二手房购房协议样本

合同编号：__________二手房购房协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的该房产具体情况如下：（1）房屋坐落：_______市（县）_______街道_______号；（2）房屋结构：_______结构；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋所有权证号：_______；（5）土地使用权证号：_______；（6）物业类型：_______；（7）建成年份：_______年；（8）房屋现状：_______。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条购房价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户，支付方式为银行转账。第三条购房款项的用途及支付时间3.1乙方支付的购房款包括但不限于房款、契税、个人所得税、营业税、土地增值税、物业费、维修基金等与购房相关的税费及费用。3.2乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房产过户至乙方名下。第四条过户及交付4.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，协同乙方办理房产过户手续。4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将该房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定的购房款的_______%。5.2因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业、其他组织；（2）房产信息应真实、准确、完整，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等情况；（3）双方应严格遵守合同约定的履行期限和方式，按时支付购房款及办理过户手续；（4）合同中的违约责任条款应明确，确保双方权益；（5）注意合同的签字（或盖章）日期，确保合同的有效性。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行过程中发生争议，通过友好协商解决；（2）司法诉讼：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.购房款：指买家为购买房产而支付给卖家的货币资金。3.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方式，包括友好协商和司法诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：场合：如果房产需要翻新或改造，买方希望按照自己的喜好进行装修。补充条款：合同中应增加“装修条款”，明确装修的范围、标准和完成时间等。2.家具家电包含：场合：买方希望房产中包含部分家具和家电。补充条款：合同中应增加“家具家电清单”，详细列明包含的家具和家电清单，以及新旧程度和保修情况等。3.户口迁移：场合：买方希望甲方在过户前将户口迁出。补充条款：合同中应增加“户口迁移条款”，明确迁移户口的时间和责任方等。4.宠物问题：场合：买方或卖方有宠物需要特别处理。补充条款：合同中应增加“宠物条款”，明确宠物的去留、养护责任等。5.房屋租赁：场合：房产在过户前已被出租。补充条款：合同中应增加“租赁条款”，明确租赁合同的继续履行、租金支付等问题。附件列表：1.