房屋抵押买卖合同范本

合同编号：__________房屋抵押买卖合同甲方（出卖人）：_______身份证号：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现况为_______。第二条房屋买卖价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条抵押权处理4.1甲方同意在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的抵押权解除，并将解除抵押权的证明文件交付给乙方。4.2解除抵押权后，该房屋的所有权归乙方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未能解除抵押权的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号等信息准确无误，具有完全民事行为能力。2.房屋信息：详细核对房屋的位置、结构、面积等信息，确保与房产证等相关证件相符。3.价格及支付：明确房款金额、支付时间及方式，避免后期产生纠纷。4.交付及过户：约定明确的交付时间及过户手续办理，确保房屋所有权顺利转移。5.抵押权处理：关注抵押权的解除时间及证明文件交付，确保房屋所有权无瑕疵。6.违约责任：注意违约金的比例及计算方式，确保权益受到保障。7.争议解决：明确争议解决方式，选择友好协商或向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或具有完全意思表示能力的自然人。2.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地的使用、收益和处分权利。4.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。6.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决问题。7.管辖权：指法院对某一特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，乙方购买该房屋视为对甲方家庭成员的关爱和支持，甲方在此予以确认。2.房屋涉及拆迁补偿：补充条款：如该房屋在交付前遇拆迁补偿，甲方应如实告知乙方，并按拆迁补偿协议的约定处理，如有差额，甲方应退还乙方。3.房屋存在租约：补充条款：该房屋现有租约至_______年_______月_______日，甲方应保证乙方在租约到期后顺利入住。如租约期内乙方要求入住，甲方应协助乙方与租户协商解决。4.房屋交付后发现质量问题：补充条款：如房屋交付后发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复，如甲方未能及时修复，乙方有权要求甲方支付违约金。5.买方为外籍人士：补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理房屋过户所需的外事手续，包括但不限于提供必要的文件和翻译。附件列表：1.房屋所有权证复印件