2024商品房预售合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（预售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方自愿购买该房屋，现双方就商品房预售事宜达成如下协议：第一条预售房屋的基本情况1.1房屋名称：_______（项目名称）1.2房屋位置：_______（具体地址）1.3房屋类型：_______（住宅/商业/其他）1.4房屋面积：_______平方米1.5房屋总价：_______元人民币第二条预售方式及付款2.1本合同项下的商品房预售采取预付定金方式，乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定优先选择房屋。2.2乙方应于_______年__月__日前，按照甲方提供的付款计划支付剩余购房款，具体付款方式和时间由双方另行签订补充协议约定。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定及房屋建设进度，按时向乙方交付房屋。如因特殊情况导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并承担相应违约责任。3.2甲方保证所售房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及行业规范，不存在质量问题。如交付的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任及给乙方造成的损失。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。4.2如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并没收定金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：_______年__月__日注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。解决办法：如有疑问，应及时向甲方咨询，或寻求专业法律人士的帮助。2.确认合同双方的主体资格是否合法，包括但不限于甲方是否具备商品房预售许可，乙方是否具备购房资格。解决办法：乙方可以要求甲方提供相关的合法证件，如预售许可证、营业执照等。3.确保合同中的个人信息真实有效，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。解决办法：在签订合同前，双方应互相核实对方提供的信息。4.注意合同中关于付款、交付、质量保证等关键条款的具体约定。解决办法：对于重要的合同条款，乙方应在签订合同前与甲方进行充分的沟通和协商。5.留意合同中关于违约责任、争议解决等条款的约定。解决办法：如有必要，乙方可以寻求专业法律人士的帮助，以确保自己的权益得到保障。法律名词及名词解释：1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可后，将其开发的商品房预先出售给购买者的行为。2.预售方：指依法取得商品房预售许可，进行商品房预售的房地产开发企业。3.购买方：指自愿购买商品房的当事人。4.定金：指购买方在签订商品房预售合同后，按照约定向预售方支付的一定数额的金钱，作为履行合同的保证。5.购房款：指购买方按照合同约定，向预售方支付的用以购买商品房的全部款项。6.交付：指预售方按照合同约定，将商品房钥匙及相关资料交付给购买方，购买方实际占有、使用商品房的行为。7.质量问题：指商品房在设计、施工、材料等方面存在的违反国家关于建筑工程的质量标准及行业规范的问题。8.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。9.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径予以解决的过程。应用场合：1.商品房预售交易：适用于房地产开发企业与购房者之间，在商品房项目取得预售许可后，双方就房屋预售达成一致的情形。2.法律合规审查：适用于合同签订前，双方进行合同内容的合法性审查，确保合同符合相关法律法规的要求。3.合同签订仪式：适用于双方在完成所有预售条件的协商后，正式签署商品房预售合同的场景。4.预售许可证的出示：适用于房地产开发企业在签订合向购房者出示商品房预售许可证等相关合法证件。补充条款：1.房屋具体坐落位置及规划参数：包括房屋的具体门牌号码、楼层、户型、朝向等详细信息。2.房屋装修标准及交付标准：详细说明房屋的装修材料、工艺、风格等装修标准，以及交付时的具体要求。3.物业管理及服务：包括物业公司的名称、物业服务费的收费标准、物业服务的范围等内容。4.配套设施及公共服务：列举房屋周边的教育、医疗、交通、商业等配套设施及公共服务。5.合同的变更和解除条件：详细规定合同变更和解除的条件、程序及相应的法律后果。6.不可抗力事件的处理：定义不可抗力事件，并规定在不可抗力事件发生时的处理办法和责任免除。附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.房屋所有权证复印件3.建设用地规划