瑕疵产权房屋买卖协议书

合同编号：__________瑕疵产权房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷、债务、抵押或其他权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、家具等物品清单列明，并办理相关交接手续。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条瑕疵产权处理4.1甲方承诺，如该房屋存在任何瑕疵产权问题，甲方应负责解决，并承担由此产生的一切法律责任。4.2如因瑕疵产权问题导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应无条件退还乙方已支付的房款，并支付相应的赔偿。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对该房屋拥有合法的瑕疵产权，且该房屋不存在任何法律纠纷、债务、抵押或其他权利限制。2.乙方应按照约定时间支付定金和剩余房款，否则将视为违约。3.甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.如该房屋存在任何瑕疵产权问题，甲方应负责解决，并承担由此产生的一切法律责任。5.如双方在履行过程中发生纠纷，应进行友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.瑕疵产权：指房屋所有权人或使用权人依法对该房屋享有所有权，但该房屋存在某些权利限制或瑕疵的情况。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的金钱。在本协议中，定金为成交价格的一定比例。3.过户手续：指将房屋所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。在本协议中，违约金为成交价格的一定比例。5.管辖权：指法院对某一案件进行审理的权利。在本协议中，有管辖权的法院为双方所在地人民法院。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买卖双方需明确适用的法律法规，以及可能涉及的税务问题。2.买方计划对该房屋进行翻新或改造，需与卖方协商房屋翻新改造的相关事宜。3.买方购买房屋是为子女教育便利，要求卖方提供房屋所在区域的学校情况介绍。4.卖方因工作原因急需出售房屋，要求买方缩短付款和交付时间。5.买方为首次购房，对购房流程不熟悉，希望卖方提供相关指导和服务。合同补充条款：1.鉴于卖方为外籍人士，本合同的签订和履行应遵循中华人民共和国相关法律法规，并依法缴纳相关税费。2.买方如计划对房屋进行翻新改造，应提前与卖方沟通，并在双方达成一致后方可进行。3.卖方应向买方提供房屋所在区域的学校情况介绍，包括但不限于学校名称、教学质量等信息。4.鉴于卖方的工作原因，双方同意将付款和交付时间缩短为_______日。5.卖方应向买方提供购房流程的指导和服务，包括但不限于贷款申请、过户手续等。附件列表：1.该房屋的瑕疵产权