2024年商业店铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业店铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期和时间第四条租金调整机制4.1租金调整的条件4.2租金调整的方式第五条租赁用途5.1租赁物的用途5.2租赁物的禁止用途第六条维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险费用第八条转租8.1承租人的转租权利8.2转租的条件第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的违约金第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述清单附件二：租金支付记录附件三：租赁物维护保养记录附件四：保险单据附件五：维修服务合同附件六：中介服务合同附件七：租赁物所有权证明附件八：租赁物使用权证明附件九：第三方服务提供商资质证明附件十：合同修订记录附件一：租赁物描述清单详细要求：清单应详细列出租赁物的名称、型号、数量、状态等信息，并由双方签字确认。附件二：租金支付记录详细要求：记录应详细记录每次租金的支付时间、金额、支付方式等信息，并由双方签字确认。附件三：租赁物维护保养记录详细要求：记录应详细记录租赁物的维护保养情况，包括但不限于维护保养的时间、内容、责任人等信息，并由双方签字确认。附件四：保险单据详细要求：保险单据应证明租赁物已按照合同约定进行了保险，并由保险公司签字盖章。附件五：维修服务合同详细要求：合同应详细列出维修服务提供商的责任、维修服务的范围、维修服务的期限等信息。附件六：中介服务合同详细要求：合同应详细列出中介服务的范围、中介服务的费用、中介服务的责任等信息。附件七：租赁物所有权证明详细要求：证明应证明甲方对租赁物享有所有权，并由相关机构签字盖章。附件八：租赁物使用权证明详细要求：证明应证明乙方对租赁物享有使用权，并由相关机构签字盖章。附件九：第三方服务提供商资质证明详细要求：证明应证明第三方服务提供商的资质，包括但不限于营业执照、资质证书等信息。附件十：合同修订记录详细要求：记录应详细记录合同的修订内容，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付租金；2.甲方未按约定用途使用租赁物；3.甲方违反合同其他条款的行为；4.乙方未按约定时间支付租金；5.乙方未按约定用途使用租赁物；6.乙方违反合同其他条款的行为；7.第三方服务提供商未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方或乙方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的违约责任；3.违约行为导致的损失赔偿金额，包括但不限于实际损失、预期利益、律师费、诉讼费等。示例说明：如甲方未按约定时间支付租金，甲方应承担迟延支付的违约责任，包括但不限于支付迟延支付的租金、迟延支付的利息、因迟延支付导致的甲方损失等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的用于租赁的财产。2.租金：指甲方按照本合同约定支付给乙方的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。4.违约行为：指违反本合同约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为导致的赔偿责任。6.第三方：指除甲方和乙方之外的任何个人或实体。7.保险：指甲方根据本合同约定购买的商业责任保险。8.维修服务：指对本合同约定的租赁物进行维护和保养的服务。9.中介服务：指本合同约定的中介方提供的服务。10.争议解决：指本合同双方因履行合同发生的争议的解决方式。本合同中的租赁物指甲方租赁给乙方使用的商业店铺。租金是甲方按照本合同约定支付给乙方的租赁费用。租赁期限是本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。违约行为指违反本合同约定的行为，包括但不限于甲方未按约定时间支付租金等。违约责任指违约方因违约行为导致的赔偿责任。第三方指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，如中介方、维修服务提供商等。保险指甲方根据本合同约定购买的商业责任保险。维修服务指对本合同约定的租赁物进行维护和保养的服务。中介服务指本合同约定的中介方提供的服务。争议解决指本合同双方因履行合同发生的争议的解决方式。第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的商业店铺，店铺建筑面积为平方米，店铺门牌号为号。店铺具体位置、结构和现状详见附件一。1.2租赁范围租赁范围包括店铺内的全部空间及店铺外的公共区域。公共区域包括但不限于店铺门口的招牌位置、公共通道、公共停车位等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。3.3租金支付日期和时间租金每季度支付一次，支付日期为季度首月的前X个工作日内。第四条租金调整机制4.1租金调整的条件租金调整的条件如下：（1）遇国家法定利率调整，租金按照新的利率进行调整；（2）遇房地产市场价格大幅上涨，双方可协商进行租金调整。4.2租金调整的方式租金调整的方式为：（1）国家法定利率调整导致的租金调整，以新的利率为准；（2）房地产市场价格大幅上涨导致的租金调整，双方可协商确定新的租金金额。第五条租赁用途5.1租赁物的用途租赁物仅用于合法经营，包括但不限于商品销售、餐饮服务、休闲娱乐等。5.2租赁物的禁止用途（1）违法经营活动；（2）储存易燃易爆危险物品；（3）其他可能危害公共安全或他人权益的活动。第六条维修与保养6.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全、设施设备及公共区域的维修与保养。6.2承租人的维修责任承租人负责租赁物内部装修及经营设备的维修与保养。第八条转租8.1承租人的转租权利承租人需经出租人同意方可将租赁物转租给第三方。8.2转租的条件（1）转租事宜须提前X个月通知出租人；（2）出租人应在接到转租通知后X个月内给予答复；（3）转租对象需符合租赁物的用途要求；（4）转租不得改变租赁物的结构，不得损害出租人的利益。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件提前终止合同的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反本合同条款，出租人要求提前终止合同；（3）出租人因国家政策、城市建设需要提前终止合同。9.2提前终止合同的违约金提前终止合同的违约金计算方式为：（1）提前终止合同的违约金为剩余租金的X%；（2）违约金计算基数为已支付租金总额。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人违反本合同的约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的违约责任。10.2承租人的违约责任承租人违反本合同的约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点本合同签订地为市区街道。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）变更内容符合国家法律法规及政策规定。12.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反本合同条款，出租人要求解除合同；（3）出租人因国家政策、城市建设需要解除合同。第十三条通知13.1通知的方式双方通过书面形式进行通知。13.2通知的期限通知的期限为X个工作日。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附加条款详见附件三。14.2附录本合同的附录包括附件一、附件二和附件三，附件内容为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正附加条款一：第三方介入说明1.第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，与租赁物租赁、使用、管理等相关联的自然人、法人和其他组织。2.第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服务、维修保养、保险理赔、转租等。3.第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方承担与其介入行为直接相关的责任。附加条款二：中介服务1.中介服务定义中介服务指在租赁过程中，由第三方提供的居间介绍、信息发布、交易促成等服务。2.中介服务责任中介服务方应保证所提供信息的真实性、合法性。如因中介服务方原因导致甲乙方损失，中介服务方应承担相应责任。3.中介服务费用中介服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。中介服务方应在提供服务后X个工作日内收取费用。附加条款三：维修保养1.维修保养定义维修保养指由第三方负责的对租赁物进行的检查、维修、保养等服务。2.维修保养责任维修保养方应保证维修保养服务的质量。如因维修保养原因导致租赁物损坏、安全隐患等，维修保养方应承担相应责任。3.维修保养费用维修保养费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。维修保养方应在提供服务后X个工作日内收取费用。附加条款四：保险理赔1.保险理赔定义保险理赔指在租赁物发生保险事故时，由第三方保险公司进行的损失评估、赔偿处理等服务。2.保险公司责任保险公司应按照保险合同约定承担赔偿责任。如保险公司未按约定履行赔偿义务，甲乙方有权要求保险公司承担违约责任。3.保险理赔流程保险理赔流程如下：（1）甲乙方应在发生保险事故后X个工作日内通知保险公司；（2）保险公司应在接到通知后X个工作日内派员查勘；（3）保险公司应在查勘后X个工作日内作出赔偿决定；（4）保险公司应在赔偿决定作出后X个工作日内履行赔偿义务。附加条款五：转租1.转租定义转租指承租人在租赁期限内，将租赁物转租给第三方的行为。2.转租责任承租人转租时，应确保第三方符合租赁物的用途要求。如因转租导致出租人损失，承租人应承担相应责任。3.转租通知承租人转租时，应提前X个工作日通知出租人。出租人应在接到通知后X个工作日内给予答复。附加条款六：第三方责任限额1.第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在介入过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。2.第三方责任限额设定第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第三方应按照约定承担有限责任。3.第三方责任限额调整甲乙方可根据实际情况，协商调整第三方责任限额。如双方同意调整，应在合同中予以明确。本附加条款一日至六为本合同的有效组成部分，甲乙方应严格遵守。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细说明租赁物的位置、面积、结构、现状等信息。附件二：租金支付明细详细列出租金的支付方式、时间、金额等信息。附件三：维修保养服务协议明确维修保养服务的范围、费用、责任等内容。附件四：保险理赔流程及要求详细说明保险理赔的流程、通知时间、赔偿责任等内容。附件五：转租协议明确转租的条件、通知时间、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人违反合同约定，导致承租人无法正常使用租赁物；2.承租人未按约定支付租金、转租或违反租赁用途；3.中介服务方提供虚假信息、未履行服务义务；4.维修保养方未按约定提供维修保养服务或服务质量不符合要求；5.保险公司未按约定履行赔偿义务。违约责任认定：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应责任；2.违约方应按照合同约定或双方协商的方式，赔偿对方损失；3.违约方的赔偿责任不应超过其应当承担的责任限额。示例说明：如出租人未能按照合同约定提供租赁物，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人承担违约责任，包括但不限于赔偿因停业造成的损失。说明三：