房产预售买卖合同书样本

合同编号：__________房产预售买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房产基本信息1.1甲方开发的该房产位于_______，土地使用权证号为_______，房产证号为_______。1.2该房产规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋结构为_______，建筑层数为_______层。1.3该房产预售楼栋号为_______，房号为_______，户型为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。二、预售合同约定2.1甲方同意按照本合同约定的条款和条件，将该房产预售给乙方。2.2乙方同意购买该房产，并按照本合同约定的付款方式、付款时间向甲方支付房款。2.3双方同意按照本合同约定的交付时间、交付标准交付该房产。三、房款支付（1）预订款：乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付该房产总房款的_______%作为预订款，即人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）首付款：乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付该房产总房款的_______%作为首付款，即人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）剩余房款：乙方应按照甲方提供的贷款方式，向甲方支付剩余房款。3.2乙方支付房款时，应出具合法、有效的付款凭证，甲方应及时为乙方出具相应的收款收据。3.3甲方应按照本合同约定的交付时间，将该房产交付给乙方。如甲方逾期交付，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。四、交付及验收4.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将该房产交付给乙方。4.2乙方对交付的房产进行验收，如发现质量问题，应在验收后_______日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在收到乙方书面材料后_______日内，按照相关法律法规和合同约定，负责解决质量问题。4.3乙方验收合格后，应向甲方支付剩余房款。甲方在收到乙方支付的剩余房款后，为乙方办理房产证相关手续。五、权利义务5.1甲方应按照本合同约定，确保该房产符合国家和地方的相关法律法规要求，保证房产质量。5.2乙方应按照本合同约定，按时支付房款，并配合甲方办理房产证相关手续。5.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更本合同约定的内容。如双方协商一致，需对本合同进行修改或补充，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房产，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.3双方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房产预售买卖合同时，应确保合同内容符合国家相关法律法规的要求。（2）甲方应如实向乙方介绍房产的真实情况，包括房产的位置、面积、结构、用途等。（3）乙方在签订合同时，应认真阅读合同内容，确保了解合同的各项条款。（4）乙方按照合同约定支付房款，如有逾期，应承担相应的违约责任。（5）甲方按照合同约定交付房产，如有逾期，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。（6）双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定交付房产，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为逾期交付部分房款的双倍。（2）如乙方未按照合同约定支付房款，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，可以通过协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售：指房地产开发商在取得商品房预售许可证后，尚未完成房屋建设前，向购房者销售房屋的行为。2.房产证：指《房屋所有权证》，是房屋所有权的合法证明。3.预售合同：指房地产开发商与购房者签订的，约定在将来一定期限内按照约定条件交付房屋并办理房屋所有权转移登记的合同。4.违约金：指一方不履行合同约定的义务，应当按照约定支付给对方一定数额的金钱。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使双方的权益得到保障，维护合同的履行。特殊应用场合及补充条款：1.情景：如果乙方购买的房产是作为婚房使用，且婚期已定。补充条款：双方应约定一个明确的交付日期，以确保乙方能够在婚期前拿到新房。如果甲方不能按时交付房产，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的婚期延误等损失。2.情景：乙方购买的房产用于孩子上学，且学校有户籍要求。补充条款：双方应约定一个明确的交付日期，以确保乙方能够在孩子上学前拿到新房。如果甲方不能按时交付房产，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的孩子上学不便等损失。3.情景：甲方因故需要提前交付房产。补充条款：甲方应提前通知乙方，并在双方协商一致的情况下，提前交付房产。如果乙方因故无法提前接收房产，甲方应承担相应的保管责任，并赔偿乙方因此产生的额外费用。4.情景：乙方因故需要推迟支付房款。补充条款：乙方应提前通知甲方，并在双方协商一致的情况下，推迟支付房款。甲方应根据乙方的实际情况，合理调整付款计划，并免除乙方因此产生的逾期付款违约金。附件列表：1.甲方提供的房产证复印件。2.甲方