2024年修订版：住房按揭贷款抵押协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：住房按揭贷款抵押协议本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2贷款金额1.3贷款期限1.4抵押物1.5利率1.6还款方式1.7违约1.8解除合同1.9争议解决1.10法律适用2.贷款申请与审批2.1贷款申请2.2贷款审批2.3贷款发放3.抵押物的评估与登记3.1抵押物评估3.2抵押物登记4.还款义务的履行4.1还款计划4.2提前还款4.3逾期还款5.抵押权的实现5.1违约情况5.2抵押物处置5.3处置收益分配6.合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止7.合同的转让7.1权利转让7.2义务转让8.通知与送达8.1通知方式8.2送达地址9.保密条款9.1保密义务9.2例外情况10.适用法律与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的完整性12.3合同的修订13.附件13.1抵押物清单13.2贷款申请表13.3其他相关文件14.签署页14.1借款人签名14.2贷款机构代表签名14.3抵押人签名14.4见证人签名第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方1.1.2甲方、乙方又称“双方”。1.2贷款金额1.2.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。1.3贷款期限1.3.1本合同项下的贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。1.4抵押物（一）房产证号：_______，位于_______的房产；（二）其他财产：_______。1.5利率1.5.1本合同项下的贷款利率为_______%。1.6还款方式1.6.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法。1.6.2甲方应按照乙方提供的还款计划按时还款。1.7违约1.7.1甲方未按照本合同约定按时还款的，应当按照逾期还款利率支付逾期利息。1.7.2甲方未按照本合同约定使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照违约利率收取违约金。1.8解除合同1.8.1在本合同有效期内，除非经乙方同意，甲方不得提前解除本合同。1.8.2乙方同意提前解除本合同的，甲方应按照乙方规定的程序办理。1.9争议解决1.9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.10法律适用1.10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条贷款申请与审批8.1贷款申请8.1.1甲方应向乙方提交完整的贷款申请材料，包括但不限于：（一）有效身份证件；（二）收入证明；（三）房产证复印件；（四）其他乙方要求提供的材料。8.2贷款审批8.2.1乙方应在收到甲方贷款申请材料后个工作日内完成审批。8.2.2乙方同意贷款的，应与甲方签订本合同。8.2.3乙方拒绝贷款的，应书面通知甲方并说明理由。8.3贷款发放8.3.1乙方同意贷款的，应在合同签订后个工作日内发放贷款。8.3.2贷款发放至甲方指定的账户。第九条抵押物的评估与登记9.1抵押物评估9.1.1乙方应在贷款发放前对抵押物进行评估。9.1.2抵押物评估价值应不低于贷款金额。9.2抵押物登记9.2.1乙方应在贷款发放前将抵押物登记至甲方名下。9.2.2抵押物登记费用由甲方承担。第十条还款义务的履行10.1还款计划10.1.1乙方应制定详细的还款计划，并通知甲方。10.1.2甲方应按照还款计划按时还款。10.2提前还款10.2.1甲方提前还款的，应提前向乙方提出书面申请。10.2.2乙方同意提前还款的，甲方应按照乙方规定的程序办理。10.3逾期还款10.3.1甲方未按照还款计划按时还款的，应当按照逾期还款利率支付逾期利息。10.3.2甲方逾期还款的，乙方有权采取一切合法手段追讨贷款本息。第十一条抵押权的实现11.1违约情况11.1.1甲方未按照本合同约定按时还款的，乙方有权行使抵押权。11.1.2甲方未按照本合同约定使用贷款的，乙方有权行使抵押权。11.2抵押物处置11.2.1乙方行使抵押权时，有权处置抵押物。11.2.2抵押物处置所得价款优先用于偿还贷款本息及违约金。11.3处置收益分配11.3.1抵押物处置所得价款扣除贷款本息、违约金、评估登记费用等后的剩余部分，归还甲方。11.3.2如有不足，甲方应继续承担责任。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更12.1.1双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。12.1.2变更协议经双方签字盖章后生效。12.2合同终止12.2.1本合同约定的贷款期限届满，甲方已偿还全部贷款本息的，本合同终止。12.2.2甲方提前偿还全部贷款本息的，本合同终止。12.2.3双方同意提前终止本合同的，本合同终止。第十三条合同的转让13.1权利转让13.1.1未经乙方同意，甲方不得将其在本合同项下的任何权利转让给第三方。13.1.2乙方同意甲方转让权利的，甲方应向乙方办理相关手续。13.2义务转让13.2.1甲方未经乙方同意，不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三方。13.2.2乙方同意甲方转让义务的，甲方应向乙方办理相关手续。第十四条附件14.1抵押物清单14.2贷款申请表14.3其他相关文件第十五条签署页15.1借款人签名：15.2贷款机构代表签名：15.3抵押人签名：15.4见证人签名：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲方、乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士或机构。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构、担保机构、审查机构、拍卖机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（一）抵押物评估；（二）抵押物登记；（三）贷款审批；（四）还款监管；（五）违约处置；（六）合同变更；（七）合同终止；（八）权利义务转让；（九）争议解决；（十）其他与本合同相关的服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行相关义务。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.3第三方应对其提供的服务承担责任，并承担因此产生的所有风险和损失。3.4第三方如因过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方的责任限额应根据双方约定和行业惯例确定。4.2双方可以在合同中明确第三方责任限额，也可以根据具体情况在第三方服务协议中确定。4.3第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式、赔偿范围等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的服务提供关系。5.2第三方不应视为甲方、乙方任何一方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.3第三方对甲方、乙方的义务和责任不因第三方与其他方的关系而减轻或免除。第六条第三方介入的程序6.1甲方、乙方选择第三方时，应进行充分调查和评估，确保第三方具备相应资质和能力。6.2甲方、乙方与第三方签订服务协议时，应明确双方的权利义务和责任。6.3甲方、乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方服务符合合同要求。6.4甲方、乙方应在合同中明确第三方介入的程序和条件，以及第三方与甲乙方的沟通机制。第七条第三方介入的变更和终止7.1甲方、乙方如需要变更或终止第三方服务的，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。7.2甲方、乙方变更或终止第三方服务时，应确保本合同的履行不受影响。7.3甲方、乙方变更或终止第三方服务前，应与第三方协商一致，并办理相关手续。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同或服务协议的，甲方、乙方有权要求第三方纠正违约行为。8.2第三方如未纠正违约行为的，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。8.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷解决方式应按照本合同争议解决条款的约定处理。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对本合同及双方交换的信息保密，不得泄露给任何第三方。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条甲方、乙方的权利义务10.1甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。10.2甲方、乙方应协助第三方履行其合同义务。10.3甲方、乙方应对第三方介入的效果负责，并承担因此产生的所有风险和损失。第十一条附件11.1第三方服务协议11.2第三方资质证明11.3其他相关文件第十二条签署页12.1借款人签名：12.2贷款机构代表签名：12.3抵押人签名：12.4第三方代表签名：12.5见证人签名：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单描述：详细列出作为抵押物的房产信息，包括房产证号、位置、面积等。要求：清单应由甲方提供，并经乙方审核确认。2.附件二：贷款申请表描述：记录甲方贷款申请的基本信息，包括个人信息、收入情况、贷款用途等。要求：申请表应由甲方填写，并经乙方审批。3.附件三：抵押物评估报告描述：由第三方评估机构提供的抵押物评估价值报告。要求：报告应详细说明评估方法、评估结果及评估日期。4.附件四：抵押物登记证明描述：证明抵押物已按照规定登记至甲方名下的文件。要求：证明应由登记机构出具，并具有法律效力。5.附件五：还款计划表描述：详细列出甲方还款的期数、金额、日期等信息。要求：还款计划表应由乙方制定，并经甲方确认。6.附件六：违约金计算公式描述：明确违约金的计算方法及适用条件。要求：公式应简单明了，便于双方计算和理解。7.附件七：争议解决方式说明描述：说明双方在发生争议时可以选择的解决方式，如协商、调解、诉讼等。要求：说明应具体明确，便于双方在实际操作中遵循。8.附件八：法律适用说明描述：明确本合同适用的法律法规。要求：说明应列出具体法律条文，确保合同的法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间还款责任认定：甲方应支付逾期还款利息，违约金等。示例说明：若甲方未能在约定的还款日之前还清贷款，则构成违约。2.甲方未按约定用途使用贷款责任认定：甲方应支付违约金，并承担贷款本息的清偿责任。示例说明：若甲方使用贷款进行非法活动或与合同约定的用途不符，则构成违约。3.甲方提供的信息不真实或不完整责任认定：甲方应承担因此造成的损失，并支付违约金。示例说明：若甲方在申请贷款时提供虚假的收入证明，导致合同无法履行，则构成违约。4.乙方未按约定时间发放贷款责任认定：乙方应支付违约金，并承担贷款本息的清偿责任。示例说明：若乙方在承诺的贷款发放日期之后仍未发放贷款，则构成违约。5.乙方未按约定提供服务责任认定：乙方应支付违约金，并承担因此造成的损失。示例说明：若乙方未