2024年小产权二手房购房补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权二手房购房补充协议本合同目录一览1.购房补充协议概述1.1协议主体1.2房屋基本情况1.3补充协议的目的和适用范围2.购房款项及支付方式2.1购房款总额2.2付款方式及期限2.3定金支付及退还3.房屋过户及登记3.1过户手续及费用3.2产权转移登记时间3.3过户过程中产生的税费承担4.房屋交付及验收4.1交付时间及条件4.2房屋验收标准4.3质量问题及维修责任5.房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.2物业管理及费用5.3违反使用规定的处理措施6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果7.违约责任及赔偿7.1违约行为及后果7.2赔偿金额的计算及支付方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和延续9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延续条件10.其他约定10.1房屋维修基金10.2户口迁移10.3配套设施和公共服务11.双方的权利和义务11.1购房人的权利和义务11.2卖房人的权利和义务12.保密条款12.1保密内容12.2泄露保密信息的后果13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力14.合同的签署和保管14.1签署时间和地点14.2签署人资格14.3合同副本份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条购房补充协议概述1.1协议主体1.2房屋基本情况房屋位于____，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，房屋现状为____。1.3补充协议的目的和适用范围本补充协议旨在明确双方在购房过程中所涉及的权利、义务和责任，以及房屋过户、交付、使用等方面的具体事项，作为原购房合同的补充，共同构成双方购房行为的完整法律文件。第二条购房款项及支付方式2.1购房款总额买方应支付给卖方的购房款总额为人民币____元整（大写：____元整）。2.2付款方式及期限买方应按照下列方式和期限向卖方支付购房款：（1）在签署本补充协议之日起____个工作日内，支付人民币____元整作为定金；（2）在____年____月____日前，支付人民币____元整作为首付款；（3）剩余房款人民币____元整，买方应按照____银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。2.3定金支付及退还（1）买方支付的定金人民币____元整，卖方在收到买方支付的定金后，应当为买方办理房屋预订登记，确保房屋不被他人预订或出售；（2）如买方按照本补充协议的约定履行完毕付款义务，卖方应当按照约定交付房屋，定金人民币____元整抵作房款；（3）如买方未按照本补充协议的约定履行付款义务，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为定金的两倍，即人民币____元整。第三条房屋过户及登记3.1过户手续及费用买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。卖方应给予必要的协助。3.2产权转移登记时间双方应在本补充协议签署后____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。自房地产登记机构受理之日起，____个工作日内完成产权转移登记。3.3过户过程中产生的税费承担过户过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照国家相关法律法规的规定由买方承担。如法律法规有变动，按变动后的规定执行。第四条房屋交付及验收4.1交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房屋及其附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物；（4）卖方已按照约定办理完毕房屋过户手续。4.2房屋验收标准买方应按照我国相关法律法规及行业标准对房屋进行验收。验收合格的，买方应签署房屋验收合格确认书。验收不合格的，买方应在验收时提出，卖方应在约定的时间内予以修复或调整。4.3质量问题及维修责任（1）如房屋存在质量问题，买方应在验收时提出，卖方应在约定的时间内予以修复或调整；（2）如房屋质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定买方应按照我国相关法律法规及物业管理规定使用房屋，并遵守物业管理区域内的各项管理制度。5.2物业管理及费用买方应按照物业管理规定支付物业管理费及相关费用。5.3违反使用规定的处理措施如买方违反本补充协议及物业管理规定，造成损失或影响的，买方应承担相应的责任。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本补充协议一经签署，非经双方协商一致，不得变更。如确需变更，双方应签订书面变更协议，并按照原签署流程办理。第八条违约责任及赔偿7.1违约行为及后果双方应严格履行本补充协议约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2赔偿金额的计算及支付方式（1）赔偿金额应根据违约方违约程度、持续时间、损失大小等因素确定；（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在收到损失赔偿通知之日起____个工作日内，按照约定方式支付赔偿金给受损方；（3）赔偿金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的补充赔偿责任。第九条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向购房所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向购房所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向购房所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1房屋维修基金买方应按照我国相关法律法规及物业管理规定，缴纳房屋维修基金。9.2户口迁移卖方应在本补充协议签署后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如卖方逾期不迁出户口，应支付给买方人民币____元整的违约金。9.3配套设施和公共服务买方应按照我国相关法律法规及物业管理规定，使用和维护房屋及其配套设施和公共服务。第十一条双方的权利和义务10.1购房人的权利和义务（1）按照约定支付购房款；（2）遵守法律法规及物业管理规定；（3）按照约定使用和维护房屋；（4）协助卖方办理过户手续。10.2卖房人的权利和义务（1）按照约定交付房屋；（2）提供真实的房屋信息；（3）协助买方办理过户手续；（4）按照约定承担房屋质量责任。第十二条保密条款11.1保密内容双方在履行本补充协议过程中涉及的商业秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2泄露保密信息的后果如任何一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿受损方因此遭受的损失。第十三条合同的附件12.1附件清单本补充协议附件包括：房屋所有权证复印件、购房合同复印件、付款凭证复印件等。12.2附件的效力附件与本补充协议具有同等法律效力。第十四条合同的签署和保管13.1签署时间和地点本补充协议于____年____月____日在____（地点）签署。13.2签署人资格双方签署人应具有完全民事行为能力，代表双方真实意愿。13.3合同副本份数及保管方式本补充协议一式两份，双方各执一份。双方均妥善保管本补充协议，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方，并共同办理补签手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本补充协议中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易、过户等相关手续的自然人、法人和其他组织，包括但不限于房地产中介、律师、评估师、公证人员等。1.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询、推荐服务的房地产中介机构和个人；（2）为房屋过户提供代理服务的代理人、律师等；（3）对房屋进行评估、鉴定的评估师、鉴定人员；（4）办理房屋登记、公证等手续的公证人员、登记机关工作人员；（5）其他与房屋交易、过户相关的服务机构和个人。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中的义务，包括但不限于提供专业服务、保密客户信息、协助完成过户手续等。2.2第三方责任第三方应对其在房屋交易过程中提供的服务承担相应的责任。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在房屋交易过程中，因提供服务不当导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务费用等因素确定。具体限额由甲乙方与第三方协商确定，并在本补充协议中明确。3.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于甲乙方实际损失、中介费用、诉讼费用、鉴定费用等。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方选择和更换甲乙方有权根据自身需求选择第三方提供服务。如对第三方服务不满意，甲乙方有权要求更换第三方。4.2第三方服务费用的支付甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。服务费用支付后，第三方应提供相应服务，并承担相应责任。4.3第三方服务不符合约定的处理如第三方服务不符合约定，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。如第三方拒绝改正或赔偿，甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求赔偿。4.4第三方服务合同的签订甲乙方与第三方签订的服务合同，应作为本补充协议的附件，与本补充协议具有同等法律效力。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立主体，本补充协议不对第三方与甲乙方之间的其他法律关系产生影响。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中所获得的权益，应归第三方所有。甲乙方不得要求分享第三方因提供服务而获得的权益。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中产生的责任，应由第三方承担。甲乙方不承担第三方提供服务过程中的任何责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更如甲乙方因特殊情况需要变更第三方，应提前____个工作日通知对方，并协商确定新的第三方。6.2第三方解除如甲乙方因第三方原因需要解除与第三方的服务合同，应提前____个工作日通知对方，并办理相应的解除手续。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向购房所在地的人民调解委员会申请调解，或向购房所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向购房所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议与本补充协议的关系第三方争议解决结果，不影响本补充协议的效力。本补充协议继续履行，甲乙方与第三方之间的其他法律关系，由甲乙方与第三方自行解决。第八条第三方介入的生效、终止和延续8.1第三方介入的生效本补充协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方介入的终止本补充协议在甲乙方与第三方之间的服务合同终止后终止。8.3第三方介入的延续如甲乙方与第三方之间的服务合同续签，本补充协议相应延续。第九条其他约定9.1第三方信息披露甲乙方有权要求第三方提供第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.购房合同复印件3.付款凭证复印件4.房屋评估报告复印件5.房屋鉴定报告复印件6.中介服务合同复印件7.代理服务合同复印件8.公证委托书复印件9.房屋过户登记申请书10.房屋维修基金缴纳凭证复印件11.房屋钥匙交接单12.房屋验收报告13.房屋维修记录复印件14.户口迁移证明复印件15.物业管理费缴纳凭证复印件16.补充协议的签署页17.第三方服务合同复印件1.房屋所有权证复印件：需为最新有效的房屋所有权证复印件，复印件上需加盖产权人印章。2.购房合同复印件：需为双方签署的购房合同原件的复印件，复印件上需加盖双方印章。3.付款凭证复印件：需为买方支付购房款的银行转账凭证、现金收据等付款凭证的复印件，复印件上需加盖出具凭证的金融机构或现金收据出具方的印章。4.房屋评估报告复印件：需为买方在购房前委托的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告复印件，复印件上需加盖评估机构印章。5.房屋鉴定报告复印件：需为买方在购房前委托的具有资质的鉴定机构出具的房屋鉴定报告复印件，复印件上需加盖鉴定机构印章。6.中介服务合同复印件：如需中介机构提供服务，则需提供中介服务合同复印件，复印件上需加盖中介机构印章。7.代理服务合同复印件：如需代理人提供服务，则需提供代理服务合同复印件，复印件上需加盖代理人印章。8.公证委托书复印件：如需公证机构提供服务，则需提供公证委托书复印件，复印件上需加盖公证机构印章。9.房屋过户登记申请书：需为双方共同向登记机关提交的房屋过户登记申请书，申请书上需加盖双方印章。10.房屋维修基金缴纳凭证复印件：需为买方缴纳房屋维修基金的银行转账凭证、现金收据等缴纳凭证的复印件，复印件上需加盖出具凭证的金融机构或现金收据出具方的印章。11.房屋钥匙交接单：需为卖方与买方在房屋交付时签署的房屋钥匙交接单，单据上需双方签字或盖章。12.房屋验收报告：需为买方对房屋进行验收后出具的房屋验收报告，报告上需加盖出具报告的机构印章。13