房产所有权转移协议模板

合同编号：__________房产所有权转移协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2乙方购买的房产为上述房屋的全部所有权。第二条房产价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述房产交易价格支付至甲方指定的银行账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将上述房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，并按照法律法规的规定支付相关税费。3.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证该房产不存在任何债务纠纷，且在过户过程中产生的税费由甲方承担。4.3乙方应按照本协议约定的价格购买该房产，并按时支付购房款。4.4乙方应自过户手续办理完成后，承担该房产的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议交易价格的_______%。5.2若甲方在协议签订后，无法按照约定交付房产或过户给乙方，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款的_______%向乙方支付违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.确保卖方为房产所有权人，具备出售房产的权利。2.明确房产的权属状态，是否存在抵押、查封等权利瑕疵。3.核实房产的实际情况，包括房屋结构、使用年限、配套设施等。4.约定详细的付款时间、付款方式和违约责任。5.明确房产交付及过户的时间和责任方。6.注意房产过户所需的税费由哪方承担。7.双方应仔细阅读协议，确保协议内容符合双方意愿。解决办法：1.如有权属纠纷，可依法向人民法院提起诉讼，请求确认房产所有权。2.如房产实际情况与约定不符，可根据《中华人民共和国合同法》要求卖方承担违约责任。3.如因卖方原因导致过户不成，买方有权要求卖方退还已支付的购房款，并按照协议约定要求卖方支付违约金。4.如双方在履行过程中发生争议，可尝试友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程，包括办理相关手续和缴纳税费。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以补偿守约方因违约所造成的损失。4.赔偿金：指因违约行为导致合同无法履行，需要向对方支付的违约赔偿金额。5.合同签订地人民法院：指双方在合同中约定的，解决争议时提起诉讼的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：因卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房产过户的税费、手续等可能与国内人士有所不同。双方应提前了解并明确相关法律法规，并在协议中约定相关事项。2.应用场合：房产为共有财产补充条款：若房产为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明。若共有人在过户过程中提出异议，导致过户不能完成，甲方应承担相应责任。3.应用场合：房产存在抵押或查封情况补充条款：甲方应在合同中明确告知乙方房产是否存在抵押或查封等权利瑕疵。若存在抵押或查封情况，双方应约定在解除抵押或查封后办理过户手续。4.应用场合：房产过户过程中出现税费变化补充条款：如房产过户过程中，国家政策发生变化，导致税费有所调整，双方同意按照变化后的政策执行，并互相承担由此产生的费用。5.应用场合：房产交付时存在瑕疵补充条款：若房产在交付时存在瑕疵，如损坏、漏水等，甲方应在一定期限内修复，确保房产符合约定条件。若甲方未能在规定期限内修复，乙方有权要求甲方支付违约金或扣除相应房款。附件列表：1.