二手房屋买卖合同2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：_______2.地址：_______3.身份证号码（或其他有效证件号码）：_______买方：1.名称（姓名）：_______2.地址：_______3.身份证号码（或其他有效证件号码）：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号（或不动产权证书号）：_______。1.3房屋现状：_______（描述房屋的现状，包括装修情况等）。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房屋价款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用为_______元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等室内物品清单详见附件一。买方同意在房屋所有权转移之日起_______日内，向卖方支付该清单所列物品的购买价格，共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2买方同意在房屋所有权转移之日起_______日内，向卖方支付物业管理费、水电费等相关费用，共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3双方同意，如房屋在交付后出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同的约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋价款的_______%。5.2如买方未能按照本合同的约定支付房屋价款，应向卖方支付违约金，违约金为房屋价款的_______%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：_______年_______月_______日买方（盖章或签字）：_______年_______月_______日附件一：家具、家电等室内物品清单（具体物品名称、型号、数量、购买价格等详细信息）注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋描述：确保合同中房屋的描述准确无误，包括位置、结构、面积等。（2）房屋价格：明确房屋的成交价格，包括支付方式和时间。（3）交付及过户：约定房屋的交付时间和过户费用承担方。（4）附加条款：详细列出房屋内家具、家电等物品的清单，明确购买价格和费用承担。（5）违约责任：约定违约金的比例，以保障双方的权益。（6）争议解决：选择合适的仲裁委员会，确保仲裁裁决的终局性。2.解决办法：（1）如有疑问或需要补充条款，双方可协商修改合同内容。（2）合同签订后，双方应严格按照合同履行各自义务。（3）如发生违约行为，违约方应支付违约金，以补偿守约方的损失。（4）如发生争议，尝试友好协商解决；协商不成的，提交约定的仲裁委员会进行仲裁。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次出售的房屋。2.买卖合同：指卖方有权处置的物品由买方购买，买方支付价款的合同。3.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.仲裁：指争议双方按照事先约定的仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：双方同意，卖方可以委托国内亲友或律师代理办理过户手续，代理人的授权书需提前提交给买方。2.应用场合：买方为首次购房者，希望获得房屋装修指导。补充条款：卖方应向买方提供一份房屋装修指南，包括装修公司推荐、装修材料选购建议等。3.应用场合：房屋内含有珍贵文物或古董，需特别保护。补充条款：双方同意，房屋内含有的珍贵文物或古董由卖方负责保护，并在交付时向买方说明其保护方法。4.应用场合：房屋买卖涉及multipleowners（多个卖家）。补充条款：所有卖方应共同签署本合同，并明确各自的权利和义务。5.应用场合：买方希望保留房屋内的部分家具和家电。附件列表：1.家具、家电等室内物品清单2.房屋装修指南3.卖方授权代理人办理过户手续的授权书4.房屋内珍贵文物或古董的保护方法说明5.房屋multipleowners（多个卖家）的共同签署协议注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）海外华人卖方需提前准备好授权代理人办理过户手续的授权书。（2）首次购房者买方应认真阅读房屋装修指南，以便更好地保护自己的权益。（3）涉及multipleowners的房屋买卖，所有卖家需共同协商并签署合同。（4）买方保留房屋内家具和家电时，需在附件一中明确列出保留的物品。2.解决办法：（1）如海外华人卖方无法亲自办理过户手续，可以委托国内亲友或律师代理，并提前提交授权书给买方。（2）买方在保留房屋内家具和