2024年专业商铺租赁协议模板

2024年版专业商铺租赁协议模板版A版本合同目录一览1.租赁标的及租赁目的1.1商铺基本信息1.2租赁面积1.3租赁用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件及方式4.3物业管理费4.4水电费等其他费用5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.商铺使用及维修6.1商铺使用规定6.2维修责任划分7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、修订及附件10.1合同生效条件10.2合同修订方式10.3附件内容11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1双方约定的其他事项14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁标的及租赁目的1.1商铺基本信息租赁商铺位于____________，商铺门牌号为____________，商铺总面积为____________平方米。1.2租赁面积承租方租赁商铺的面积为____________平方米，具体区域界限以合同附件为准。1.3租赁用途承租方租赁商铺用途为____________，如需变更用途，应提前____________天书面通知出租方，并征得出租方同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租赁结束日期如租赁期限届满，承租方需继续租赁的，应于租赁期限届满前____________天书面通知出租方，双方协商一致后可续签合同。2.3租赁续约条款租赁期限届满后，如承租方需续约，出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每平方米每月____________元，总计____________元（大写：__________________________元整）。3.2租金支付周期租金每____________支付一次，承租方应在每期租金到期前____________天支付。3.3租金支付方式租金通过____________（银行转账/现金支付）方式支付至出租方指定的账户。3.4租金调整条款租赁期限内，如遇市场行情变化，出租方有权根据实际情况调整租金，具体调整方式双方协商确定。第四条押金及其他费用4.1押金金额承租方应在签订合同之日起____________天内向出租方支付押金____________元。4.2押金退还条件及方式合同到期或提前解除合同时，承租方按约定向出租方退还商铺，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已赔偿后，出租方应在____________天内退还承租方押金。4.3物业管理费承租方应按商铺租金的____________%支付物业管理费，具体费用按物业管理方规定执行。4.4水电费等其他费用承租方应承担租赁期间商铺的水电费、通讯费等其他费用，具体费用按实际发生金额支付。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务（1）出租方应保证商铺的基本设施完好，满足承租方的正常经营需求。（2）出租方有权按合同约定收取租金，并有权在承租方违约时追究其违约责任。（3）出租方应负责商铺的物业管理，维护商铺的安全和环境卫生。5.2承租方的权利与义务（1）承租方有权按合同约定使用商铺，并应遵守国家的法律法规和物业管理规定。（2）承租方应按合同约定支付租金和押金，并有权在合同约定的范围内经营。（3）承租方应承担租赁期间商铺的维修责任，但因出租方原因导致的问题除外。第六条商铺使用及维修6.1商铺使用规定承租方应按合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得从事违法经营活动。6.2维修责任划分承租方应承担租赁期间商铺的日常维修责任，对于商铺的重大维修费用，由双方协商承担。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件合同终止的情形如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致提前解除合同；（3）承租方严重违约，出租方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他情形。7.3合同终止后的处理事项合同终止后，承租方应按约定向出租方退还商铺，并办理相关手续。如商铺内有装修残值，双方协商处理。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方违反合同约定的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此造成的损失。8.2承租方违约责任承租方违反合同约定的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方可向租赁商铺所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修订及附件10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修订方式合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。10.3附件内容本合同的附件包括：商铺平面图、商铺现状照片、租赁保证金收据等。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，泄露对方秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方发生的合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于____________年____________月____________日签署。14.2签署地点本合同于____________（地点）签署。14.3签署人出租方（甲方）：________________营业执照号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________承租方（乙方）：________________营业执照号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：详细展示商铺的布局和面积分布的图纸。要求：图纸应由专业设计师绘制，尺寸准确，标明商铺内外的关键设施和界限。2.商铺现状照片描述：记录商铺当前状况的照片，包括内部和外部环境。要求：照片应清晰展示商铺的实际情况，包括墙面、地面、天花板等的状况。3.租赁保证金收据描述：承租方支付租赁保证金的收据凭证。要求：收据应由出租方出具，注明收款金额、收款日期和收款人签字。4.物业管理费收费标准描述：详细列出物业管理费的收费标准和计算方式。要求：应包括基础管理费、公共区域维护费等，并有明确的计算公式。5.水电费等其他费用收费标准描述：详细列出水电费等其他费用的收费标准和计算方式。要求：应包括水费、电费、垃圾处理费等，并有明确的计算公式。6.商铺维修责任划分明细表描述：明确区分承租方和出租方应承担的维修责任。要求：表格应详细列出各类维修项目的责任归属，以及维修标准和流程。7.违约行为及责任认定指南描述：列举可能的违约行为，并规定相应的责任认定标准。要求：应包括迟延支付租金、未按约定使用商铺、损坏商铺设施等违约行为。8.合同修订记录描述：记录合同修订的历史，包括修订的日期、内容和双方签字。要求：修订记录应详细，每次修订都应有明确的记录和双方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：承租方未在约定的时间内支付租金。责任认定：承租方应支付迟延履行违约金，每迟延一天支付应付租金的____________%作为违约金。2.未按约定使用商铺违约行为：承租方未按照合同约定的用途使用商铺。责任认定：承租方应承担违约责任，支付违约金，并可能面临出租方的解约通知。3.损坏商铺设施违约行为：承租方故意或过失损坏商铺内的设施。责任认定：承租方应负责修复损坏设施，并支付相关维修费用。如无法修复，承租方应支付设施折旧费用或更换费用。示例说明：如果承租方因使用不当导致商铺内的中央空调损坏，根据合同约定的维修责任划分，如果属于承租方责任，则承租方需承担维修费用，包括但不限于维修零件费用、人工费用和因维修导致的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本租赁协议，是出租方和承租方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出租方：指拥有租赁商铺所有权或经营管理权的一方。3.承租方：指租用租赁商铺并支付租金的一方