约导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益损失等。2.买方违约导致卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益损失等。3.中介服务方违约导致双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益损失等。示例说明：如卖方未按照合同约定交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房产价款的1%至5%。如卖方延迟交付房产超过约定时间，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总金额10%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指房屋及其附属设施、土地使用权。2.房产买卖合同：指买卖双方为购买、出售房产而签订的书面合同。3.房产过户登记：指将房产所有权依法转移给买方的登记手续。4.房产证：指显示房产所有权人、房产坐落、面积、用途等信息的法定证明文件。5.身份证明：指显示个人的姓名、性别、身份证号码、照片等信息的法定证明文