2024年修订版：住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及验收第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3交付时间及条件第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条：合同的附件8.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明8.2住宅买卖合同附件二：付款凭证8.3住宅买卖合同附件三：交付验收证明第九条：其他约定9.1双方的其他约定第十条：合同的修改和补充10.1合同的修改10.2合同的补充第十一条：合同的份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数第十二条：合同签订日期第十三条：合同的生效日期第十四条：合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人姓名：×××身份证号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发的位于××省××市××区××路××号的×××住宅小区内的住宅，具体房屋信息详见附件一。第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况住宅基本情况详见附件一。2.2买卖价格本住宅买卖价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。2.3付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房价：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付房价的30%作为定金；（2）房屋交付之前，买受人支付房价的30%；（3）剩余的40%房价，买受人应按照出卖人发出的通知，分两次支付，每次支付20%。2.4交付及验收出卖人应按照合同约定，将本住宅交付给买受人。买受人应在收到交付通知后七个工作日内，对住宅进行验收。如果买受人发现住宅存在质量问题，应当在验收时提出，并书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后七个工作日内，对买受人提出的问题进行处理。第三条：合同的履行3.1出卖人义务出卖人应按照合同约定，按时交付住宅，并保证住宅的质量符合国家相关标准。3.2买受人义务买受人应按照合同约定，按时支付房价，并按照约定接受住宅的交付。3.3交付时间及条件本住宅的交付时间及条件详见附件一。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。4.2合同解除条件合同解除的条件详见附件一。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定交付住宅的，应向买受人支付房价的1%作为违约金；出卖人未按照合同约定保证住宅质量的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。5.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房价的，应向出卖人支付房价的1%作为违约金；买受人未按照约定接受住宅交付的，应承担相应的违约责任。第六条：争议解决6.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为××省××市××区人民法院。第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件本合同终止的条件详见附件一。7.3合同解除条件本合同解除的条件详见附件一。第八条：合同的附件8.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明附件一详细描述了住宅的面积、户型、楼层、装修情况等信息。8.2住宅买卖合同附件二：付款凭证附件二为买受人支付房价的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。8.3住宅买卖合同附件三：交付验收证明附件三为出卖人交付住宅，买受人验收合格的证明文件。第九条：其他约定9.1双方的其他约定双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的修改和补充10.1合同的修改合同的修改需经双方协商一致，并书面签署修改协议。10.2合同的补充合同的补充协议需经双方协商一致，并书面签署补充协议。第十一条：合同的份数11.1合同正本份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。11.2合同副本份数本合同副本份数详见附件一。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十三条：合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同的终止日期本合同终止日期详见附件一。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入说明15.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除出卖人和买受人之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修方等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责。第三方如未能按约定履行其职责，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。15.3第三方权益第三方依据本合同约定，有权收取相应的服务费用或报酬。第三方应确保其收取的费用合理、透明，不得违反相关法律法规。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助出卖人和买受人完成房屋买卖交易。中介方应提供真实、准确的房屋信息，并按照约定收取中介费。16.2担保方介入担保方作为第三方介入本合同，为买受人提供支付保障。担保方应确保买受人的支付安全，并在买受人未按时支付房价时，按照约定承担支付责任。16.3监管方介入监管方作为第三方介入本合同，负责监管房价支付过程。监管方应确保房价支付的合规性，并在买受人未按时支付房价时，按照约定采取措施。16.4维修方介入维修方作为第三方介入本合同，负责处理住宅的维修事务。维修方应按照约定及时处理买受人提出的维修要求，并承担维修费用。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，对出卖人、买受人造成的损失承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、介入程度、合同约定等因素确定。具体责任限额详见附件一。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失导致出卖人、买受人损失的，应按照本合同约定和附件一的规定承担赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与出卖人的关系第三方在履行其职责过程中，与出卖人建立合同关系。第三方如未能按约定履行其职责，导致合同无法正常履行，出卖人有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方与买受人的关系第三方在履行其职责过程中，与买受人建立合同关系。第三方如未能按约定履行其职责，导致合同无法正常履行，买受人有权要求第三方承担违约责任。18.3第三方与其他各方的划分说明第三方在履行其职责过程中，与其他各方建立合同关系。第三方如未能按约定履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的违约责任，但第三方对出卖人、买受人的赔偿责任不得超过第三方责任限额。第十九条：第三方介入的合同修改和补充19.1第三方介入的合同修改如因第三方介入导致本合同内容需要修改的，出卖人和买受人应与第三方协商一致，并书面签署修改协议。19.2第三方介入的合同补充如因第三方介入导致本合同内容需要补充的，出卖人和买受人应与第三方协商一致，并书面签署补充协议。第二十条：第三方介入的合同份数20.1第三方介入的合同正本份数第三方介入的合同正本份数详见附件一。20.2第三方介入的合同副本份数第三方介入的合同副本份数详见附件一。第二十一条：第三方介入的合同签订日期第三方介入的合同签订日期为2024年1月1日。第二十二条：第三方介入的合同生效日期第三方介入的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二十三条：第三方介入的合同终止日期第三方介入的合同终止日期详见附件一。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况说明详细描述了住宅的面积、户型、楼层、装修情况等信息。附件二：付款凭证附件二为买受人支付房价的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件三：交付验收证明附件三为出卖人交付住宅，买受人验收合格的证明文件。附件四：第三方服务协议详细说明了第三方（如中介方、担保方、监管方、维修方等）的服务内容、服务费用、责任限额等信息。附件五：房屋维修记录记录了住宅交付后，买受人提出的维修要求及维修方的处理情况。附件六：合同修改协议如因合同履行过程中需要修改，双方应签署修改协议，附件六作为修改后的合同版本。附件七：合同补充协议如因合同履行过程中需要补充，双方应签署补充协议，附件七作为补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付住宅。2.买受人未按照合同约定支付房价。3.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定交付住宅的，应向买受人支付房价的1%作为违约金。2.买受人未按照合同约定支付房价的，应向出卖人支付房价的1%作为违约金。3.第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担相应的违约责任，赔偿金额不得超过第三方责任限额。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付住宅，买受人可以要求出卖人支付房价的1%作为违约金。如果买受人未按照合同约定支付房价，出卖人可以要求买受人支付房价的1%作为违约金。如果第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法正常履行，买受人和出卖人可以要求第三方承担相应的违约责任，但赔偿金额不得超过第三方责任限额。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指出卖人开发的位于××省×